今日，国庆楼市成交数据出炉。
新政之下，国庆假期，四大一线城市市场分化严重，上海广州市场活跃度好转，政策效果初显，但北京深圳同期成交面积大幅下滑。
根据中指数据，今年国庆假期（9.29-10.6）较去年国庆假期日均成交面积，上海上升159%，广州上升129%，北京下降31%，深圳下降46%。
深圳不但成交面积在暴跌，成交价格也在暴跌。
没想到，深圳楼市崩了！
深圳“认房不认贷”优化
房价依然不能止泻
8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，深圳把过去政策也做了细节优化，但是这个近8年来最大的利好政策并没有给深圳楼市复苏带来多大的动力，该崩塌的还在继续崩塌。
最近，深圳楼市流传一张图，在整个深圳房产圈疯传。
深圳宝安区花样年花乡的一名业主因房贷压力，供了快三年已经坚持不住了，表示只要有人愿意还贷款，就将房子赠送出去。
这套房源为27.88m²户型，当时成交价是365万，已经还了2年贷款。目前该面积最新挂牌价是233万，跌了132万，接近四成跌没了。即使业主还了两年贷款，把房子送出去，剩下的总价可能都比现在的价格高。
图片内容的真实性难以辨别，但深圳市场确实在持续下行，从而出现不少高杠杆业主爆仓的案例。
据深圳媒体统计，对比2020年，深圳2023上半年各楼盘的成交均价数据，房价下跌的楼盘超过了7成，有些跌幅在30%左右。
最近深圳房产圈还疯传一则促销消息，福田有新盘为达到促销的目的，将房价打了8折出售。
不过，它的促销方式更加“新颖”，通过退首付的操作达到打折的目的。
例如新房的备案价是1000万，首付300万，然后开发商私下退给你200万，这样首付只需100万，但贷款还是700万，相当总价打了8折。
这种操作方式估计很快就会被叫停。
深圳房价暴跌小区前十名
跌幅高达67%
有深圳媒体盘点了深圳二手房跌幅排名前十小区。看看这些，你就知道什么叫做跌到连阿妈都唔认得。
第一名：罗湖旭飞华隆园
2021年2月 ，30m² 455万 ，单价15.17万/m²
2023年8月， 31m² 154万 ，单价4.97万/m²
最高跌幅67.24%
罗湖旭飞华隆园
第二名：坪山盈富家园
2021年3月， 38m² 246万，单价6.47万/m²
2023年8月，40m² 101万，单价2.52万/m²
最高跌幅61.05%
第三名：罗湖东门168
2021年1月，22m² 330万，单价15万/m²
2023年7月，23m² 140万，单价6.09万/m²
最高跌幅59.4%
罗湖东门168
第四名：南山月亮湾花园
2021年2月，92m² 1186万，单价12.89万/m²
2023年8月，94m² 495万，单价5.27万/m²
最高跌幅59.11%
第五名：福田八卦岭宿舍
2021年2月，28m² 435万，单价15.54万/m²
2023年6月，28m² 178万，单价6.14万/m²
最高跌幅59.08%
第六名：罗湖金城华庭
2021年3月，36m² 480万，单价13.33万/m²
2023年6月，39m² 233万，单价5.97万/m²
最高跌幅55.21%。
罗湖金城华庭
第七名：宝安花样年花郡
2021年2月，27m² 424万，单价15.7万/m²
2023年9月，27m² 190万，单价6.76万/m²
最高跌幅55.19%
第八名：福田旭飞花园
2021年1月 ，29m² 357万，单价12.31万/m²
2022年10月，29m² 165万，单价5.69万/m²
最高跌幅53.78%
第九名：福田鹏盛村
2021年1月，39m² 425万，单价10.93万/m²
2023年7月，39m² 205万，单价5.26万/m²
最高跌幅51.76%
福田鹏盛村
第十名：福田鹏盛年华
2021年1月， 40m² 525万，单价13.13万 /m²
2023年6月， 40m² 260万，单价6.5万/m²
最高跌幅50.48%
楼市动力仍然不足
政策支持还需大力加码
如果你认为深圳暴跌的都是二手房，那你错了。
深圳的房产市场不是中介和二手房主导，市场背后的运作机构是开发商。
深圳现在的情况是，几百个楼盘抢客，跟当年惠州一模一样。
在深圳房产圈有句不成文的说法：光明坪山化，坪山惠州化。整个深圳郊区的房价，从理解惠州，到成为惠州。
没有支柱企业的光明是比较新的睡城，房价从2万涨到8万，再跌回3万，目前开发商以3万+的价格，去化仍不甚理想。
光明的现实情况是，城市建设快速推进，但缺乏医疗和教育资源，里面还有大量人才房和保障房，买房要高积分才能上学，如果在光明住南山上班，通勤时间长，很累。
经历了漫长的寒冬期，如今，“认房不认贷”政策优化，深圳楼市终于看到了一丝希望。
但楼市动力仍然不足，政策支持还需大力加码。
深圳的房价什么时候可以止泻？
