2022年以来，楼市的利好不断。进入2024年，这种利好措施更是被推向一波接着一波的高潮。

尤其是最近最近鼓励地方政府下场购买存量商品房及央行“三连发”的重磅利好措施，更像是把楼市的刺激措施推向了一个新的高度。

于是，很多人都蠢蠢欲动，想着是不是可以抄底楼市了。一些卖房的业主也是跟着兴奋起来了，有人连夜调高了挂盘价，感觉楼市要重回2015年了，房价又要掀起一波全国性的上涨？

我认为这种概率非常小。

楼市的情况已经是今非昔比了，不能还用当初的眼光和心态来看待当前的市场了，很容易作出错误的判断，导致自己的投资打了水漂。

其实，我们回顾一下2022年以来，楼市的刺激措施不断出台，最终结果如何？只要大家简单去了解一下就清楚了。基本上每次措施出台后，市场都会兴奋一下子，成交量会出现脉冲式的上涨，然后很快又归于平静。对于一些大城市来说，楼市仍然呈现的是一个“以价换量”的特征。

这究竟是为何？

其实内在的原因，我在其他的文章里不止一次阐述过，但我还是需要重新讲一下。国内房地产已经过了最好的发展时期了，那个需求快速增长的增量开发时期已经过去。楼市已经由过去的供不应求转变为供大于求了，这就意味着楼市的牛市已经结束了。

大家如果炒过股票就知道，一旦牛市结束，整体的趋势就是下行的。每次的反弹都只会是脉冲式的，上了一阵子又会重回下跌通道，很难有持续性的上涨行情。

从目前的情况来看，房地产市场基本上也算是进入这样的下行周期了，房价的牛市也结束了。当然，局部城市局部区域的结构性行情或许仍然存在，但这样的机会真不是普通人能抓得住的。

有人可能会说这次措施力度更大，这次市场走势会不一样的。有没有这种可能性？只能说概率比较小了，趋势一旦形成，不是短时间能够改变的，毕竟其内在的驱动因素短时间是难以有所转变。

另一方面，我们也要明白，目前的这些措施的出台，主要目的仍是让楼市快点稳下来，不至于持续大幅度的下跌。“救市”的目不是要把房价托起来。

所以，关于抄底楼市，劝你还是谨慎为之。