前几天写过这篇文章：新政后，科学城二手房开始“砸盘”了？

这些是取证未满2年的新房，投资客趁新政出台二手房不限售，以较低的价格成功“抛售”手中的房源。

不过这些房源价格并不算低，科学城除了东荟城比较狠外，隔壁的时代春树里砸起盘来，也够狠的，而且是在528新政出台前的“砸盘”。

春树里一套93㎡三房在2021年3月成交总价386万，单价4.1万/㎡；2024年4月一套同户型92㎡成交总价206万，单价2.2万/㎡。三年总价跌了180万，单价掉了1.9万/㎡。

一套81㎡三房在2021年3月成交总价334万，单价4万/㎡；2024年4月成交总价172万，单价2.1万/㎡。三年总价跌了162万，单价掉了1.9万/㎡。

现在的新房掉价跟它比起来真是小巫见大巫。

时代春树里目前二手售价跌至2-2.6万/㎡，该房价相当于2017年的价格。

不过，有网友在2017年年底去看时代春树里时，大户型是3.2万元/㎡。2017年后，时代春树里一路走高，至2021年二手房达到最高峰。

2021年是广州二手房最癫狂的时候，当时时代春树里业主为维护小区价格，还联名发起“虚假交易撤销书”。

2021年6月，一条#广州一小区4万的房子卖2.8万#的话题被推上微博热搜，当晚浏览量突破1.4亿人次。

事情大概这样的，科学城时代春树里2021年5月初成交一套房源，单价2.8万/㎡。但该小区业主发现，该套房源实际成交价为4万元/㎡，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价。

这种交易使春树里成交均价由2021年4月的3.9万/㎡，迅速下降为5月的3.3万/㎡，导致该小区二手房出现降价的现象。因此，有了网上广传的一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。

图源网络

时代春树里总建筑面积约27万㎡，分为A、B两区，于2015年9月开盘，均价1.3万元/㎡。

这套被推上热搜的房源为B区一套约113㎡四房，为高层南向户型。二手平台显示2021年5月6日该房以总价317万元成交，单价2.8万/㎡。

出现这种“做低房价”的情况，与当时广州频繁出台楼市调控措施不无关系，特别是“2变5”的增值税，对二手房买卖影响很大。

个人住房增值税征免年限从2年提高至5年，如果将房源网签价做低130多万，买家可以省下一笔可观的税费。但这套房成交后，导致了春树里均价整体下降，影响小区其他二手房业主的利益。

小区均价下降对业主最直接的影响是高价房源卖不出去，特别是在广州二手房调控的情况下，如果小区出现价格下滑，会拉长购房者持币观望的时间，加剧楼市降温，然而业主们并不希望自己的房子降价卖。

最终，还是与业主们的利益挂钩。

万万没想到，如今时代春树里业主主动跟随市场环境下调房价，成为科学城“砸盘”最狠的小区之一。