商观周报

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6月17日~6月21日

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一周商业地产

深圳牵手香港太古集团，围绕消费、会展、航空等领域开展合作

深圳市人民政府与香港太古集团在深圳签署战略合作框架协议，双方将本着“政企互动、市场运作、互利共赢、协同发展”原则，围绕消费、会展、航空等领域开展合作。香港太古集团有限公司主席白德利表示，深圳经济活跃，市场潜力巨大，对深圳发展充满信心，未来将进一步加大在深投资布局力度，共同打造更多高水平品牌项目。

中国金茂：透过REIT实际持有项目公司34%的股权

龙湖集团：今年以来已获取七幅土地 将继续聚焦核心的高能级城市

6月18日，龙湖集团召开股东周年大会。据透露，2024年年初以来，龙湖已经在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山七个城市获得了七幅土地。总建面51万方，权益建面37万方，权益地价60亿元，对应的总货值大概在170亿左右，楼面单价是16497元，每平米平均的溢价率只有3.6%，预估毛利率在20%左右，净利在12%。截止到2023年底，龙湖总的土地储备有4539万方，对应货值约5300亿，其中4000亿是未收货值，而且80%都布局在一二线高能级城市。

保山火车站商业配套资产二次挂牌拍卖 起拍价5812万元

6月18日，保山市轨道交通有限责任公司宣布保山火车站商业配套服务设施建设项目的酒店及部分资产将进行二次挂牌拍卖。拍卖活动从6月12日启动，将持续至7月10日，起拍价定为5812万元人民币。

信阳建投拟转让南湾湖风景旅游公司100%股权

近日，信阳建投投资集团有限责任公司宣布，为提高资产质量和运营效率，根据信阳市国有资本运营有限公司的函件，计划将持有的信阳市南湾湖风景旅游发展有限公司100%股权转让给信阳市南湾湖风景区管理委员会。

万科北京退地地块再上市 起始价由44亿上涨至86亿元

6月21日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的一宗地块即将再度入市。该地块曾于2016年由万科竞得后退还，此次重新上架拍卖。

2016年，万科以109亿元竞得该地块，住宅用地由万科100%自持租赁。然而，由于全部自持租赁收益低且资金回笼速度慢，万科最终选择退地。此次挂牌土地的起始出让价为86亿元，土地合理上限价格103亿元，相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍增长。

消息指万科计划以泊寓为标的 申报发行10亿元REITs

6月21日，据资本市场消息，万科企业有限公司计划以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管部门申报发行不动产投资信托基金（REITs），预计发行规模约为10亿元人民币。该计划目前处于初步阶段，未来发行规模和细节可能会根据市场情况和监管要求进行调整。

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一周品牌动态

欧舒丹集团更新私有化收购要约

6月20日，法国护肤品牌欧舒丹集团更新其私有化收购要约，为少数股东提供了两种退出方案。该集团在6月17日的交易所文件中提出，股东可选择每股4.35美元现金，或以现有每股股票换取私有化后新公司的10股股票。

传Dior迪奥将于6月底涨价 本月已在日本市场进行全面调价

有消息人士透露，法国奢侈品牌Dior迪奥将于6月底进行涨价，涉及多款产品，包括Lady Dior戴妃包、D Joy、Booktote托特包、Toujours、30Montainge手袋、Caro、Saddle马鞍包等，具体涨幅未知。对此，Dior尚未作出回应。

值得一提的是，今年内，Dior已在日本市场进行两轮调价，首轮调价时间为4月10日，主要是对化妆品、护肤品等进行价格调整，不涉及包包产品。6月6日，Dior在日本市场进行了一轮全面调价，涨幅在3%-至9%之间。

海底捞跌幅超过6% 旗下高端餐厅囿吉山北京暂停营业

海底捞股价近期持续下跌，6月20日单日跌幅超6%，近一个月累计跌幅达20%，市值缩水至854亿港元。旗下高端餐饮品牌囿吉山在北京暂停营业，该品牌自试营业起仅维持了9个月。同时，海底捞在杭州和北京的其他餐饮业态也面临挑战，已有门店闭店。

希尔顿集团与星巴克中国达成合作

全球知名酒店品牌希尔顿集团与中国咖啡连锁巨头星巴克中国宣布建立合作伙伴关系。此次合作的核心在于会员体系的整合，允许希尔顿荣誉客会会员与星巴克星享俱乐部会员通过账户关联，享受双方提供的联合会员专属权益。目前，这一合作计划仅在中国大陆地区的门店实施。

adidas对中国高管贪污指控展开调查

据金融时报援引消息人士透露，阿迪达斯日前正与外部法律顾问就中国员工涉嫌收受回扣的指控展开调查，该公司本月收到一份举报人的投诉，指控该公司高级员工贪污数百万欧元信中提到几位阿迪达斯中国高级员工的名字包括一位负责中国市场营销预算的高级经理这封匿名信本月还在小红书短暂分享。

值得关注的是，这并非阿迪达斯中国市场首次传出贪腐问题，上一任市场营销副总裁Christine Pan、采购主管Simon Wang均因腐败问题而被解雇。

消息发布后，阿迪达斯股价一度大跌3.57%至216欧元，目前市值约为388亿欧元。

Golden Goose因欧洲政局动荡推迟IPO计划

意大利奢侈运动鞋制造商Golden Goose周二确认，已决定推迟计划中的首次公开募股（IPO）。该公司在一份声明中证实了媒体早些时候的报道，称由于欧洲政治不确定性导致奢侈品股估值下降，因此该公司及其所有者决定搁置上市。该公司在声明中表示，市场对其股票的需求就很强劲，并且得到了超额认购。景顺（Invesco）将作为基石投资者认购了其中1亿欧元的股份。

「蔚来」在上海上线 NIO Café 服务

近日上海多家蔚来中心在外卖平台上开卖咖啡、特饮、儿童饮品，价格在18元-48元不等，部分门店已显示月售量。其中，咖啡售价在28元-36元不等，价格与星巴克相当。以美式为例，蔚来的美式未显示大小规格，一杯标价28元，而星巴克一杯中杯美式标价为27元。蓝鲸新闻从蔚来内部人士处获悉，蔚来从6月17日起已在上海上线了10家NIO Café到外卖平台，上线门店包括上海兴业太古汇、上海万象城、上海中心大厦等。对于后续会否上线其他地方，其称还不清楚。

香奈儿控股家族第四代成立私募基金

近日，法国奢侈品牌 Chanel背后的Wertheimer家族第四代成员David Wertheimer成立了一家私募股权投资公司1686 Partners，募集资金超过1.1亿美元，用于投资时尚、珠宝、美容和生活方式领域的创新公司。

北京最大奥莱明年在副中心开业，今年万象汇项目开业迎客

据北京城市副中心官方微信消息，近日，通州区商务局局长杨希做客《副中心会客厅》节目时表示，今年一季度，通州区服务业占GDP比重超过70%，比去年提高了近10个百分点。备受关注的副中心大型商业综合体——万象汇项目即将开业。位于副中心的北京地区最大的奥特莱斯项目——王府井奥莱将于明年开业。目前，副中心拥有大型商业设施11家，商业面积64.98万平方米。

龙湖商业与杭州钱江制冷集团携手，共同开发杭州首个星悦荟项目。星悦荟系龙湖商业旗下两大知名产品线品牌之一。该项目位于余杭区未来科技城，占地面积约6万平方米，地处文一西路城市发展主轴，毗邻中国（杭州）人工智能小镇，旨在打造商圈新生态，定义商业“新物种”。

郑州部分幸运咖改名幸运杯

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