一提起迪拜，大家第一时间就会想起豪车，以及遍地黄金的传说。

事实上也是如此，世界最“壕”城市迪拜，有着世界最高耸的摩天楼哈利法塔、最豪华的帆船酒店、最大的人工岛棕榈岛。

作为全球最开放的地区之一，迪拜吸引了全球无数淘金者，房价7年更飙涨900%。

不过，这座在中国人眼中最多土豪的城市，房价还不如广州。

根据最新的2023年全球城市房价排名，广州房价（4.2万/㎡）在全球城市中排十六名，高于世界最土豪城市迪拜（3.9万/㎡）。

世界最土豪城市迪拜

房价不及广州

这份全球城市房价排行榜中，中国香港以单价21万/㎡的房价当之无愧排在了首位，美国纽约以17万/㎡紧跟其后，中国澳门（7.9万/㎡）排在第七，中国内地四大一线城市均榜上有名。

中国人眼中最多土豪的城市迪拜当然榜上有名，排在十九位。

这座位于中东地区的阿联酋城市，近二十年里由小渔村发展蜕变为国际大都市，名誉远盖过了首都阿布扎比。

迪拜，图源unsplash

迪拜有多富有。

举个栗子。在广州，如果用“中产”来形容某个群体，那这个群体所在的地方就是大家公认的中/高房价区域。但在迪拜，不好意思，他们不欢迎中产。

在2022年，有超过4000位全球富豪去了迪拜，相比2019年提高了200%以上。在迪拜的棕榈岛上，拥有4000座高级别墅和私人公寓。

2023年，迪拜房地产市场持续走高，房产价格和租金均快速攀升。根据统计，迪拜为全球第四大最活跃的豪华住宅市场，其豪宅价格在2023年实现全球最强劲的增长。

即使这样，迪拜的均价也是在3.9万/㎡。

统计数据显示，迪拜市中心的房产均价在4-5万/㎡，而非核心地段房价则在2-3万/㎡，远远低于广州等一线城市中心区动辄10万以上的房价。

广州板块分化严重

核心区房价站稳10万+

榜单中，广州的房价是4.2万/㎡。

楼主查了“920”新政之后的成交均价，据克而瑞统计，广州9月成交量为71.2万㎡，环、同比分别上升47.1%、11.3%，均价为3.97万/㎡。

2022年2月，广州一手房首次突破4万/㎡，达到40438元/㎡。在3月、4月回落至3万+/㎡后，疲软的市场迎来红5月，第二次突破均价4万/㎡，全面进入4万元时代。

今年2月上半月，广州均价再次破4字头，直冲4.2万/㎡。

今年2月上半月，4-8万/㎡高价段成交了576套，占比45.7%，接近一半比例，成交均价径直挑飞，达到4.2万/㎡。

图源克而瑞

这些数据说明，广州一手房均价已经站稳了4字头，而广州核心区已经是10万+的天下，地价可以说明一切。昨日（10月10日）抢崩头的天河牛利岗北街地块被拍到摇号，最终被中铁建摇中。

在广州最高楼面价TOP10地块中，除了越秀地王，都是天河海珠的地块，有趣的是，天河、海珠地块交叉排名，谁也不服谁。

近年来，广州板块分化严重，刚需盘去化艰难，而豪宅盘的价格不断向上突破。

据克而瑞统计，2023年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。不仅如此，还创下了历年新高。

在今年1-8月广州11区千万豪宅成交套数中，中心区热度依旧遥遥领先，海珠区成交套数超过千套，以23%的市场份额领跑全市，天河以754套次之。

图源克而瑞

跟迪拜一样，广州的城市核心区完善的配套和稀有资源吸引了许多有钱人进入；另一方面，地价的攀升导致开发成本增加，直接体现在房价上。

加上新政落地，社保和个税“5改2”，直接释放了拥有2年社保的外地人。这些人无异于“进入迪拜的富豪”，直接拉升了广州的房价。

珠江新城

4万+的广州

还需要回暖的“气势”吗？

去年，楼主写过一篇文章：4万元时代，还要救市

现在回看，还有许多感慨。去年楼市一片哀嚎时，很多人都希望ZF救市，孰不知当时的房价已经超过4字头。

今年楼市政策调控一次比一次猛，但这些对郊区盘却起不了任何作用，卖不动的依然卖不动，反而加速了市区房价的上涨。天河牛利岗北街地块进入摇号阶段，天河和樾府就说要涨价2%，不管它说的是不是真的，但至少说明市场回暖需要这种“气势”。

最终，羊毛还是出在羊身上。

你懂了吗？！