就在本周，广州发布了“528”新政，每一条都很重磅。
楼主再浅浅和大家解读一下：
1. 首套首付最低15%，二套首付最低25%。
解读：史上最低买房门槛，广州二手房可以无限首贷。
2. 首套、二套双双取消房贷利率下限。
解读：最新消息，邮政、交行、广州银行等多个大行相继宣布，将按首套3.40%（LPR-55BP），二套3.80%（LPR-15BP）的房贷利率下限进行贷款。银行自由竞争，银行愿意给3%也是可以的，但大概率不会这么低。存量房贷不受影响！
3. 非限购区，二套贷款结清，第三套可贷款。
解读：影响一般，现在想贷款都有办法。
4. 6个月社保可全市买房。
解读：没购房名额，交6个月社保，可购买越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、白云（不含四镇）买房，约等于不限购了。
5. 二手房不限售。
解读：二手房出了证就可以卖，但2年内卖房有5.3%增值税，大家可以捡漏一下次新房。
6. 公积金贷款放宽至连续缴存6个月，余额可以取出来作为首套新建商品住房的首付款。
解读：利好新房，重点是首套。
7. 首套认定规则有变，只要在当前区域没房，依然可以按照首套贷款，挂牌/租赁破限购后，也可以按首套贷款。
解读：你在荔湾已经有了一套房，第二套买入海珠，仍可以按15%首付、首套利率贷款。
万博CBD（图源@广州番禺发布）
新政颁布，广州接连亮出大招，在首付、利率、购房门槛各个维度，都在击破买房难题，给买家们留出了难得的买房窗口期。
特别政策门槛的降低，对于买家而言，回归主流地段，是必然之选。
能买到CBD新房谁还去买“远大新”？
比如在万博CBD，中指院数据显示，平均要217万首付才能上车。
随着新政一出，昨晚就有项目立马响应喊出65万首付就能买到CBD滨江大三房的口号。
有粉丝听到这个消息，很“狂妄”地说：我都觉得自己飘了，瞬间又可以了，买房直奔CBD了。
粉丝虽狂妄，但楼主觉得没毛病。
你要是运气不好，在2021年上车，只能买到增城，但如今能买到广州南CBD的房子。
虽然吧，这个南CBD的含金量暂时不如珠江新城这些正经主子，但是也好歹是个明日之星，也有希音这些海外购物世界排名第一的企业撑场。
重点是，万博现在的新盘不算少啊，之前越秀万博城一出来，讨论度有多高，大家都知道。
加上这个65万首付就能买的万博珠江城，双雄争霸，戏好看之余，还能齐齐把市场目光都聚在万博，这是好事。
就是不知道，抢先一步的万博珠江城65万都能买了，越秀万博城要怎么接招才好，听说它一期的户型全是大面积改善型，估计价格不会太低。
万博珠江城的知名度虽然不一定比得过万博城，但是综合素质还是很不错的，有它自己的卖点。
首先，它也大，越秀万博城500万㎡，万博珠江城超300万㎡。
万博珠江城示意图
大的话，配套就全了。
商业、产业、交通、教育、生态这些配套都有。
尤其是公园绿地和教育配套，这两个一直是万博的短板，万博珠江城一下子给它包圆了。
就学校，规划了9所中小幼学校，包括已经开学的华师附中番禺小学也是它的手笔。名校在这，孩子读书不好，你都不会怪自己没提供好条件。
华师附中番禺小学
公园绿地也是，有娃的朋友都知道，周末要想带孩子去哪里玩，真的很头痛。
这里就厉害了，有4.5公里曼妙江岸，约2.6万㎡自然山体，以及约3万㎡中轴滨河景观，孩子蹦跶一天都够够的了。
你要是懂点高雅的艺术，旁边还有约8万㎡江山帝景高尔夫，还能拍照发圈等点赞！！满足一下大家的情绪需求。
高尔夫球场和珠江铂世湾园林实拍
其次，它有江，没错，就是珠江。
偷一张项目的照片给大家看一下，这个比高尔夫球场更能满足情绪价值。
每天推窗看江，是不是心情都好点了，顺便告诉亲朋好友，自己住江景房，然后收来一波羡慕的眼光，心情是不是更好点了！！
珠江航拍
并且在万博，现在有江的大城楼盘，就只有万博珠江城。
就用酸不溜秋的话来讲，还是有点稀缺性在身上的。
至于其他大家关心的交通、商业，旁边就是7号线员岗站，1站可到南村万博，到了万博，你想吃啥没有，逛啥没有。
180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成、万象系&k11双高奢商业今年估计都会开业了，只要你有钱，这里有大把地方让你花。
最最最重要的是，成熟兑现！！！
万博珠江城的住宅板块，即珠江铂世湾，已经入市多年，据悉交付接近3000户了，不少圈内朋友都买了那里，已经住了两三年，该有的学校、商业烟火气一样不差。
对比超长等待期的全新盘，对于急需入住或者三代同堂满足全年龄段家人生活需求的客户而言，铂世湾是个不错的选择。
现在在售的是二期合悦组团的108-138m²的滨江大三四房，全南向设计，这是距离地铁口最近的组团，出门右拐就是地铁站，属实方便。
珠江铂世湾二期示意图
最后，楼主看到万博珠江城也加入了房协发起的“以旧换新”白名单，据了解，开发商给到购房者很大的上车福利支持。
