在进入到2024年之后,楼市各种救市政策陆续出台。先是有越来越多的城市放开了限购,现在只剩下一线城市以及少数二线城市,还没有全面放开限购政策。此外,银行也将房贷利率下调至4%以内。同时,首付比例也从之前的30%下调至20%。值得一提的是,很多城市都上调了公积金贷款上限。而这些都是为了鼓励刚需入市买房。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/ba210618815b73917dbb529ffbc50e4f.jpg)
不过,令人感到困惑的是,尽管房地产市场利好政策不断,但是楼市的调整趋势却依旧没有改变。2024年6月,百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,二手住宅价格已连续26个月环比下跌。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。今年房地产风向变了,过去只要楼市一出利好政策,房价马上止跌反弹。而现在楼市调整的趋势却并没有因利好政策而逆转。
而对于2024年上半年的房地产市场趋势,有业内人士提出:今年房地产风向变了,下半年或将迎来六大明显变化:1、楼市已经成为了“卖方市场”;2、商品房销售逐步进入现房时代;3、房企将迎来大洗牌;4、拆迁暴富时代已经过去;5、租房市场将面临重要变革;6、购房观念正在发生转变。让我们一起来了解一下:
第一,楼市已经成为了“卖房市场”
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/1851138cc835bbff441e6938bcd06bd9.jpg)
现在无论是新房市场,还是二手房市场,楼市都已经进入到“卖方市场”。一些开发商为了去库存,除了买房送装修、停车位之外,还将房价大幅打折促销。此外,由于各地二手房的挂牌量的激增,二手房越来越难出售,很多房东只能是低于市场价20%,甚至30%出售。
即使在这种情况下,二手房也不一定能卖得出去。这一方面是现在人们收入减少,支撑不起高房价。另一方面,很多人买房是买涨不买跌,房价下跌了,都处于观望状态,生怕被套在楼市里,成为了接盘侠。
第二,商品房销售逐步进入现房时代
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/a1683131c16274b6f977c412e5cfb0a1.jpg)
过去开发商买房都是期房,购房者要等一至二年才能拿到新房子。而从2023年开始,像恒大、碧桂园、融创等大型房企都出现了烂尾楼的情况,这让很多购房者损失惨重,信心受挫。于是,社会各界纷纷要求取消商品房预售制度,实行现房销售。而相关部门也迅速做出反应,提出将逐步提高新建商品的现房销售的比重,最终商品房预售制将被取消,完全实行现房销售。
第三,未来房企将面临大洗牌
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/9ef5be818f31a7756a05d22ab9bf6d43.jpg)
前些年,由于房价一直在上涨,很多房企都在大肆扩张拿地建房,这就导致了部分房企的负债率一直居高不下。而现如今,由于房价一直在下跌,房企的融资渠道受阻,再加上现在房企的销售业绩下滑,无法及时回笼资金。预计下半年,会有部分房企出现资金链断裂,最终要么宣布破产倒闭,要么被其他房企收购。
第四,拆迁暴富的时代已经过去
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/b4be10a12e1a324df0fb69658f3cea9c.jpg)
在很多人看来,城里的老房子遇到拆迁,就能实现暴富。但实际上,现在老房子居民碰到拆迁根本无法实现一夜暴富。以上海宝昌路拆迁为例,一户拆迁家庭产证面积是26个平米,能拿到450万补偿款。而这点拆迁补偿款在附近也买不到什么好房子。为此,很多居民只能搬到偏远的郊区去买房子。所以,拆迁暴富的时代已经结束了。
第五,租房市场将面临重要变革
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/da1a0b41195e3453ecc64ce12378ba3f.jpg)
随着前些年房价的上涨,房租的价格也在不断上涨。而从今年开始,租房市场将会出现重要变革。就是2023年10月,我国政府推出了“14号文件”,计划将在未来5年之内投放600万套保障房入市,平均每年就有120万套。主要是解决城市低收入群体居住需求。而这样一来,就会对住房租赁市场需求产生分流。未来中小城市房子会越来越难租出去,而大城市的租房价格会出现较大幅度的回落。
第六,购房观念正在发生转变
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/e8c9848d0ff4008d80324ba5c48b6174.jpg)
过去一些人买房主要是为了投资需求,或者看到周围人都买房子,自己也想着去跟风买房。而在经历了3年疫情之后,现在大家的购房的观念产生转变,之前是不顾一切的冲动买房,而现在会根据自身的经济情况,来决定是否买房,人们在购房上面是越来越理性了。从总体来看,疫情过后,老百姓更倾向于储蓄,而不再热衷于买房了。
连一线城市都撑不住放开限购了,二线城市还继续装逼有何意义?
这厮在炒冷饭
万恶