今日，楼主说两条消息，有图有真相！

一是，员村一横路项目（保利珠城东项目）已经开工，即将年底入市，将推出140㎡至200+㎡大平层。

二是，楼主收到信息，说明跑马场已经做好开拆前的准备。

保利员村项目年底入市

将推140㎡起大平层

今日，天气很好，楼主用无人在珠江新城东区飞了一圈，发现员村一横路项目地基已经在往下挖，地块西北侧建筑地下基本成型。

据市场流出消息，项目将以140㎡起步，包含200㎡大平层，往上还有更大的面积。作为珠江新城东区旁的项目，保利高端项目是没跑了。

保利员村项目

今年6月保利摇号拿下员村一横路项目，成交总价21.86亿元，折算楼面价57281元/㎡。

成为广州最贵楼面价TOP10榜眼，仅次于越秀南地王，即广州城投·东园公馆（均价12-18万/㎡）。以此均价，第二位的保利员村项目应该在12-15万/㎡。

这块地是今年6月拍的，按照目前多数项目的速度，年底或将开始储客。届时有意在天河核心区置业的改善客群，将多一个选择。

我们不用担心保利在这个项目的投入，不过项目外部环境是客观存在的，所以楼主对该项目所处的位置总结为“三优两复杂”。

一是地段优。地块位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区。

珠江新城

二是配套优。医疗方面有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院。商业方面可以步行10分钟到家乐福超市，3公里范围内分布的正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等大型高端商场更是数不胜数。一路之隔的马场地块将引入“全球店王”SKP。

三是地块优。员村一横路地块体量小，占地面积仅1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率≤ 3.4。它的优势是总价低，仅为21.86亿元，这对于保利来说是小菜一碟。对比瑧林15万/㎡的价格，保利项目未来利润可观。

地块位置

四是交通复杂。员村一横路地块前面横亘着黄埔大道和华南快速路。黄埔大道跑马场路段是广州著名的堵车黑点，上下班高峰期在这里堵车少则十几分钟，多则半小时。黄埔大道和华南快速路车流量非常大，噪音、粉尘、尾气少不了。

黄埔大道及华南快速三角位车流量

五是村屋复杂。员村与珠江新城的距离只是隔开了一条华南快速，但员村的面貌却与珠江新城的城市名片、现代感格格不入。一边是低矮老旧的民房、偪仄的小巷，另一边却是摩天大楼、宽阔大道。员村依然带着一些城乡结合部的气息，员村菜市场、大排档是周边居民经常光顾的地方，落后的面貌中散发着烟火气。

员村

马场粤通卡营业厅明年停业

改造前期工作紧张进行

保利员村地块相隔一条路就是珠江新城东区，而跑马场就是珠城东区目前最大的变量。

跑马场

关于跑马场开拆的消息不断，继今年6月传出马场内部车店结束营业，楼主又收到了一条粤通卡广州赛马场营业厅明年2月停业的信息。

粤通卡客服发信息到楼主手机，称粤通卡广州赛马场营业厅将于2024年2月1日正式停业，并于2023年10月14日起暂停周六、日对外营业，工作日照常营业。

而在这之前的9月19日，楼主还到该营业厅更换粤通卡主设备。当时业务员说搞活动，还免费给换了一个全新的主设备，没想到一个月后就通知该营业厅将在明年2月停业。

粤通卡广州赛马场营业厅

看来跑马场将逐步关闭到期的店铺，为下一步的改造做好前期准备。跑马场一旦进入改造期，天河方便停车的消费场所又少了一个，但又一个高端消费商业体将在跑马场崛起。

效果图显示，马场地块两侧规划有多栋高楼，马场变成了开放式绿化公园，一条空中连廊将马场中央公园与珠江公园连接起来。

珠江新城东区规划优化效果图

今年4月，广州市住建局公布了天河区2023年第一批“三旧”改造地块标图建库批前公示，写明天河区黄埔大道西路668号即马场地块正式纳入标图建库。

今年5月，@中国广州发布 以《珠江新城，将有大动作！》为题，介绍了《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告内容，并面向全球征集设计方案。

根据公告，广州将探索研究将珠江新城东区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性，拟将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。

@中国广州发布 还发起了投票，征集大家对改造这个片区的想法，吃瓜群众当然全部都要有，所以“特色公园与运动空间两样都想要”以近5000票一举夺魁。

票投了，至于珠江新城东区怎么改，还得看片区的规划和专家的意见。

公告中透露，将探索研究将珠江新城东区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性，优化片区交通条件，提升公共服务能力，提高环境空间品质。

下面的效果图可以看出这种链接的效果。

珠江新城东区规划优化效果图