最近一段时间，不是房产圈在自嗨，而是演变成全民关注楼市了。

今日，楼主意外接到了一条广告询问，不是什么新楼盘，而是与房地产行业相差十万八千里的飞机杯品牌方。

什么是飞机杯，懂的都懂。查了一下，联系楼主的这个品牌在京东还卖得挺好。不过你找“楼主说楼市”发这个广告，感觉有点离谱了，所以给楼主拒了。

回头楼主思考了一番，难道楼市真的要火了？连其他行业也来沾光了。

楼市利好不断释出

二手房已率先掀起小高潮

楼主翻看了一下本公众号，最近写了不少关于楼市利好的消息，怪不得连其他行业品牌方都注意到了。

但楼市好，又关你飞机杯什么事？

明白了，楼市一火，不光是开发商、业主、客户、中介、销售，整个房地产上下游产业链都会活跃起来。

这生意，啧啧，想想都大！

楼市真正活跃起来可能就在这十天内，从高层到地方，都在支持刚性和改善性住房需求。广州楼市在过去的半年里虽谈不上热，但也有回暖的迹象。

根据广州市房地产中介协会统计，2023年7月，广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为8096宗和81.12万㎡，环比小幅下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

走势图显示，今年4月开始广州市二手住宅网签面积虽逐月下降，但环比下降幅度逐渐收窄，这是一个良好势头。

根据克而瑞统计，广州近三个月成交套数前10的二手小区还是那些熟悉的身影。

海珠区金碧花园一如既往地排在榜首，三个月就成交了120套，不得不服。白云区的岭南新世界一样出彩，三个月成交100套，最快成交周期为4天。

在这前10楼盘中，最快成交周期个位数的占了一半，棠德花园最快，只有1天。

所以你说楼市不热，我还相信吗？

楼主周日爆料的文章（ 广州楼市大狂欢前夜：华润天合卖出9.5万/㎡，已有业主反价），牛奶厂华润天合突破9.5万/㎡、盈彩业主反价101万等才刚刚掀起小高潮。

好戏还在后头。

楼市需要打鸡血

二手房回暖带动一手房复苏

楼市是需要打鸡血的，二手房回暖将带动一手房市场复苏，各大开发商趁热打铁，8月广州中心区竟有14个新项目准备开盘/开放售楼部。

从各区推货情况看，越秀区已经全面发起攻势。

蛰伏一年的深圳海维广九大马路项目云瀚府要入市了，这是继广州城投·东园公馆、汉国置业·港汇台开放接待中心后，越秀区又一个即将入市的新项目。

云瀚府与广州城投·东园公馆、汉国置业·港汇台的位置呈三角形状，三个项目的直线距离在500-1000米之间，距离非常近。

越秀区新项目区位地图

这个项目就是烂尾了20年之久的广九大马路以东地块，2020年9月7日被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡。

按规划，该项目将建成1栋29层商住综合体，其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅，建面约130-190㎡三至五房。

目前已取得1、3栋预售证的广州城投·东园公馆吹风价10万+/㎡，汉国置业·港汇台吹风价12万/㎡，云瀚府同样吹风12万/㎡。这三个项目是妥妥的千万豪宅项目。

云瀚府效果图

开发商在市场上跃跃欲试

刚需和改善者看准买房换房时机

7月的最后一天虽然等不来广州房地产新政发布，但在8月的第一天，央行来了个大利好。

央行在支持房地产市场平稳健康发展方面，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

据中国基金报统计，虽然之前经过几次LPR的下调至4.89%，但目前五年期的LPR利率低至4.2%，如果把存量贷款利率降低到LPR的水平，贷款100万30年可以省38万利息。

以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例：

1） 在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元。

2） 以最新LPR4.2%的利率贷款，利息总额约76万元。

前者利息甚至超过了本金，后者相较前者节省了约38万元的利息。而这也意味着银行房贷收益的损失。

这十天内，从高层到地方，利好消息不断，各大开发商在市场上跃跃欲试，而刚需和改善者也看到了买房和换房的时机。