2024年7月上旬(7月1日至7月15日)
上海二手住宅网签成交数据首发:
共计成交:9904套
(*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位)
环比6月上旬网签成交12381套,
跌20%。
同比2023年7月上旬网签成交6796套,涨46%。
根据以往经验,纯住宅数据占比约为90%,
受到7月暴雨暴晒的影响,上海日均成交为660套!
预估7月上海网签成交约20460套
预估7月上海二手住宅成交约18414套!
同比2023年7月二手实际成交12592套,涨46%!
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/7018f52f097d69aba2d69afce4090898.png)
*2021年1月至2024年7月二手住宅成交数据
1
上海楼市又腰斩了?
看了6月30日的二手成交数据,再看7月1日的数据,
从1055套到591套,成为端午后二手房成交量最低的一天。
7月上半旬,成交最低的是7月2日494套,最高的是7月13日918套。
于是网上出现了很多焦虑的声音,“成交腰斩、楼市又不行了”......
经历了6月的成交高峰后,部分购房者选择观望市场变化。
尽管成交量有所下滑,但市场整体仍保持相对稳定的状态。
我们说,7月的上海楼市成交肯定是不如6月份的。
七八月本就是楼市的淡季,利用淡季来解释成交量的下跌,说服力并不够。
7月二手成交量下跌背后,首先是6月购房者的需求集中释放了一波,
其次是暴雨暴晒的天气,上海38度的高温连续几天冲上热搜第一。
最后,7月和8月是传统的楼市淡季,成交量都会比其他月份低。
但对比去年,今年7月的成交量有望超过2万套,预计好于4月和5月。
如果七八月二手成交每月能够稳在2万套以上,上海二手房将走向复苏。
这年头,凡是要人出门才能完成的生意,天气都是很重要的影响因素。
大多数人都认为,这个天气“下完雨又高温,谁要看房啊!”
近40度的上海,出门就是折磨,所以不买房是因为天气不好。
可是,据派房咨询师从一线的反馈,300万客户因为天热打了退堂鼓,
千万预算的客户反而没被高温劝退,频频看房,他们选择用汗水换机会。
在派房深耕一线的咨询师眼里,7月8月正是适合入手的好时机。
天气热,竞争少,和你一起砍价的买家数量变少,但凡你勤快点,
磨一磨房东,下一套“性价比”的好房子就是你的了。
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2
上海楼市一线体感
6月的上海二手房市场,着实风光了一把,全国风景这边独好。
最新的6月《70城商品住宅销售价格变动情况》,
数据显示,上海二手房环比由跌转涨,涨幅全国第一。
6月,上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比上涨0.8%,
90-144㎡二手房价格环比上涨0.3%,144㎡以上环比上涨0.2%。
6月上海二手房价格同比跌幅收窄,说明现在不少房东开始“惜房”了。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/f38f6af6fcd9b02463070b3ee43691b4.png)
在“沪九条”新政的刺激下,最大的利好除了降低首付比例之外,
外地户口主城区买房社保从5年缩短至3年,郊区只要2年,
大量之前因为单身、社保年限不足等因素限制的年轻人,
这批人的需求被激活了,纷纷入市,特别是市中心二手笋盘,
这类三四百万的老破小,价格跌到位,租售比合适,年轻人也方便工作。
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经历了6月的热潮,现在新政的热度已经过了。
7月的市场,让那些本就犹豫不决的买家又迷茫了。
上海新政受益最大的刚需客,正在被庞大的二手库存吞没。
500万以下的房源成交,6月第一周成交了1300套,
7月第一周只成交了800套,下跌超过40%。
看到这样的数据,很多人觉得上海楼市又熄火了,不行了......
恰恰相反,是因为6月那些便宜的房子基本都被抢完了,
剩下的房子议价空间少了,买卖双方又回到了僵持的阶段。
毕竟急卖的都卖完了,不着急的房东价格也不好谈。
这种情况,在市中心核心区的低总价楼盘中,尤其明显!
果断的买家看到新政的风声,早已出手!
纠结的买家,眼看错过前几个月的低点,
盼着能再降回去,陷入了僵持。
目前7月的市场状态,加上燥热的天气,
特别像是“温水煮青蛙”。
3
房子还能买么?
很多时候,我们的客户在咨询过程中,
问房子能不能买时,都会引发一些比较宏观的思考。
比如最近地缘政治紧张,房子还能买吗?
比如美联储马上要降息了,房子还能买吗?
比如央行逆回购6760亿元,房子还能买吗?
比如......
买房可以关注宏观,知道现在所处的大环境,
但不能只研究宏观,这样容易被牵着鼻子走,
太宏观的关系,已经脱离了房子本身的影响范围。
这也是多数犹豫型买家受到困扰的关键。
什么时候买房由宏观大环境了决定了?
任何的宏观政策,最终都要落到实际的买房需求中去。
正常情况下讨论房子应该是比较具体的,
房子所在版块,小区,户型,朝向等,
现在以及未来几年的供需竞争就足够了。
有时间研究宏观政策,不如明确选筹目标,
多去看看和想想这个版块的房子,
比如,这些小区的房,这户型谁在买,
哪些人在住,他们代替品在哪里。
他们赚了后钱会住到哪些板块哪些小区,
这个小区这个户型5年内的竞品变化。
你可以关注宏观,但不能痴迷于过度研究宏观,
有些东西是无法反应在冰冷的数据中的。
你更应该关注真实世界,实实在在生活中发生的样子。
这个社会,有中产降薪之痛,也有底层被抢饭碗之痛。
有为一日三餐奔波的人,也有年入千万的人。
只关注宏观,不落到现实本身,你是很难落地买好房的。
人最难明白的是“不知道自己不知道”,认为经济不好的人,
是他所站在的高度,所看到的一切大概率都是不好的,
问题出在自己本身,而不是去怪社会大环境经济不好。
这和大街上的店铺,总有人在关门,有人在开张一样。
最后,
买房切忌随大流,不要跟风买房,
根据你自己的需求,清楚自己的定位,
时刻保持清醒,做好买房的选择。
有时候买错一套房的代价,真的会耽误人一生。
背30年房贷期待房屋升值的吋代一去不复返,那怕是赌,赌来的更多是回归居住属性,无金融价值。
天天高温谁这么急着买房 淡季有二万套已经属于火热的节奏!
就算你把月亮说的掉下来我也不买房
有钱的单身们买完后就歇菜,