2024年6月（6月1日至6月30日）

上海二手住宅网签成交数据首发：

共计成交：26364套

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比5月网签成交18535套，涨42%。

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

预估月上海二手住宅成交约23676套！

同比去年6月二手实际成交12586套，

涨88%！

1

拉兄弟们一把

527新政后，上海的二手房持续井喷！

28、29、30日连续三天网签过千套，

整个六月，一共有6天网签量过千，

29日网签1210套，上次摸到这个数，还是2021年楼市最火爆的时候。

但那时候，政策频出，楼市行情已经接近尾声。

今天的1200+，却只是行情的开始！

不仅是二手房，

新房市场，也是神仙打架！

三个月前，中海顺昌玖里刷新的全国销售记录还未走远！

28日，中海顺昌玖里，49套风貌别墅开盘再次售罄，29.8万/平，刷新中国楼市新纪录！

在此之前，国内从来没有哪里的房子，能卖到30万/平的，而且还是当场清盘！

同一天，徐汇滨江的中海领邸·玖序开盘，14万+的价格，不到90分钟全部清盘。

静安昌平路的昌平云岸，481套房源，980+组认购！

再把端午假期、以及梅雨季多日连绵的雨水影响考虑在内，如果你还是对市场没信心，说明你压根就没跑过市场一线。

不能否认，有人说二手房成交中，70%以上都是500万以下老破小或远大新，称这是最后一波能割的韭菜！

但量在价先，房价要稳住，还得先把成交量稳住。新房价格上涨，结构性回暖，本身就是市场整体回暖的第一步。

现在全国楼市都盯着上海，指望上海能率先启动，拉兄弟们一把！

看抖音、微博、视频号，房产还是哀鸿遍野。

只有看市场、去跟中介房东面谈，才会发现真正的尖货价格早就比去年，甚至是今年4-5月高出不少。

市场发酵的顺序往往是：

市场——数据——研报——新闻——舆论——政策

等到舆论发酵，市场早就过了适合入市的时间点。

一定要密切关注，

7月三中全会，后续极有可能跟进更有效力的救市政策。

这样的成交量如能维持三个月以上，

下半年的市场将是另外一番景象。

2

地王要来了

目前的成交量，上海已经是稳的最踏实的那位！

同期深圳楼市，连续3个月破4000套，6月二手住宅4172套，为上半年新高。看起来不到上海一个零头，但之前近三年，深圳二手房一直跟A股一样在打3000套保卫战。

北京在距离上海527新政后一个月，发出“626新政”，6月二手网签量近1.5万套，创近15个月新高。

你看！

对于北上深这样的一线城市，

钱从来都不是问题，

甚至购房资格都不是问题！

回顾2021，最终压住房价上行的，其实并不是所谓的离婚限购、法拍限购、赠予限购！

这些都只是让你不能买，延缓你买的动作！

天下熙熙，皆为利来；

天下攘攘，皆为利往。

当巨大的利益在前，你只需要解决“怎么买”的问题！

真正对价格有影响的政策，只有一个，

那就是新房限价！

房价涨的参考标准都是新房，都是地价；二手房没有所谓涨跌标准。

边上的新房10万，

隔壁的二手最多能卖8万。

这就是直接用政策手段，控制价格，打击预期。

是的，

能控制住价格上涨/下跌的，只有预期！

预期会跌，敞开大门让大家买也不会买！

预期会涨，挤破头也要买！强如2023年的云锦东方，与“社保巨子”做“一日夫妻”价值2000万，限购都是扯淡，就问你冲不冲？

6月7日，上海土拍取消“最高限价”，终于回归“价高者得”；

面粉可以涨价了，面粉涨价，传导到面包还会远吗！

7月的土拍万众瞩目，大概率上海地王即将横空出世。

阴霾即将散去，

新的预期正在回归！

3

网上一致的论调

2021年入市，无论你怎么买都是亏；

2015年入市，无论你怎么买都是赚。

但我们在线下沙龙中，回顾2021年至今的这波跌幅，用实打实的客户数据说话，哪怕是2021年年初买进的客户，也有不少揣着涨幅在手！

但也确实见过不少，哪怕2015年买房，也不涨反跌的案例！

二手房一房一价，涨不涨，怎么涨，还要看供需看规划看地段看楼盘，甚至看当时的房东心态！

一轮周期没有轮到你，可能是运气不好！

两轮周期还没轮到你，应该自己好好反思一下为什么？

我们从来没直接说房价必然涨，

只是说通胀是必然、放水是必然，任何国家逃不掉印钞的宿命，你要提前备好接水的器皿。

我们从来没有说房产是收益最高的投资，

只是说房产是最适合普通人，安全度最高、难度最小的财富积累方式。

拉长时间看，未来，我们还会迎接多轮楼市的起伏；

站在新一轮周期的起点，你要做的，是重新审视自己的资产包和现金流，你的房产到底是资产，还是负债？