今天给大家说一件好事和一件坏事：

好事是黄埔新溪万象商业体没黄；

坏事是黄埔新溪万象商业体大饼可能要8-10年才能兑现。

7月28日，黄埔新溪村旧改项目举行复建安置区动工仪式。本次动工的首开复建安置地块，尚未涉及融资商品住宅。这一部分何时动工，暂未确定。

根据以往的旧改政策，安置区建设要完成一定比例才能启动融资项目，并对外销售。也就是说想等新溪村融资项目的购房者可能要等上几年时间。

新溪片区旧改项目包含旧村+旧城两部分，由华润联合开发区投资集团操刀。目前，已批复的是旧村部分，建设期为2024-2027年；旧城部分实施方案未批复，也大部分未拆迁，工期是个未知数。

而大家最关注的华润万象商业体，正位于旧城改造部分，等万象商业体这个大饼兑现可能要长达8-10年。

黄埔商业是短板

居民在黄埔没有逛街的概念

黄埔居民对华润万象商业体已经期待太久，这个消息对于他们来说或许并不意外，反正一直都在等待的路上。

这次，华润万象商业体只是再次刷了一次存在感，离真正建成还早着，后期能否经营成功也是个未知数，毕竟长期以来黄埔的商业运营实在太难。

黄埔新溪村旧改项目效果图

在黄埔居民的心中，在黄埔从来就没有逛街的概念。

下面截图是粉丝在“楼主说楼市”的留言，可以看出黄埔居民的对黄埔的商业没有一个很好的印象。

根据七普数据，黄埔区常住人口为119.18万人，在广州11区中排第七，常住人口是白云区的三分之一，天河区的二分之一。

对于老广来说，黄埔给人的第一印象可能就是“远”，这是通勤问题。但在黄埔居民心中，黄埔的商业才是短板（有人可能会说是工厂、医疗、教育……）。

作为广州GDP第二位的行政区，黄埔经济快速崛起、人口在急剧增长，目前黄埔的商业发展速度与经济、人口是不相匹配的。

黄埔发展商业中心的困难

官方道出了内因

黄埔发展商业中心和文旅项目的困难，黄埔官方层面近日在“领导留言板”也透露了这一点。

有网友在“领导留言板”留言：知识城产业引进和住宅发展迅速，但是知识城缺乏大型游乐文旅项目和商业中心来提升城市影响和名片，建议在知识城九龙地区引进方特欢乐世界项目。

“领导留言板”截图

黄埔区在回复网友中提到，近年来黄埔区积极招引大型游乐文旅项目，前后多次与深圳华侨城（欢乐谷）项目接洽，拟合作开发香雪公园，打造区域文化旅游新地标，但因大型游乐文旅项目落地需要诸多软硬件，投资方需考量消费市场、可供用地、投资回报、区域同质化竞争等多方面因素，双方未能达成一致。

“领导留言板”截图

黄埔商业中心弱的问题不是一年两年就能解决的，羊城晚报在2021年统计了黄埔区未来十年的商业中心布局。从表中可以看出，黄埔区现有的商业中心真的是弱，连华润万家、百佳都算上了。

再来看看最近几年与黄埔一同发展，也同时拿下华润万象系商业综合体的荔湾、番禺，这两个区的商业这几年发展非常迅猛，特别是番禺区，万博就是一个翻版“天河路商业中心”。

荔湾区

番禺区

黄埔将迎头赶上

建设世界级地标商圈

不过，这两年黄埔有迎头赶上的趋势，7月15日，位于科学城板块的大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作——广州黄埔大悦汇开业。

该商业体引入110余家优质品牌，其中首店占比超30%，包括金声金逸电影院(黄埔首店)、覔书店(广州首店)、盒马鲜生(黄埔首店)等，以高能级组合实力拓宽“生活文化”内涵，升级片区全新消费体验。

广州黄埔大悦汇

今年3月，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》正式印发实施。广州将对标全球顶级消费中心城市系统谋划广州“世界级消费功能核心承载区消费促进区产业消费示范园区”的消费空间格局。

建设5个世界级地标商圈：天河路—珠江新城商圈；长隆—万博商圈；金融城—黄埔湾商圈；白鹅潭商圈；广州塔—琶洲商圈‍。

积极推进保利鱼珠港、新溪旧改等重点项目，建设一批特色化新型城市综合体，谋划地标性夜间经济集聚区，完善高端酒店、商贸休闲、医疗养老、文化传媒、演艺表演等功能布局。

保利鱼珠港商业中心效果图

相信不久的将来，黄埔居民一想起逛街，首先选择的就是黄埔。