福州楼市的巅峰期是在2017年，而在2017年11月开了三个楼盘，彻夜排队的场面几乎让人感觉窒息。

因为在2017年楼市一路高歌猛进，到后面开发商直接捂盘惜售了，二手房水涨船高。

在11月3日，融信双杭城开盘均价33500元/㎡，11月4日，世茂璀璨天城开盘均价32500元/㎡。

同日，阳光城檀悦开盘，分为平层和复式：5#、7#、8#精装平层整体成交均价27000元/㎡ （精装标准3000元/㎡）；6#复式毛坯29000元/㎡。

这三个楼盘都选择了初冬的一个雨夜开盘，他们知道再捂盘也卖不了高价了，选择了向市场妥协。

如果对比周边的二手次新房，那是一个巨大的剪刀差，可能一套期房有上百万的套利空间，在那种情况下，很多人把楼市当成了一种信仰。

PART 1

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重点聊一下阳光城檀悦这个楼盘，因为这几天在热搜上看到，出了点问题，几年还未解决。

在2017年的时候，东二环的神话已经开始了，当时但凡是在三环之内的晋安区板块，基本都会以东二环的概念做宣传。

客观说，在那个时候东二环片区内没有多少在售的新房，销售时说是东二环楼盘似乎也在“情理之中”。

还记得当年抢房的原则吗？

朋友圈看到这样的宣传：全款往里走，贷款靠边站，公积金的把共享单车挪走。

但时过境迁，东二环板块细分也有了翻天覆地的变化，4号线和晋安湖的观念深入人心，沿着4号线和晋安湖不断有地块出让。

由于东二环有较高的库存，商家也打起了价格战，现在沿晋安湖的正地铁房，2.6万单价就能买到正常楼层了。

檀悦这个更靠近东三环路的楼盘已经失去了昔日超级笋盘的光辉。

当然，买房是为了自住，如果能有较高的居住体验感，可能檀悦也上不了热搜。

PART 2

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阳光城檀悦，属于阳光城檀系产品，业主都以为买了一个不错的社区，未来品质也应该有保证。

首先，那个时候阳光城在福州的口碑也挺好的，属于头部北派闽系房企，物业管理在福州的口碑也不错。

而当时售楼部对外宣传也是说打造东二环板块的改善型住房，小区的配套也比较高端。

作为2019年交付的次新房小区，其实檀悦整体来说，还是比较合格的。

但是走到负二楼的停车场，你感觉不到这是一个东区的纯商社区，甚至与安置房的地下车库都无法对比，有点像战火纷飞的巴勒斯坦。

光鲜亮丽的车库旁边，一堆的垃圾映入眼帘让人颇感不适，这些垃圾占据了很大的空间，杂乱无序得躺在各个角落。

这里本来有一个标语，写着：此处禁止兑付垃圾。而下面一排则看到：建筑垃圾往里面堆放。

但是一眼就能看出来，这里除了建筑垃圾外，还有其他生活垃圾，环境相当恶劣。

业主反映把车停在这里有异味，停车一个晚上之后车里车外很多蚊虫，导致孩子上车都有抗性。

有负一楼业主表示，由于负二层的生活垃圾啊，也传导到负二层，滋生了不少蚊虫。

可以判断出，现在负二层（尤其5号楼底下）的垃圾已经严重影响到了业主的生活。

PART 3

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有媒体介入，帮业主和物业沟通垃圾事宜，物业表示也很无奈，大致要表达的意思是他们也尽力了，只是垃圾清运公司不给力。

业主提出的疑问是，负一楼停车场比较干净，而负二楼却很糟糕，都是交一样的费用，为什么区别对待。

物业表示，檀悦之前的清运垃圾工作的是汇建筑垃圾清运公司，合同还没到期，说是亏损了，准备退场。

现在准备换一家新的建筑垃圾清运公司进场，目前处于合同未签订状态，在走流程的阶段，但流程比较复杂。

这个小区总户数为989户，物业费接近3元每平米，这么算的话，一个月光光是物业费就在30万左右了。

而之前说的第一句垃圾清运公司亏本，就让人怀疑，是不是给的费用并不理想。

业主也很委屈，自己物业费和管理费都一样交，却不能得到应有的享受。

现在只能寄希望于物业能早日能和垃圾清运公司达成协议，处理好地下车库的垃圾。

其实物业在管理上也存在疏忽，因为只说不能放生活垃圾，建筑垃圾可以往里面推放，可现实中，一般人不会去分辨建筑垃圾和生活垃圾了。

小结

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现在物业也说，先把负二层所有垃圾清完，这对于业主来说是好事。

要不然，随着夏天到来，如果没处理好的话，异味和蚊虫将变得更强势。

但必须思考一个问题，为什么这么久了都不处理，而有权威媒体介入后就看到效果了呢？难道只是巧合吗？

有业主表示，他刚住进来的时候就是这样了，只不过后面的垃圾越来越多了。

冰冻三尺非一日之寒，这是长时间没有积极处理，才能看到这种垃圾遍地的现象。

在经过这个小区的时候，和那边的业主聊天，有很多是地缘客户，他们买房就是为了自住。

房价跌了并没那么揪心，既然买了自住，能有更好的居住体验感就行，但没想到会被垃圾困扰这么久。

客观说，阳光城檀悦这个楼盘社区还可以，进门的时候就看到八颗棕榈树，社区环境也做得不错，是一个蛮有品质的社区。

希望这次物业是真心为业主考虑，换一个更好的垃圾清运公司，能让业主住得更舒心吧！