1月25日国新办发布会（刘健 摄）

1月25日，在国新办发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企就房地产市场表态：

“近一段时间以来，金融监管总局积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策，不断加大金融支持力度。

这些政策措施对于做好房地产金融服务，稳住房地产市场合理融资需求，促进房地产平稳健康发展，已经并且正在发挥积极作用。

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。”

近期，金融监管总局还将重点开展以下几项主要工作：

一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

“近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。”

二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。

三是要继续做好个人住房贷款金融服务。

“支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。”

四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

01

货币继续宽松

强指向性放水

一周前，我们发布了2024年楼市的14条预判，其中第2条预判“宽松的货币政策，强指向性放水”，已经得到印证。

近期，央行多举措确保流动性合理充裕，包括精准开展公开市场操作、加量续做9950亿元MLF、推动落实新增5000亿元PSL等再贷款工具。

1月24日，央行再次宣布同时降准、降息，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，于1月25日开始下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。

受多重利好影响，A股在1月25日大幅反弹，截至收盘，沪指涨3.03%收复2900点，收报2906.11点；深证成指涨2%，收报8856.22点；创业板指涨1.45%，收报1720.78点。

1月25日三大指数

02

官方强力表态

杭州首场宅地出让未受影响

虽然官方强力表态，但暂未影响到今天（1月26日）杭州2024年首场宅地出让。

合计6宗涉宅地，分别位于萧山市北、三墩、云谷、双浦、金沙湖和青山湖，总出让面积246790㎡，总建筑面积445244㎡，仍按照“价高者得”原则确定竞得人。

这些地块根据所在区域的供应量和去化速度，溢价率呈现出分化，但最终价格基本在人们的预计范围之内，没有看出受昨天政策明显影响的迹象。

最终，1宗底价成交，5宗溢价成交，最高溢价30.6%，仍以本土房企为主，绿城、滨江、建杭等房企均有斩获。

1月26日杭州出让地块指标一览表

杭州是城市运营的高手，今日推出地块并不算特别抢眼，但多数地块的流速基本确定。

其中，多宗地块所在板块已断供多时。

萧山市北西侧区域断供两年多后，迎来兴议站南地块，容积率2.3，建筑面积97509㎡，精装限价39500元/㎡，由滨江以290319万元总价竞得，楼面价29774元/㎡，溢价率30.6%。

萧山市北地块

已有一年半未有宅地挂牌的三墩，此次出让一宗位于核心区域的宅地，容积率1.9，建筑面积31510㎡，精装限价36800元/㎡，由滨江以71900万元总价竞得，楼面价22818元/㎡，溢价率20%。

三墩地块

也有板块以推出稀缺产品取胜。下沙2004年至今首次推出一宗容积率低于2.0的金沙湖宅地（容积率1.2），且不设新房限价，由驭远以37754万元总价竞得，楼面价31722元/㎡，溢价率26.9%。

金沙湖地块

多宗地块靠近地铁，包括萧山市北地块靠近地铁7号线兴议站，三墩地块靠近2号线三墩站，云谷地块靠近规划4号线西湖大学站，双浦地块靠近6号线双浦站，金沙湖地块靠近1号线下沙西站等。

此外，自然资源部已经取消了远郊容积率1.0的限制，2024年或有较大量的低容积率土地上市。

今日杭州出让的6宗地块中，有3宗容积率低于2.0，包括金沙湖地块容积率1.2、青山湖地块容积率1.3、三墩地块容积率1.9。

与此同时，今天上午杭州再次挂牌新一批宅地，合计7宗，总出让面积166503㎡，总建筑面积425360㎡，总起价937196万元，预计在2024年2月27日出让。