新政之下，恰逢中秋国庆“双节”，广州当下最火热的楼市可能都在市区、黄埔、番禺等区域。大家都在吃肉的时候，从化或许只能喝喝汤。

市区和黄埔番禺各大楼盘的热闹景象就不多说了，国庆节楼主“逆流而上”跑了一趟从化——江浦新城。

去这里的目的其实是冲着“果木烧鹅”去的。

从化素有“广州后花园”和“北回归线上明珠”美誉。

江浦街距离从化区府所在的街口（街口：岁月静好 跨区养老）6公里，这里被从化人誉为从化未来新城区。

从化区设太平、温泉、良口、吕田、鳌头5个镇及街口、城郊、江埔3个街道。

江埔街位于从化区东部，东邻增城区，南邻太平镇，西邻流溪河，北邻温泉镇。

从化地图

流溪河东岸就是江浦街，其与从化老城区一河之隔，坐拥双凤山、大金峰，所以你从地图上看，江浦大部分都是山，自然资源丰富。

流溪河

在交通上，G105线贯穿江浦街，G355线、S256线、增从高速、派街高速等组成的交通路网，交通优势与生态优势叠加，让江埔街在从化具备了得天独厚的发展优势。

根据从化区国土空间总体规划（2021-2035年），从化城镇格局将构建“一带四区”的空间结构，以流溪河流域串联区域差异化、特色化、协调发展。

“一带”：围绕流溪河两岸打造流溪河高质量发展带，推动建设生态流溪、活力流溪、魅力流溪。

“四区”：北部生态价值实现区、中部综合城市功能区、南部科技创新发展区、西部城乡融合示范区。

江浦位于中部综合城市功能区。

从天河出发，到从化江浦，需要花上1个多小时，这因上下班高峰期、节假日出行高峰期及日常通行，驾车时间因时而异，如楼主从江浦返回天河时就遇到国庆返程高峰期，加上从化中心区众多的红绿灯，回来足足花了两个小时。

从化的地理位置与南沙呈相反方向，但从化仅有一条地铁14号线，由于山多，相对南沙四通八达的高速路，从化的交通网显得有些局促。

105国道

从化提出高质量建设现代农业产业园，做强从化花卉国家级产业园，做大从化生态优质丝苗米、从化农产品加工、从化荔枝、从化柑橘、从化粤港澳大湾区优质农产品供应链省级产业园。

荔博园位于江浦街，是集产业发展和科技创新于一体的农业生态公园，果木烧鹅就在里面，这里就是吸引楼主前往的地方。

荔博园

从化区9个省级特色小镇之一的罗洞工匠小镇，是江浦街目前唯一的特色小镇，以非遗文化展示、百匠园产业园等，成为近年新的网红景点和热门“打卡”地。

对于从化这个拥有“一流城市三流房价”的区域来说，交通是必备条件，拥有了地铁的从化，区域价值可以跟佛山临广项目、花都这些因地铁轨道而起来的区域和板块对标。

有着“广州后花园”美誉的从化，其实不止是人们眼中山清水秀、气候宜人的理想养生地，如今也成为了不少刚需群体的安居首选。

江浦航拍

结合相关政策及区域发展，用三段时间可以总结20年来从化楼市的发展历程：

2004-2009年，买从化的房子是为了入户成为一个广州人，这是从化1.0时代。

2010-2017年，从化因为环境、温泉等优势成为广州人度假和旅游首选，买房子是为了养老和度假，是从化2.0时代。

2018-2023年，地铁14号线开通，随着轨道和产业的发展，刚需向北买房成为一种趋势，这就是从化3.0时代。

江浦航拍

目前，品牌房企进入从化，选择的一个落脚点以江浦居多，开发商进入一个区域，往往能带动片区人群聚集，带动广州人北上买房。

在广州限购政策松绑之前（广州原9区限购），江浦便集合了保利、碧桂园、越秀和珠光等开发商，相较于本地小开发商，它们对刚需更有号召力，更能提高从化楼市的产品竞争力。

在江埔新城芯九里步片区，越秀于2020年拿下的江浦街九里步果场地块，折合楼面价约7329元/㎡，即越秀·逸泉锦翠，主打宜居的第二居所。

越秀·逸泉锦翠

逸泉锦翠是越秀北部项目中生态资源最丰富的一个，附近就是流溪河，紧邻地铁14号线东风站。紧邻广外从化实验小学，自配9班幼儿园。

目前，项目主打建面约70-92㎡三四房，准现楼，单价1.1万/㎡起，总价仅82万起。虽然总价低，但如今增城多数偏远区域单价也在1字头上下，从化与其相比，在产业上会输一截。

目前广州新政大大利好于市区、黄埔、番禺，对于本来就不限购的从化来说，显得更加艰难，双节之下，市区多数楼盘都在吃肉，从化楼市也只能喝点汤了。

江浦航拍