现在的上海,
已经成为这一轮楼市的风向标,
深圳广州北京静悄悄,
只有上海走出独立行情,
连原本小众的豪宅买卖,
也频繁登上热搜。
今天,上海二手网签量突破2万+,
惊呆北深广的小伙伴,
毕竟在很多人的眼里,
上海房子才是中国资产的价值之锚。
从527新政以来,
时间已过去一月左右,
现在楼市究竟是柳暗花明,
还是回光返照?
1
上海楼市现状
最新成交量
目前,6月二手房网签数据超2万套,
距离6月底还有完整的一周,
站上2.5万套的概率板上钉钉。
有望能到2.7万套,冲击2.8万套。
其中有三天的成交量超过了1000套,
分别是1056套、1184套和1147套。
上一次,月成交量超2.5万套,还要追溯到2021年6月。
对于5月二手房市场,6月交量明显活跃了。
如果以527“沪9条”新政为时间节点,
6月至今的二手房成交量,明显高于5月份“沪九条”落地之前。
新政落地之后,上海二手房成交量确实上涨了。
最新挂牌量
2023年9月份-10月份,1个月内挂牌量增加了2.5万套,由20.61万套上涨至23.1万套;
2023年10月-2024年6月,8个月内挂牌量只增加了1.25万套;
挂牌量增长速度明显放缓,说明上海的业主开始惜售了,信心回升了。
从2016年到2023年的7年间,上海二手房成交量最低15万套,最高37万套!
上海二手房挂盘量24万+套根本就不是问题!
最新房价
上海本月最新均价6.2万/㎡,房价已经跌回2018年,
答案很明显,上海此刻房价还在低位。
当下已经不是量价双跌的行情,挂牌量放缓,上海业主自信心的回归,
之前我们就说过,如果这样的成交数据稳定3个月,将会扭转价格预期。
上海成交量回暖之后,价格也开始蠢蠢欲动,只是还没完全展现在数据上。
从派房一线反馈的情况,部分精明的房东,已经开始调高二手房挂盘价了。
其实,中国楼市一直都是如此。
只要重磅新政落地,就有业主会趁机涨价,
因为房价上涨5%就是10万、20万、30万........
如果说二手房挂牌量能看出上海房东对于楼市后市的信心,
那么从涨价房源来看,2024年的信心明显高于2022年和2023年。
现在多数人对楼市的态度还是观望,即便是有居住需求的人,也是在观望。
但问题是很多人不知道观望到什么时候?
毕竟市场行情不可能一直不变,房价也并非一直跌一直涨,
行情会变得非常快,上个月成交还很差,这个月马上就爆量了。
接下来,就是拼速度和大家拼谁能看懂信号和趋势的时候了,从来不要去看衰我们的G运。
现在是我们要紧跟信号的时候了,包括你之前还看不懂楼市涨跌,
无法判断现在是该买还是该卖,是时候要和信息保持同频,做出正确选择的时候了。我们会持续关注市场的动态,有第一消息会及时在朋友圈和大家分享~
2
为什么上海的回暖最快?
全国有房的都看出来上海已经反转了,
上海最近天天下雨,丝毫没有阻挡大家出去看房的热情。
2015年全年,上海全年卖了34.54万套,是近10年内的最高点。
月均2.88万套,这个月刚反转,就快要逼近这个数了。
还记得去年的小阳春吗?憋出来的小阳春也没到2.5万套,
去年最高也就2.4万套,为什么后来没有后劲了,
因为当时没有政策加持,现在还是这个状态吗?
7月9日上海要出新地王了,土拍限价和房地联动价都解了,
上海已经解了地价上涨的封印,新房集中公示也取消了,
马上房价上涨的封印也要解了。
作为一年4.72万亿GDP的上海,中国的经济之都,
捆了3年的封印,现在要解除了。
有人说,这是鼓吹高房价?
这不是鼓吹,而是事实,
不管你有没有房,总得看看事实吧,
这样的话,你的人生才可能有机会。
上海,是新贵和老钱的集合地,
既有new money,也有old money。
上海,有着全国最强的一批楼市购买力,
过去这几年,互联网、金融、教培行业遭重创,
削弱了new money的购买力,但old money还能撑住。
反观深圳,遍地都是new money,
行业重创之下,购买力远不如上海。
广州就不说了,对比上海和北京的实力还是差一点。
北京虽然能和上海PK一下,但毕竟是ZZ中心。
为什么让大家经常关注我们,关注上海的楼市。
因为上海是中国楼市的火车头,看上海就是全国的信号,
看上海给的政策,你就能预判上面的态度。
3
不要无脑唱衰一线城市
中国楼市就是政策市,就是轮动市,
在楼市行情下跌3年之久的今天,
任何政策都不可能像“开关”一样,落地就产生效果,
市场下跌的惯性,政策的博弈都需要时间来发酵。
深圳政策药效已经过了,北京到现在没出新政,
现在只能盯着上海看。
北京上海深圳,三位一体的三个火车头,
不要无脑唱衰一线城市,也不要断送无房人的机会。
从城市选择来看,你得选择购买力最稳定的那些城市,
从选房角度来看,你得选未来接盘侠最多且稳定的房子。
就像现在,上海二手房价格之所以没涨,
就是上海老破小的占比太多,很大一部分的老破小,
房龄过高,位置较偏僻,流通性已经非常差了。
这类拉低上海二手房整体均价的老房子,不是闭眼就能买的。
对于绝大多数的远郊盘,同质化严重的房子,
接下来的竞争力会越来越弱。
记住一点,捆绑核心资源的房子永远最吃香。
那些有爆发力的板块,需求不稳定的,该跌还得跌。
芒格说过,用合理的价格去买入伟大的公司,
远胜于用便宜的价格去买入一个平庸的公司。
买房选板块也是一样。
在庞大的市场面前,个体非常渺小,
一个错误的决定,往往会导致失败的结局。
普通人对买房选筹的把握,有时候就是一局定胜负,
花一秒钟就能看透事物本质的人,
和花半辈子都看不清事物本质的人,
注定是截然不同的命运。
身边以前买房的朋友都很好