新政之下，适逢中秋国庆“双节”，正是广州各大楼盘过招抢客的最佳时机。

天河东部，一些楼盘开盘的开盘，加推的加推，好不热闹。

黄金周前，天河执信中学对面的联投文津府开盘，首推1、4栋，108-165㎡，均价5.9-7.1万/㎡。

在广州卖房，有配套讲配套，没配套讲故事。没配套、三面环山的文津府当然得讲故事，故事主角就是对面的执信中学，本来这个盘刚开始官宣执信花园，可惜对面学校不乐意，这便宜可不能沾。

后来改成文津府，自身只配建6班幼儿园，没有配建小学和中学的文津府，故事还得讲讲对面执信中学，摇中学位那就是一路之隔呀，摇不中就听听朗读声吧。

这不，这故事讲完后，销量也起来了。

文津府对外宣传首开卖了8.9亿元，黄金周三天又热卖3亿元。

文津府这边厢官宣黄金周三天卖了3亿元，但那边厢却开启了渠道，佣金高达40万/套。这么高的佣金，即使是天河豪宅盘都罕见。

开了渠道，中介们自然卖力推客呀。

不过，与文津府同在天河东部的楼盘还有很多，旁边就是珠江花城、天河润府、保利天汇、天河壹品，远一点的又有天河精诚壹号、保利天瑞。

这么多盘“扭打”在一起，客源是大家的目标。

这些盘有个共同点，靠近名校的以学校为卖点，没名校的以交通、销量为卖点。保利天汇卖了4年，一度成为天河“神盘”，面对天河如此多新盘，倍感压力，为推出自己的房源，不得不与文津府直接开怼。

记得保利天汇与珠江花城在2020年开盘前后，也有过类似的对比，广发宣传单，为了客源真是拼了“老脸”。

国庆节，保利天汇加推了五期10栋，约140m²四房，总价约858万，折合单价6.1万/m²。10栋位于五期的东南角，靠近自然山体，这里的噪音应该是最小的。

没想到保利天汇现在还要“拼杀”。

保利天汇虽不靠名校，但自身配有九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

说实在的，当时公布学校名字时保利天汇的业主是有些失望的，看着黄埔许多新楼盘都挂上了名校招牌，保利天汇业主最终还是没有盼来“名校”。

不过作为九年一贯制学校，起码比没有配建学校的楼盘好吧，楼盘配建的九年一贯制学校，意味着未来小学直升中学，换句话说，中学生源还是小学这批人，没有择优，初中出口的成绩行不行就得看整体的小学生源质量了。

今年还是第一年入学，智谷第一实验学校的校长天外出身，教学质量想必不会差。

你们敢赌吗？