提问：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到十五万一平，是不是有些贵啊？

沪叔：你好，张江虽然高薪职位多，但上一轮涨价绝不是张江男贡献的，最直接的原因还是张江集团学校民转公，只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学，这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万，小户型更是稀缺更多稀缺。如果说学区房拉高了张江的上限，那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力，有三十七万高端从业人员的产业园区，住宅用地供应积极极少，再加上张家男平均收入普遍偏高，房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定，唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中，张江的定位是城市副中心，并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块，政策和人才的利好是张江上涨的底气。

提问：沪叔，你好，300-400万预算买滴水湖还是崇明岛呢？

沪叔：你好，建议买滴水湖，崇明岛定位是国际生态岛，主要是环境生态，养老度假可以买，临港滴水湖长期投资有前景，浦东外环外最有戏就是临港，把上海2035规划打开就知道是选临港滴水湖还是崇明岛了，另外这个预算五大新城也可以买。

提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？

沪叔：你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。

提问：沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要为投资保值，您给啥建议？

沪叔：你好，300w首付现金投资二套，新房首付最低7成，450w以内总价预期，二手房可以按照你们的还供预期进行合理杠杆，正常按揭的话只能考虑430w以内总价的小区。

提问：沪叔，你好，新房积分低没有任何优势，不需要积分新房比较偏远，想问一下叔现在这个三价取低政策下怎么买到便宜的二手房。

沪叔：你好，一般上半年土拍市场是比较热，下半年政策收紧，土拍市场降温明显，上海今年10月份后银行明显对于房贷放款周期缩短，之前审批比较慢一般在4-6个月，现在越接近年底，银行放贷款周期在两个月左右，各行各业为了回款，部分房东可能会有些降价，议价空间也比较大，年底买房捡漏机会还是比较大的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。