文章丨商业地产观察作者丨文刀刘在新消费时代中，标准化的产品早已不能满足人们善变的喜好。随着人们越来越追逐身份认同和个性表达，获得内在满足和情感共振的体验，新生商业空间的形态也在悄悄改变。

从全国范围来看，「非标商业」正在成为新的“主流”。而在北京，从近年新开商业项目来看，「非标商业」也是市场中的新主力。

一些老牌购物中心被“爆改”之后持续出圈，成功盘活死局；一些为特定人群量身定制的商业空间横空出世，为区域城市更新树立良好开端；一些旧厂房以产业园、创意园、科技园的身份重新登场，在探索产业类城市更新的同时，也为商业注入不同形态的新活力；还有聚焦山系、慢节奏生活方式的复合型商业，与快节奏的都市生活反其道而行之，受到人们的热烈追捧……

（项目排序不分先后）

檀谷TANKO

项目类型：商业街

开业时间：2023年09月

建筑面积：5万m²

2023年9月，作为北京培育建设国际消费中心城市重点项目之一，檀谷一期商业整体亮相，汇聚31家高品质店铺，涵盖3家全国首店、7家北京首店、10家区域首店。经过三年转型，檀谷从传统住宅模式，转向成一座山系生活方式小镇。

如今，在京西潭柘寺脚下，这个山系生活方式商业新物种已经成为很多人的慢生活微度假目的地。这里不仅有公园，还有商业、剧场、美术馆，和单向空间&十三邀小酒馆、超级植物、买手潮牌店、儿童探索中心，也引进了黑珍珠、米其林餐饮品牌，以及一家设计师酒店。

这个夏天，檀谷商圈将夜食、夜娱、夜宿、夜体育等场景串联，举办丰富的特色夜经济活动，吸引不少市民朋友前来品美食、观球赛、享微醺，感受生活烟火气的魅力。丰富的品牌和场景体验，勾勒出城市山居市镇的美好未来，持续探索城市幸福力的更多可能。

THE BOX朝外｜年轻力中心

项目类型：策展型零售

开业时间：2023年09月

建筑面积：10.3万m²

2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，将朝外片区打造成“北京特色UIC——城市活力创新中心”，涵盖产业、商业、建筑空间及城市景观等方面。其中，由昆泰商城改造而来的THE BOX朝外丨年轻力中心凭借十分接地气的个性化、本地化的潮流与社交属性，出片的“毛坯风”装潢，迅速在社交网络上火出圈，成为朝外地区的新晋网红，和北京非标商业中的“顶流”。

THE BOX A座内的潮酷辣妹服饰品牌BASEMENT FG、潮流杂货铺Badmarket、URIDE友滑、公路商店、MARSMART火星宠物超市、法式冰淇淋面包坊Luneurs、Grid Coffee，以及今年4月在THE BOX B座开业的北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE、快时尚品牌ONE MOMENT品牌首店等等，每个品牌都自带“网红”话题性。

据了解，THE BOX朝外引入的大部分都是主理人品牌，一年承办1200场活动，其中有500场是主题活动，包括品牌开业、品牌联名发售、音乐场牌落地等等，此外还有700场常态化活动，覆盖宠物友好、音乐活动、观影活动、滑板活动、社群活动等等，由此为项目带来源源不断的流量。

1733商业空间项目类型：购物中心

开业时间：2024年04月

建筑面积：3.8万m²

1733商业空间是位于抖音集团楼下的商业体，是“京张铁路遗址公园”大钟寺节点上商业空间和公共空间的重要实践项目，这里不仅集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，更将城市交通枢纽、企业办公环境与日常商业生活紧密地交织在一起，为周边互联网员工及周边高校年轻消费者提供新去处。

1733在空间设计上整体采用了去中心化的矩阵排布方式，把中心的一个“方形盒子”作为核心元素，向周边延展出整个矩阵，没有严格意义上的中庭、过道、室内和室外的分区，可以根据内容和场景来自由变换空间阵列。同时设计了充满未来感的飞碟入口、阳光充沛的下沉广场、松弛自然的阶梯中庭，不仅满足周边人群日常生活所需，也成为海淀年轻人社交和休闲的场所。

