土地市场是楼市的“晴雨表”，其成交表现对区域楼市能产生重要的影响。

今年上半年，广州哪个区最热？不是天河，也不是海珠，而是被人们调侃为不是广州“亲儿子”的番禺。

前几年，人们常说的“板块轮动”在广州体现得淋漓尽致。

除了宇宙中心之外，大家有没有发现广州各板块是这样轮动的：荔湾——黄埔（南沙）——海珠——番禺。

今年，轮到了番禺。

01

长隆项目最担心的事情发生了

2023年上半年，广州一共出让16宗地块，番禺区表现突出，5宗成功出让，且都进入摇号环节，摇号率高达83%。

最终，番禺区上半年宅地出让金高达213.4亿元，跃居全市第一，比去年同期大涨1388%。

番禺5宗摇号地，属长隆地块最火，体量最大，也被寄予最高期望。

目前，长隆项目趁热打铁，5月中旬项目开放展厅，6月中旬已经开始冻资，并公布案名——长隆万博·悦府。

长隆万博·悦府规划效果图

该项目虽处于番禺最热门的板块，但还是那句话：天下武功唯快不破，销售也一样。

生意人最怕什么？就是有人来抢生意。

所以，华润长隆项目快速冻资揽客，目的很明显，快速去化，快速回笼资金。

什么都要讲究“快”字。

不过，长隆项目最担心的事情还是发生了，又来了一个长隆项目，而且就在隔壁。

7月12日，广州番禺区土地开发中心召开土地推介会，吸引保利、中海、美的、越秀、华润、新世界等近40家房企参与。

据介绍，今年下半年番禺还有12宗涉宅地推出，总出让建面达232万㎡，当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等“爆款”靓地，主要分布于长隆万博、广州南站、市桥等热门区域。

02

长隆三期AB地块又是爆款？

长隆三期AB地块为二类居住用地、公园绿地兼容娱乐用地、交通场站用地。

该地块总用地38.3万㎡，其中居住8.56万㎡，公园绿地兼容娱乐用地24.22万㎡、交通场站用地5.52万；计容建筑面积40.66万㎡，其中居住30万㎡，公园绿地兼容娱乐用地10.66万㎡，容积率分别为3.02、0.44。

让人万万没想到的是，长隆竟然还有地块推出，而且居住建筑面积竟然有30万㎡。

该地块的用地性质同样不是纯住宅，而是要打造为超级文商旅综合体项目，包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等，形成一个超级旅游度假区。

长隆三期AB地块毗邻长隆欢乐世界园区，可通过与汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，串联地铁站点与长隆欢乐世界园区，一起打造长隆超级乐园。

周边路网、轨道交通系统完善，位于地铁3号线、7号线、佛莞城际交汇处，临近新光快速、汉溪大道，交通便利，到广州南站约10分钟。

周边拟建设K11、万象系商场，临近汉溪长隆超级文商旅综合体，各类商业设施齐全。而且临近番禺中学九年一贯制学校，幼儿园小学、初中一站式解决。

这个地块的综合素质，看起来不会比长隆万博·悦府差。它的推出，将对悦府产生冲击力。

03

番禺打造大湾区世界级城市

番禺土市火热，楼市趋势也向好。

根据番禺区政府公布，今年上半年番禺网签面积72.57万㎡，全市排名第三。

今年1-5月，番禺以一二手总成交36880套，全市第二的成绩，创造了三年来最好的成交纪录。这个数据说明，目前在番禺买房是广州的“主流”。

近日，番禺发布了《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》。这一份《规划》，番禺给自己定的目标是：大湾区世界级城市群中的智造创新城。

《规划》向我们展示了番禺未来12年的发展脉络与蓝图。

番禺将构筑“一廊三带五组团”国土空间总体格局，优化城市功能结构、推动各组团 功能协同互动，实现番禺区整体功能提升。

一条活力创新走廊是广州活力创新走廊。三条城市发展带包括南大干线经济带、番禺大道都市创意带、 亚运大道产业发展带。

五个发展组团则是高铁新城组团、大学城创新城组团、市桥组团、莲花湾组团、海鸥岛组团。

万博中心、莲花湾组团中心提到了城市核心的地位，南站、市桥、大学城则为城市中心。

重点产业发展板块有四个：高端服务板块、人工智能与科技创新板块、汽车与智能制造板块、都市时尚创意板块。

以大学城为核心的人工智能与科技创新板块， 涵盖了五大产业发展平台 。而长隆万博、南站则承担了高端服务板块，是番禺高质量发展的“新引擎”。