去年流拍，今年抢崩头！这种事只会发生在天河。

今日（10月10日）下午，天河区牛利岗北街地块限时竞拍。经过40轮竞价，最终达到封顶价约59.8亿元，被送去摇号。

这块地去年流拍，今年降价（降1.6亿）和改名（原梅花铝厂地块）后回炉，竟然抢崩头。

牛利岗北街地块（天河）区位地图

广东人常说:“不怕生坏命，就怕起错名”。这不，天河这块地就是典型的例子。

开玩笑的，这块地虽不知因何改名，但降价1.6亿元就是实实在在的“实惠”，再加上新政“5改2”放开了一部分人的购买限制。

这块地虽然靠近白云边界，但它依然叫天河。在众多利好之下，天河的金字招牌又有了魔力。

但诡异的是，这块地虽然起拍价降了1.6亿元，总价却封顶溢价15%达到约59.8亿元，要知道去年该地块以梅花铝厂名字出让的起拍价是53.5亿元。去年的起拍价不是更香吗？看不懂吧！

今年的总价掰下手指头，扣除300套安置房后，楼面价约5.27万/㎡。这不是比天河和樾府的楼面价（50842元/㎡）更贵吗？而且还冲上了广州楼面价TOP4。

抛开白云因素，楼主觉得这块地起码有五点值得这么多房企去抢，未来可能会成为片区内有力的竞争对手。

一是，新政加持

新政对天河区最大的利好是外地人社保2年就可以购入，这部分外地人的实力不能小觑，他们进入核心区购房将提高楼盘的去化率。

限购代表稀有，好东西才会限购。天河区拥有全广州最好的资源，许多人削尖脑袋都想往里面挤，所以不用担心房价会暴跌，限购区起码能保证房价稳定。

二是，品质新房

地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的首个试点项目，要按照《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的标准建房，综合评分不能低于80分。

评分表主要包括：用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护。这6个方面竞得人必须在建设后达到80分。

这对买房人绝对有好处。现在不是经常曝光一些楼盘在交付时，发现外墙不平、内墙开裂、平台渗水、交标货不对板等奇葩事吗？

三是，价格降了

该地块曾于2022年12月挂牌，但遭流拍，重新挂牌起拍价从53.5亿降价至51.9亿（降价1.6亿），配建安置房从原来的314套减到300套，但这并不影响它成为新的地王。

看似价格降了，其实是高了。因为政策利好给足了，心里价位就降了。

四是，高使用率

根据最近发布的《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。

通俗的说，就是你买100㎡的房子，花同样的价钱能比以前设计的房子多拥有2.5㎡，使用面积变大。现在新盘可以正大光明偷面积，未来的户型能轻松突破100%使用率，甚至能做到110%。

未来产品将再次迭代。谁与争锋？

五是，片区去化

牛利岗北街地块片区的竞争对手包括越秀·天河·和樾府、世纪金源·天河源筑、保利天瑞、侨鑫·保利·汇景台，太远的就不说了。

有趣的是，新政+双节，近一个月来这几个盘的去化不错，保利天瑞拿下了广州第三季度销售金额第三名，天河和樾府去化也不错，均价8.5万/㎡，今天地块一拍完说要涨2%，不管你信不信，我是不信。

片区去化快，增强了房企拿地的信心。所以在这么多利好的加持之下，这块回锅肉最终抢崩头。

天河与白云一路之隔

至于这块地的其它配套及环境，想买的读者建议看看楼主的这篇测评文章：越秀·天河·和樾府：虽叫天河 但很白云

至于还是不是那句老话：天河就购了？

楼主只能说，现在的市场已经回不去“天河就购了”的时代。买前三思！