目前，项目已经网罗了翡翠江南、珍滋味、無二炙坊、硬舌酒肉、长安记、京潮鲜切牛肉火锅、正泰泰园、姜虎东白丁、圆场、超级碗等正餐和简餐餐厅，还有星巴克臻选、跳海、SIP Cafe咻咻咖啡、BAE COFFEE、M Stand、北平制冰厂、霸王茶姬、喜茶、Blueglass酸奶等咖啡茶饮店，以及T11生活超市、MARSMART火星宠物超市、URIDE友滑、G·Steps街舞培训、OJo Studio、盖娅SPA、归位瑜伽等生活服务品牌。

首创·郎园Station

项目类型：创意产业园

开业时间：2019年12月

建筑面积：4万m²

郎园Station北靠坝河，南临亮马河，西邻3200亩的将府公园，这里曾经是北京纺织厂的仓库，红砖厂房、宿舍楼、旧仓库、火车铁轨都被保留了下来，呈现满满的工业风，不定期的大型市集活动，也让郎园Station成为北京东部的新晋文化潮流打卡地。

目前，园区内拥有举办各类展览的X美术馆，融合咖啡美食、艺文沙龙等与书本的单向空间，国潮风新中式集合商店呦呦商店，集咖啡·宠物洗美·原创的集合店Superpuppyplan，运动竞技潮玩店顽皮老板，极限运动综合体易毒EXDO，潜池水深达16米的Hidive潜水中心，以咖啡和精酿啤酒为主打的复合空间DECK COFFEE&TAPROOM，采用工业侘寂风设计、提供中式糕点和国潮饮品的“中华老字号”老鼎丰……

北京隆福寺（一期）

项目类型：商业街

开业时间：2020年06月

建筑面积：7万m²

隆福寺地区曾是解放后北京的核心商业区，隆福大厦和隆福寺街是20世纪80年代百姓购物的传统百货区域。2012年8月，北京国资公司与东城区政府合作启动了隆福寺地区风貌保护和城市更新，采取片区式更新的模式，共分为三期。

隆福寺一期重点实施老旧楼宇提质增效，包括隆福大厦、隆福寺北里及隆福文化中心项目，汇集共享办公、美术馆、精品书店、特色餐饮等多种业态于一体。在已开业的一期，闲置老食堂变身新锐美术馆，废弃旧车库改造成运动生活方式空间，现有的隆福美术馆、% Arabica Coffee、SUSU苏苏、胖妹面庄、京A Taproom精酿餐吧、BURTON单板滑雪旗舰店、更读书社、WeWork、大麦新空间等品牌，都相当引人瞩目。

隆福寺二期效果图

目前，东城区正在加速推进园区二期招商，全力吸引多元业态，构建文化+消费、文化+科技、文化+国际交往等融合场景，联动故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”资源，全力打造首都老城复兴典范和文化消费新地标。隆福寺二期包含隆福寺东院、隆福寺南坊、Funfly环游天地影城，总建筑面积约11万平方米，有望于今年年内正式营业。

北京首钢园·六工汇

项目类型：商业综合体

开业时间：2022年06月

建筑面积：共22.4万m²

北京新首钢城市更新项目是国内颇具代表性的工业区改造项目，六工汇作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能。六工汇位于首钢园北区核心位置，总建筑面积达22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

六工汇在商业空间内特别设计了可以向外眺望的露台区域，可将首钢大跳台、新首钢大桥、群名湖等景色尽览眼底。商业开业之时，引入了THE WOODS、北平制冰厂、九本居酒屋等餐饮区域首店；Trek直营店、MCC｜brompton - PINARELLO等城市骑行与公路车品牌区域首店；NIO蔚来、smart、理想等新能源汽车品牌区域首店。近期，项目又引入了青年星厨、原麦山丘、霸王茶姬等热门餐饮品牌。

