反价，是指业主反悔以前约定的价格，即提价。

自从楼主发出这篇文章（广州楼市大狂欢前夜：华润天合卖出9.5万/㎡，已有业主反价）后，发现市场上关于这类新闻的报道在不断增多，说明楼主所写的业主反价并不是个例。

近日，词条“广州有二手房业主闻风涨价100万”更冲上微博热搜。楼主进一步了解，业主反价的金额在几万到数十万不等，最高已经超过600万。

反价已不是个例

二手房业主反价冲上热搜

8月3日，词条“广州有二手房业主闻风涨价100万”冲上微博热搜。

该话题指出，近期政策暖风频吹，一线城市楼市预期有所变化。据《时代周报》了解，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。

珠江新城嘉裕丹顿阳光一套84.1㎡三房两厅房源，原价910万，7月30日涨价40万，目前总价950万，折算单价11.2万/㎡。

涨价的并不是个例，一些位置较好的二手房业主也有了涨价想法。一线经纪人在带看现场亲历业主涨价，“昨天（8月1日）有个业主，我们带客户上门看房的时候，直接问我们报了什么价。他说要涨价，要收回钥匙重新放盘。”

一套在贝壳挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万至3300万。

牛奶厂自华润天合卖出9.5万/㎡高价后，龙湖首开天宸原著同样有业主反价，涨价28万至40万不等。珠江新城中海花城湾也有房源涨价285万，总价为6555万。

这些业主一般都是态度强硬，对后市信心充足，好像不涨价就“卖亏”了一样。

更离谱的是，珠江新城中海璟晖华庭业主一次性反价600万。这套房源是114㎡三房两厅，原价1050万，7月31日上涨600万，总价为1650万，折算单价14.4万/㎡。

后来有中介反馈，这套房源是中介把价格挂错了，不算反价。

无论是业主没想好挂多少价格，还是中介把价格挂错了，市场上总有人想着浑水摸鱼，能卖高就卖高点，谁不想趁这个机会卖个好价格。

广州市场将迎来新一轮调整

更好地满足刚需和改善性住房需求

这种情况很像2020年广州楼市“疯涨”的时候。

2020-2021年，广州的二手房交易尤为活跃，在量价齐涨的情况下，出现了二手房业主抱团涨价的情况，并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀，一路向东南。

对于领跑广州房价的珠江新城、天河北、天河公园、金融城和新晋板块牛奶厂，这些板块的新房少之又少，致使优质楼盘捂货惜售，从而拉高板块价格。

广州历史上对二手房价格管控最严厉当数2021年8月底发布的二手房指导价。该政策具有非常大震慑力，无论是业主还是中介，都不敢轻举妄动，各大二手房平台齐刷刷撤下历史成交价，并对政策三缄其口，当时是执行力第一。

但在这个市场，总有一些人抱着跃跃欲试的心态。

当时广州出台二手房指导价后，珠江新城保利心语一套约105㎡的房源，以直降600万的价格挂牌，单价从16万降到10万左右，因此很多中介都以按照指导价9.6万/㎡的价格吸引客户看房。

果然，当时消息一出便引来了众多中介带客看房。但业主也不会便宜卖，要求买家如果要买就先给200万诚意金。而且业主心理预期是1500万，挂这个价格只是吸引客户上门看房，最终还要通过现场“竞拍”，价高者得。

最终有客户愿意出1460万购买这套房。一个愿打一个愿挨，市场考验的是业主的胆量和购房者的眼光。

所以，无论什么时候都有这么一群人，他们想卖多少就卖多少，钻政策空子，线上不给卖，线下也要高价卖。

现在也一样，广州新政还未落地，已经有业主看到了未来涨价的可能性，就开始反价。

这些现象虽常见，但并不合理。

这种市场行为应该成为广州新政落地前的一个调研课题，因为新政的出台，必须符合大多数人的利益，特别是高层提出的大力支持满足刚需和改善性住房需求。