517后截止今天，全国已经有超过80%的城市，响应号召，

落地新政，取消利率下限，并执行首套15%首付比例。

上海也迎来了它的新政策，是2010年以来的一次大放松。

新政影响比较大的还是在于“放开限购”和“减少房贷”这两方面。

很多群友在高呼：好像力度还不够嘛，都没有完全放开？

上海作为目前全国最健康的楼市，看起来的确不需要所谓的完全放开的策略。

527的新政实打实的真的加了房票，减少了买房难度和成本的。

可以说是上海过去那么多年的最低购房门槛了。

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让更多人有买房资格

1、非沪籍人士社保5年改为3年，新城及南北转型区域3改2，临港新城1年

南北转型重点区域包括：吴淞地区、南大地区、环上大地区、上海化工区和上海石化区域、上海湾区高新技术产业开发区（原金山工业区）和上海碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）、滨海地区。

五大新城包括：临港新城、奉贤新城、嘉定新城、松江新城和青浦新城。

在上海奋斗满3年，就给你发房票。

2、非沪籍单身增加外环内二手房

从原先只能在外环外（崇明区除外）购买1套，扩大至外环内也可购买1套，但只能是二手房。

单身非沪籍也可以买市区老破小了。

吸引更多的新生购买力来消费，并且支撑二手置换链条，让房东可以继续上一层的置换。

3、取消离婚限购、取消赠予限制

离婚不再追溯三年有效期，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数

假离婚和赠与限购的取消，房票不是问题了，成本还低。

4、多子女家庭增购1套房

本市户籍多子女家庭，二胎家庭最多可买三套住房

非本市户籍多子女家庭，二胎家庭最多可买两套住房

北京二胎家庭，只能在五环外再买一套，

深圳二胎家庭，只能在关外再买一套，

这一点，上海比北京深圳都要宽松。

5、公司买房不再限定套数

以公司名义购买2000年以前，70平以下的二手房，不限套数。

2000年以前，70平以下，精准目标老破小。

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老破小回暖了

上海在过去一年的二手房成交中，老破小是最受欢迎的，抢手程度甚至不亚于黄浦江边豪宅。

今年1月份，上海230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。

面积段在50㎡以下的房源，也从2107套增至2880套，增速达36%。

过去几年，上海300万以下的房子成交占比都超过了60%。

在上海，300万以下的房源，不是外环外就是市区老破小。

之前上海放开单身限购，外环外的一些老破小也遭到日光。

517新政之后，楼市率先卖爆的，也是老破小。

为什么是老破小最先回暖？

第一，价格跌到位了

这一轮房地产下行周期中，无论北上广深，老破小价格都是跌得最狠的。

尤其是一些带学区的老破小，有的更是五折腰斩，比如高兴花园。

10年左右楼龄的房子，降幅在20%-30%之间，但是老破小甚至来个50%的跌幅。

有的价格已经跌回到了2016年左右，既然跌幅大，那房价自然就便宜，买房成本低，更容易上车。

第二，租售比高了

老破小购房成本低，面积小，只要价格合适，出租相对来说比较容易。

我们之前粗略统计过几个小区的租售比，

上海这些房龄超过20年的老破小租售比达到了2.5%以上，有些甚至达到了3%。

不要小看3%这个数字，这也意味着有些老破小已经跌到铁底了。

第三，刚需只能买老破小先上车

刚需第一次买房，购买力都是有限的，次新房刚需也买不起。

要么就买市中心老破小，先上车再说，

要么只能买外环外的房子，但有些人是不愿意跑太远去郊区住的。

第四，年轻独居的买家占比提高

中指院的数据也说明了，近半年来，23-27岁买房的人数占比从15%从提升至19%，

并且从家庭结构上来说，独居买房的占比也提升了4个点。

我们之前写过一批单身女性正在“捡漏”上海，提到买房不是已婚的权利。

95后、00后很快也要进入房地产市场了，这个群体和以前80后有很大的区别。

从目前的新政看，市区老破小的购买力又增加了一波。

精准补贴老破小的客户去置换新房，甚至还让企业可以购买老房子做员工宿舍，

是铁了心的要让置换底端的老破小能加快流动，让楼市的这个置换链条转起来。

如果你有老破小，这可能是一个非常好的出货机会。

现在，老破小的确已经跌到底部了，作为收入能力有限的刚需群体买入是完全没问题的。

老破小在一线城市承担的就是保障房的角色，你涨多了，

底层的刚需群体也买不起，那他们还不如去等着排队住保障房。

年轻人买老破小上车是没问题，但自己一定要算好这笔账。

有置换想法的朋友，既是挑到好房子的机会，也是买到性价比二手的机会。