这个国庆，杭州亚运会在全国刷屏。

相信各位都已经感受到了热火朝天的赛事氛围，截至目前，中国代表团已经在奖牌榜已经稳稳守住第一的位置，大幅抛离其他国家。这是体育健儿在国庆送上的最好礼物。

而在盛大赛事的背后，还有很多的投入，特别是在一个地方，那就是亚运村。

而在13年前的广州亚运会，留给这座城市的除了一段辉煌的记忆，更有一座不可复制的亚运城。这座举全城之力建设的广州亚运城，曾经获得“全国销冠”“百亿神盘”等称号，自10年到21年持续高光十多年，但在过去的两年里，亚运城却仿佛慢慢淡出人们视线，甚至有些人不知道亚运城还有房子在卖。

广州亚运会开幕式（图源网络）

无独有偶，9月亚运城再次爆火，一个月爆卖200多套，重回广州销冠。

今天一起来聊聊，广州亚运城怎么样了。

昔日瞩目世纪大拍卖

总价地王冠绝全国

2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。

最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。

广州亚运城

在广州亚运会还没开幕前，2010年9月26日亚运城抢先开盘，媒体村起价1.1万元/㎡，运动员村起价1.25万元/㎡，定价大大高于市场预期。尽管如此，开盘当日，亚运城依然涌进了近5000名购房者，1000套房源销售一空。

亚运城在不到半个月的时间里火速卖掉3500套单位，成为2010年广州楼市的“业绩神话”。

亚运城总规图

从2010年开始，亚运城十年“高烧不退”，常年稳居广州销量榜第一，并创造了广州首个“百亿神盘”的奇迹。亚运城2019年销售额120亿元、2020年销售额110亿元，成为全国销冠。

过去2年，楼市风云变幻，有人在黑暗里沉沦，也有人在守望黎明，独自前行。

亚运城近两年销量也逐渐减少，直到8月，命运齿轮再次转动。

近两年亚运城在市场上渐渐趋于平淡，直到今年8月25日，中海再出手，收购碧桂园所持股份，100%持有亚运城。

在中海进入亚运城后，项目9月销售量达到200多套，重回广州销冠。

但这个结果，又在情理之中。除了中海的优势，新政落地、配套加持、交通利好等叠加因素，天时地利人和碰撞在一起，共同促成了亚运城“翻盘”。

广州楼市政策连出大招

直接利好亚运城

在中海拿下亚运城的几天后，广州的楼市政策发生了180°惊天大逆转。

广州官宣认房不认贷、房贷首付和利率下调，为楼市注入强心针。月供压力减少，不仅减少购房者的房贷成本及住房负担，亦进一步提升消费与投资的能力与意愿。

广州“920”新政火力全开，非限购区扩大，叠加5改2政策，一大波内外部的购买力，已经涌入番禺。

而，亚运城成为了首选之地。

广州亚运城13年沉淀

片区业主已坐享红利

能接住这波市场的热度，还是基于自身的价值，长期主义的回报。

亚运城能常年稳坐广州乃至全国“销冠”宝座，就不得不提它的规划及落地。

根据当年规划，亚运城的道路将四通八达，“四横四纵”的骨架道路网将直通亚运城，而地铁、公交均将在亚运城附近设置枢纽站场。亚运城与各赛区都有便捷的道路联系，地铁4号线海傍站、京珠高速出入口与亚运城相衔接。

