新政之后，楼市这把火，彻底烧了起来。

销售成交喜报不断，中秋国庆售楼部人满为患……很多改善人群也急了。

在增值税5改2、社保5改2，双重刺激下，大批购买力被重新激活。

加上首套“认房不认贷”，二套首付降至4成，房贷利率处于低位，购房成本大幅降低。

当前无论是刚需还是改善客群，都是在一个历史购房窗口期。

政策窗口期已打开

主城区天生抗跌领涨能力

广州楼市在新政带动下，供求齐涨。

据广州中地行市场研究统计，截至9月底，住宅成交1394套，成交面积约15.64万㎡，前一周成交面积12.6万㎡。

中秋国庆节到来，市场更加火热。但在这个政策窗口期，我们不能盲目跟风，把握“限购即珍稀”这条铁的定律。

当潮水退去，才知道谁在裸泳。

限购区拥有全广州最好的资源，具有抗跌领涨能力，许多人削尖脑袋都想往里面挤。反之，非限购区的价值被大大降低。

海珠区（图源海珠官网）

“分化”是近年广州楼市较为明显的一个标签。

区域的分化尤为严重，购房者对主城区的热衷程度远高于外围。

从中央到地方都表态大力支持刚性和改善性住房需求，新一轮的楼市政策调整也表明了这一点，主城限购区才是刚需、改善客群最好的选择。

主城聚集了整个城市成熟的配套，优质的教育、交通及商业资源，并不断通过优化城市空间改造提升资源的能级。

正如海珠区，不仅沉淀了百年配套资源，更推动产业迭代，500余家文化企业，名列全市前列。现在江南文商旅融合圈跟北京路商圈、天河路商圈、上下九商业步行街、永庆坊等知名商圈一样，成为了广东省级示范特色商圈。

海珠+准现房

中海江泰里自带流量

那么，在主城区选房有什么需要注意的？

楼主看房一般只有认这两个：一是地段；二是眼见为实。

主城区，地段好配套自然好，如海珠区；眼见为实即看得到的东西，我要0风险，如准现房。

如今政策也是我们所期望的那样。今年1月份，全国住房和城乡建设工作会议中提到，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

更具标杆意义的是，我们国家引以为傲的雄安新区，近日取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得”。

太古仓码头（图源海珠官网）

海珠+准现房。哪里有？

中海江泰里算一个。对比周边的其他新盘，交付时间更短，明年就可以交付入住，相当于0风险！

而且，中海江泰里是双地铁上盖，拥有海珠唯一全南向小户型。主城区小面积均是市场硬通货，流通性极强，刚需和改善客群都可以趁历史最佳购房机会赶紧入手。

新政对主城区最大的利好是外地人社保2年就可以购入，这部分外地人的实力不能小觑，他们开始进入一线城市主城区将与本地人“抢房”。

“920”新政一放开，大批客户已涌进了主城，客户连夜刷卡，新政第一周周末，江泰里就已经被刷去10套；据说还有外省资金方布局，全国性的优质购房者已入场。

周末火爆实况

据了解，国庆黄金周，重磅推出一大批特惠好房；这里的户型可以称霸整个主城；全南向的刚需舒适三/四房，使用率超96%；绝无仅有的建面约75㎡的三空间，兼顾了小蛮腰的景观，约5m的宽厅比肩90㎡的户型客厅。

国庆五重礼更是王炸，优质房源额外98折，据说还准备了百万家电礼包任性送，成交即享，针对重点企业更有折上折。国庆假期前两天火爆程度不容置喙。总价480万起，就可置业海珠主城。

热销实况

老广州的顶流

海珠价值重新锚定

海珠区近年来虽然发展迅速，但是其烟火味并未消失。

海珠多个板块已经建起了一座座高楼大厦，上班者穿梭于其中，然而，在海珠一些地方还保留着许多古朴宁静的老街，结合着商业街区，这里的生活方式有别于繁忙的办公区，犹如大都市里的“桃花源”。

漫步于此，既能感受到海珠独有的岭南特色，又能感受到老城悠闲的生活节奏。

这些最具有广州烟火气的街区主要聚集在海珠西，不但拥有为数不少的百年老店，也是海珠区最有人情味的板块。

在海珠西，除了可以感受老广人间烟火气，还有老街这些益街坊的食肆。一碗牛羊杂汤，一碟肠粉，都是街坊由细食到大的经典味道。

买房时，每个人都想拥有15分钟生活圈，衣食住行都能在周边搞定。来到海珠西，才发现这里的街坊早就拥有了这样惬意幸福的生活。

江南西美食（图源网络）

熟悉海珠的人都知道，海珠西是全区文化活动最丰富、交通最方便、配套最完善、最有生活氛围的板块。

这里分布着丰富便利的商业生活配套，其中就包括老广最爱的江南西和潮人新宠的太古仓，还有广百新一城、富力海珠城等等一些繁华的商圈。

江南西（图源网络）

海珠西不仅有烟火气，也有很时尚的去处。这里有新时代的产业风貌，具备多元复合的文化气息和潮流圈层，随时邂逅B.I.G海珠湾艺术园、02PARK创客公园等打卡圣地。

还有最齐全的医疗配套，中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院等多家三甲医疗配套遍布海珠西，为海珠居民的身体健康保驾护航。

而江泰里更有自建的潮流mall，配有早C晚A的日常，有设计师品牌的咖啡，有黑珍珠餐吧，通过潮流艺术和新商业、新消费的业态，丰富社区营造的内容，孵化生活方式的个性化。

如此好的地段及配套，购房者早已都看在眼里、记在心里，所以新政一落地，他们就立即涌进海珠西，银行卡刷不停。

趁着江泰里在中秋国庆节期间推出的最后一波优惠，总价480万起，重磅推出3-4号狂欢专场，2天瓜分10万旅游基金，给国庆出游的客户提供了巨大的福利。