跑马场要开拆（跑马场要开拆了）的消息传得沸沸扬扬，人们期待的是一个偌大的跑马场有一个偌大的商业综合体，有一个可以就近消费的商业场所。

现在，不用等了。位于珠江新城东侧马场路的广州天河领展广场将于9月29日开业，这是最靠近跑马场的一个大型商业，其原为珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地。

广州天河领展广场效果图

太阳新天地一路走来十分坎坷，流拍三次、辗转多年，直至2021年6月被领展32.05亿元收购后再焕发出新的生机。

领展是亚洲市值排名前列的房地产投资信托基金，以“存量商业焕新圣手”著称。太阳新天地是领展在广州第一个存量商业整体改造项目。

经过2年的硬件升级与空间焕新，广州天河领展广场将在9月29日正式开业，跑马场附近的居民不用等待跑马场改造就可以享受到一站式购物体验。

曾立志打造高端购物中心

一度成为“烫手山芋”

与正佳广场、天河城一样，太阳新天地是一座大型购物中心，位于天河区马场路36号，是8层高商业发展物业连同4层地库。

太阳新天地最初定于2010年开业的，后因多个高端品牌缺席延期至两年后。2012年9月，太阳新天地闯关珠江新城。

太阳新天地（图源网络）

彼时，估计谁也不会想到，立志“改变广州高端购物中心商业格局”的太阳新天地，会沦落至接近半价甩卖却无人无津的境地。

从最初定位为高端购物中心，转型到“快时尚年轻商业”，后定位为“家的N次方”，定位不清晰、频繁转型的问题一直困扰着太阳新天地，人气难以聚集。

后因牵涉复杂的债权抵押及股东博弈，太阳新天地这一“烫手山芋”使得万科、华润等在尽调后选择放弃。

三次流拍后，太阳新天地于2019年11月被债权人挂牌转让债权。

太阳新天地（图源网络）

获取项目债权之后，翰德东辉对其进行了司法处置、以物抵债、现场接管、资产运营和价值提升、退出出售等一系列专业工作。

翰德东辉在商场原餐饮比例较高的情况下提升租户品质，经过物业改造、定位及商户组合调整等提升后，太阳新天地的人流量、客单价实现了明显的增长。

随后，领展完成收购事件成为太阳新天地的一个转折点。

收购完成后，领展为之制定了详实的资产提升计划，包括商场重新定位、项目更名、外立面翻新、停车场及户外园林工程改造、释放原空置的百货商店空间，以及品牌定位重塑等，投资规模约为2亿元。

更名广州天河领展广场

将迎来一个最大的竞争对手

今年5月，太阳新天地正式更名为“广州天河领展广场”。

在硬件翻新方面，天河领展广场分阶段推进室内外空间的翻新工作，完成从传统百货到一站式全民购物娱乐的现代化社交场所的蜕变。

原广百百货位置命名为东翼，释放出一万多平方米商业面积内部装修已完成。

计划9月29日开业的领展广场，似乎已经做好了充分准备。楼主近段时间也多次到该商场用餐，人气是非常好的，特别是停车场，晚点去都难以找到合适的车位。

但近两年跑马场要进行改造的消息不断，“全球店王”SKP进驻马场的消息更是甚嚣尘上，这对领展广场来说将迎来一个最大的竞争对手。

领展广场与跑马场一路之隔

在2022年9月第八届中国国际投资年会上，华润集团、北京华联、太古地产均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

当时，北京华联集团投资控股有限公司副总裁兼SKP首席发展官表示，将加快推动SKP在广州落地，将其打造成广州城市消费的新名片和粤港澳大湾区高端时尚消费地标。

虽然领展广场定位为“一站式全民购物娱乐的现代化社交场所”，与SKP的高端时尚消费不同，但两家商业中心只有一路之隔，人流量将可能被分流。

截至目前，SKP分别在北京、西安、成都、昆明、武汉、杭州、呼和浩特、合肥等8座城市布局。此番落户广州，将是SKP的第9家门店。

北京SKP（图源网络）