近期楼市的一系列操作之后，很多人对待市场的心态又有些发生改变了。

在前两年，房地产市场持续下行，房价跌跌不休。导致很多人对楼市的后市预期极其悲观，即便是有买房打算的，也有部分人会在等着房价暴跌，希望能抄到最底部。

而今年以来，楼市的刺激措施明显加码了，尤其近期放开限购，继续降低首套房、二套房的首付比例和贷款利率，对楼市确实产生比较大的积极作用，尤其是一线城市和部分强二线城市，其楼市出现了明显的回暖现象。

于是有人就会期待着，这次楼市的行情是不是又要复制2015年了？房价是不是又要暴涨了？

其实有这样的想法也很正常，毕竟人的思维都会有路径依赖，过去市场确实经历这样的过程，也难保未来不会走出这样的行情？

但我想说的是当前的楼市要想走出2015年一样上涨行情的可能性是非常低的。因为当前房地产市场的各项影响因素与当年都不一样了。

帮大家回顾一下，2015年仅仅是“将二套房的首付比例降低至4成，将免征营业税的年限由5年降至2年。”，之后的房地产市场就一下子热了起来，房价上涨从一线城市开始，逐渐向二三线城市蔓延，最后扩散到县级城市，很多城市的房价在这轮上涨中都翻倍了。

但我们现在复盘一下当年的行情，最主要的原因是驱动房地产市场上行的因素仍然存在，且没有发生根本性的变化，80年底那波“婴儿潮”的人口红利还没有消失，主要城市的楼市仍是供不应求，房地产市场的大牛市也并没有走完。而在政策的刺激下，反而是激发了房地产市场牛市末端的“疯涨”行情。

而如今似乎一切都在发生改变，很多因素基本上可以说是逆转了。

2022年开始，国内人口开始进入负增长，2023年也毫无意外的扩大负增长的幅度。虽然有人说人口短期的负增长对楼市的影响不大，但是要知道对预期影响会很大，预期才是决定大家是否要买房的一个非常重要的考量因素。

住房供应就更不用说了，国内建房子的能力估计在全世界都是无人能及的。只要放手去建设，最终每个城市应该都会是供大于求的。有人可能会说，土地资源有限，房子也不是想建多少就建多少。这个也有道理，但是容积率的上限比较高，君不见县城的住宅楼都建到30层以上，大城市更是往50层上去了。

国内住房供求关系的转折点其实在2019年就来到了，未来只会越来越严重，那房价该怎么涨？