目前亚运城已经兑现了规划，开通了地铁4号线和即将开通的3号线东延线，两条地铁直达广州城区。

3号线、4号线示意图

3号线+4号线，广州两条高含金量地铁线，唯一的交汇点落于亚运城。

两条地铁线串联起番禺万博、创新城，海珠琶洲、创新湾，天河珠江新城、金融城，将这三区的力量汇聚于此。

另一方面，琶洲升级为经开区，已确定为“纯粹商务区”的地位。如果琶洲严禁商业房地产开发，住宅项目稀缺的琶洲显然阻挡不住居住需求的外溢。

这也就意味着，半小时生活圈将受琶洲居住需求外溢的辐射。

特别是“换乘大线”3号线东延段开通后，不仅可一路直达琶洲、珠江新城腹地，更可换乘多达12条地铁线，让亚运城真正融入广州核心区生活圈。

亚运城经过13年的发展，有足够空间和成熟配套承接起琶洲居住外溢的需求，既能服务于琶洲经济发展，又可以反哺自身发展，达到双赢的局面。

政策窗口期之外，9月4日，亚运城教育资源迎来升级——广铁一中铁英学校落成启用。

至此，亚运城18所学校投入使用，对于有教育需求的家庭来说，这是最大的利好（具体招生政策以教育局公布为准）。

铁一中学

生活氛围宜居生态，生活配套完备，从交通，到商业、医疗、教育等均已落地兑现，即买即得到，不用像其它板块需要漫长的等候。

而这些眼前可见的配套，不仅奠定了亚运城高品质的生活基因，也将是未来进入市场后的强势“溢价点”。

产品及服务全面升级

广州亚运城“改头换面”

面对纷纷倒下的民企，中海凭着央企的实力承担起亚运城的“全部”。

对于开发和经营亚运城项目，中海没有抱着“既来之则安之”的态度，而是履行中海的经营理念——坚持长期主义。从前期营销到后期交付，将中海服务贯穿全程。

从中海观澜府，到中海观雲府，再到中海江泰里，中海向购房者证明了他们在塑造并推进家庭共融、邻里共融的能力，通过潮流文化的社群属性，实现街区共融。

中海观澜府实景图

据了解，中海进入亚运城后，目前已经在谋划亚运城的未来。

一是，商业升级，亚运城广场变身中海环宇城

现在的亚运城广场体量约6万㎡，业态以服务片区家庭为主，比如肯德基、良品铺子、各类优质服饰品牌等，满足周边居民的基本生活需求。

中海接手后，将对亚运城广场进行扩建，从6万㎡扩建到12万㎡，并引入自己的商业IP——环宇城。

亚运城广场

二是，物业升级，提升居民安全感幸福感

中海物业全面进驻亚运城后，提出了“早上好计划”“海鹰队计划”及“护学队计划”三大升级计划。

入驻以后，中海物业将全天候“迎来送往”，实行周边“安全500米行动”，维护业主整洁有序的生活环境，组建护学队等等。

三是，新一代产品，让亚运城直接起飞

经过13年的开发，亚运城目前仅剩天珑、天际和天逸，而且这些组团货量都不多。它们各有优势。

天珑，适合即买即住的购房者，准现楼，不用等。

天际，适合靠地铁通勤的购房者，项目与即将通车的3号线东延线地铁口的距离在600米左右。

天逸，景观资源最强，南向望江，大面积产品，适合改善客群置换。

在亚运城内还有一块“小岛”地块（亚运城项目C地块），即在亚运体育馆东北侧的岛尖地块，中海将在此打造建筑面积约178平方米与237平方米的大平层住宅。

C3地块占据的位置是非常好的，更近地铁，两面临湖，近亚运广场、国际商业街、升级后的中海环宇城，不管生活便利度，还是居住舒适度，都是更好的，对品质追求更高的朋友，可以期待一下中海的新产品。

经过一系列升级，亚运城4万+的价值将被全面展示出来。

天逸实拍

天珑实拍

广州亚运城为什么不可复制

广州亚运城是不可复制的。

全国总价地王、全国销冠、百亿神盘，这些加在亚运城身上的标签数不胜数，但它最大亮点是：独特性。

规划10万+户的业主，目前已入住约8万+户，让它成为广州绝无仅有、自成一体，无法被复制的全能大城，即便放眼全国也是屈指可数。

广州亚运城再次爆火。

是“天时、地利、人和”顺理成章地促成了亚运城回归销冠，是中海到来之后，将其树立起来片区标杆。

新政之下，广州亚运城将再次成为“广州焦点”。