不要误判楼市的形势

众说纷纭论地产 2024-05-08 20:37:00

房地产究竟会不会回到从前,回到2019年及之前的状态?

这对于当前房地产市场是一个非常重要的命题,也是我们作出一些选择的重要依据。

目前市场对后市的走势肯定是有分歧的,有人认为房价会持续下跌,甚至再跌个50%、80%都是应该的,看法是非常悲观的。而有另一部分人却认为上面托市的意愿非常强,房价很快就会企稳,甚至回到上升通道上来。

对于楼市的形势,千万不要误判。

我们既要弄清楚楼市究竟为何会出现下跌调整之势,又要弄清楚上面出台利好措施的目的。既要了解楼市发展的经济规律,又得搞清楚上头的意图。

对于楼市发展的经济规律,我们要去分析决定楼市走势的因素发生了怎样的变化。

过去国内房地产的超级牛市基本上是由经济及居民收入增长、城市化进程及扩张性的货币与信贷政策等因素共振造就的。

然而这几年房地产发展的式微也是与这些因素的变化相关的。

目前国内经济增长率已经由过去的8%-10%左右下降到了5%-6%左右,从高速增长慢慢步入中低速增长。经济增长放缓必然会导致居民收入增长减缓,进而也会影响到居民的购买力的增长。

城市化也不必说了,在经历了快速的城市化之后,国内城市化率已经来到一个相对高的位置,未来增长速度放缓也是大概率的事情了。

至于说货币与信贷政策。钱是流动的,也不会必然流到房地产,而是会流到收益高的地方。随着房价的持续下跌,市场对房地产后续的回报预期肯定会降低,资金流到房地产市场就会变少了。

还有另一个非常重要的原因,就是国内建造房子的能力相对于10年前已经大大提升了,房子的供应已经大于需求了,而后续仍会持续有新的房子供应出来,这就会导致供大于求的局面越来越严峻。

这中长期供大于求的预期下,房地产市场再也难走出超级大牛市了。这就是目前房地产市场最重要的经济规律,短期很难以改变的。

然而目前上面不断出台的利好措施的主要目的还是稳住房地产市场,毕竟房地产对国内经济仍然起到重要作用,不能在短时间出现大幅度的下跌,如果出现了“硬着陆”,那将也是经济难以承受之重。

所以,未来的房地产市场,房价是难有大涨了,但是也不能在短时间下跌过快过猛。对于这个形势,不要误判了!

33 阅读:14611
评论列表
  • J2 53
    2024-05-08 22:44

    货币贬值,货币贬值,货币贬值。重要的事情说三遍。

    想想吧 回复:
    你有多少钱?都买成房子!
    用户10xxx56 回复:
    越贬值越不能无脑消费无脑投资
  • 2024-05-09 02:14

    刚需的只能买了,尽量晚点买,投资买房的大概率会匝手里,很难变现都是替中介打工

  • 夜色 38
    2024-05-08 21:07

    小编眼光长远,多囤点房产,现在不限购

  • 2024-05-09 16:43

    房价回到2019年前是必然,弄不好回到2000年也有可能,只不过是时间长短问题。

    Ronald 回复:
    回到2000年,那是出现严重的经济危机了。
    月飘虎儿 回复:
    19年那可是高点啊
  • 2024-05-09 11:51

    以后粮食会大涨,因为好的土地都拿去盖楼了

    用户11xxx64 回复:
    快去种地
  • 2024-05-09 16:40

    还有一个理由就是人口,以后人人都有房子了,还买房子?

    浮生若梦 回复: ylp1010
    那你首先要在一二线城市能挣到钱,都挣不到钱,你拿什么在一二线买房?
    ylp1010 回复:
    你肯定在一二线城市没房
  • hjy 23
    2024-05-09 12:16

    房子砸开发商的手里叫硬着陆。砸百姓手里叫软着陆。砸小编手里叫什么?

    浮生若梦 回复:
    你这个说法直白易懂[呲牙笑]
    知秋一叶 回复:
    平沙落雁式,青城剑法。[笑着哭]
  • 2024-05-27 19:28

    现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已,

  • 2024-05-09 23:29

    买涨不买跌,那是炒房客的操作,真正刚需的希望房价越低越好?