北京卫星制造厂科技园

项目类型：创意产业园

开业时间：2023年12月（商业街开街）

建筑面积：3.3万㎡（商业面积约0.5万㎡）

去年，“东方红一号”的诞生地——北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，以「北京卫星制造厂科技园」的身份焕新开园，并吸引了一批高精尖科技企业落户。商业地产观察在走访时看到，整个科技园充满航天元素，以原厂区工业设备和纪念碑的利用及展示为亮点，将其全新面貌展现给公众。

园区将航天历史文化街区与商业街、创意休闲街区等多元空间融合，赋予该科技园文化传承和新的城市功能。虽然商业街目前仅入驻了20多家商户，但无论是业态丰富度还是品牌调性，都可圈可点，做到了一步一景、一店一特色。

比如除了户外用品零售，还设置了餐厅和咖啡厅的Snow Peak；满足人们“日咖夜酒”需求的铁手咖啡制造局、CENCHI汵奇咖啡、北平机器、回旋余地精酿吧、瑞幸咖啡等等；半山腰云南菜、星河粤广东菜、THE ROOTS欧伴手工西餐、烤歪山万州烤鱼、太吉炭火烤肉等充满烟火气的餐厅；小苍兰&风铃草蛋糕、Sikka Sikka等面包甜品烘焙店；文惠书园、Ex-dance弗拉门戈舞蹈工作室、OlympeLiu奥琳谱美学珠宝、水晶石教育等生活方式和生活服务品牌。

首农·东枫国际体育园

项目类型：综合体育产业园

开业时间：2016年

占地面积：197亩

东枫国际体育园坐落于北京市朝阳区农展南路甲9号，占地面积197亩，方圆一公里有4个地铁站，地理位置优越。园区主营业务有高尔夫培训、室外灯光篮球场、乒乓球室、天然足球场、高尔夫练习场以及各类户外活动场地，致力于将体育竞技、运动培训、健康管理、体育文化创意、体育产业交流展示五大功能有机融合。

近两年，东枫国际体育园逐渐发展成一个集合拍照打卡、日咖夜酒、户外运动的综合体育公园。D.A.O coffee·西西里村外的“游泳池”装潢设计和摆放整齐的露营椅将夏日的气息拉满，北平冰匠gelato呈现最具京味特色的冰淇淋，还有精致轻盈的云下·云南小酒馆，日式烧烤店Stereo by崖岐制肉所，美式三明治塔可店Baddie，融合各种跨界元素的吐司店TOOOS BAKERY……

图源：大众点评金隅兴发科技园

项目类型：创意产业园

占地面积：30.36公顷

建筑面积：21.47万㎡（商业面积1.5万㎡）

金隅兴发科技园位于怀柔科学城北区，是依托于原金隅兴发水泥厂所打造的城市更新项目。项目吸引科技研发、应用研究、高精尖产业入园发展，实现产城融合与职住平衡。目前已成功吸引北京雁栖湖应用数学研究院、德勤书院等知名院所入驻。

项目的规划设计充分尊重原水泥厂工业建筑整体风貌，打造绿色低碳的智慧科技园区，同步开展原矿山开采区生态修复和景观提升工作，打造矿山公园特色景观，已获得国内外多项设计大奖。

园区商业部分充分发挥怀柔本地优势旅游资源，结合园区内酒店、创意办公及矿山公园优越环境，打造贯穿职住学游的微度假目的地。以“工作是风景，生活是艺术”为方向，引入知名艺术机构、创意零售、主理人品牌及特色餐饮，激活“骑行友好”、“社群聚落”与“松弛感空间”标签，为都市人群提供“家门口的远方”。

---不知不觉间，北京的「非标商业」项目队伍正在悄然壮大，成为京城商业中不可忽视的一部分。还有更多“后备军”正在赶来的路上，与在地文化巧妙地融合，成为城市文化的传承载体。当“更新”成为不可逆转之趋势，唯有独立、创新的探索，方能凝练出深刻的文化价值和优质的消费体验。