  • 2024-05-09 01:20

    心有戚戚焉:现实决定会跌,理想努力重起;如果放任不管,肯定跌到地下;如果强行逆势,只会事倍功半;左右都是为难,感觉早知今日何必当初;也许暂时的后退是未来的更进,涅磐重生也不是不可能。

  • 2024-05-26 07:33

    十年以后的房子就是白菜。

  • 2024-05-20 18:19

    什么不要误判?大家只要能捂住钱袋子,耐住急性子,不让房子拖累半辈子。就等![点赞][点赞][点赞]

  • 2024-05-31 10:29

    房价回归13-14年的比较合理

  • 2024-05-17 14:17

    低负债率的时候,放水可能通胀;高负债率,放水可能滞胀

  • 2024-06-06 11:44

    任你口灿莲花,我自岿然不动!

  • 2024-05-23 22:23

    量入为出,量力而行,善待自己,不听忽悠

  • 2024-05-26 02:42

    要是中国人民三年都不买房不知道会出现怎样的局面。

  • 2024-05-09 08:04

    买涨不买跌,涨了贷款也会去买,更不要说有钱人家直接买。关键是看国家想涨还是跌?总体看国家想稳,而且是稳中有降,以此来振兴实体经济。但老百姓不买帐。

    浮生若梦 回复:
    实体经济要均衡才合理,不能一家独大。为啥现在房价才跌了一两年,对整个社会经济影响这么大?还不是因为你口中这个实体经济占比太大了。
    蓝桥萧生 回复: 浮生若梦
    我就是在说 房地产 从来都是实体经济 至于其他的问题 我没有参与讨论 你想探讨 不要找我说
  • 2024-05-13 07:55

    关键是少子化,人口断崖式下降,本世纪末,中国只有几亿人口,那时空房,旧房,危房遍地都是。

  • 2024-05-13 13:45

    房地产分化,一线城市中心区的土地资源永远是稀缺的,放心买入,但想跑赢通涨难度较大。

  • 2024-05-17 16:57

    不降房价就是耍流氓![点踩][点踩][点踩]

  • 2024-05-20 07:00

    一线8000,2线5000,3线3000就OK了

  • 2024-05-26 08:56

    不误判,哪会有穷人,穷而不自知,只有接着穷

  • 2024-05-21 08:41

    如果政策托底有用,股市早就一万点了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-05-16 14:22

    不要慌 房价还会大涨一波的 到时候手里有房的就该赚钱了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-05-18 21:17

    说得好,房子普查说明了一切,全国存量房和在子建房比人多。

  • 2024-05-19 15:24

    这?人口硬参数在这,瞎吵吵!

  • 2024-05-22 12:02

    所谓的预见性呢?[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]

  • 2024-05-25 22:38

    比较客观的分析,好文!

  • 2024-05-31 15:01

    馒头和房砖,你拿着贬了值的纸币先买什么呢?对了,如果房砖真的被人买去了,那货币一定会贬值[呲牙笑]

  • 2024-06-04 13:54

    是不是还要加一句:勿谓言之不预也?!

  • 2024-06-05 19:25

    还想靠房地产拉动经济?是想死得更快吧!想办法搞活实体经济吧。

  • 2024-06-05 19:10

    没收入你买呀,咋不买了,做大做强再创辉煌呗。😃,中国赚钱中国花一分别想带回家。

  • 2024-05-19 22:02

    最主要的是炒房客炒房好多都砸到手上了,没炒房的房子怎能不下跌?

  • 2024-05-20 21:41

    同房价房租比利益高就能买,利益会继续下行,房租比较稳定。

  • 2024-05-22 23:41

    贬值带了的是无法生活。

  • 2024-05-22 16:01

    老人走后空,人生一瞬间

  • 2024-05-27 01:38

    唱空的其实是没有低价上车的潜在购房者,一旦他买了房就成了房多[呲牙笑]

  • 2024-06-01 08:17

    为什么专家如此看中房地产业,

  • 2024-06-06 06:17

    朋友才入手的市中心学区房,有钱也弄一套!

  • 2024-06-07 12:44

    今年小幅上涨,大涨不可能

众说纷纭论地产

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