我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，非上海户口，马上社保满五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华那片、新村路、五莲路、巨峰路看了20套的样子。有个帖子说过一定要先确定买哪片，不然就跟无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东虽然房价涨的厉害，但是发展空间还有，升值空间我自以为还不错吧，上班还近。家里说浦西片区优势大，倾向浦西，这也是多年前（零几年）看房的执念吧，反正肠子也悔青了。但是也是因为预算有限一直在盯着普陀和大华那边。所以在此请教，该怎么做选择？and还有什么地方推荐的？23年9月上海买房，预算800-900万，买在哪里？

沪叔：你好，1.很多人刚开始买房都会一团乱麻，甚至焦虑，其实买房简单分为三步：首先第一步“买不买”，第二步“买什么”，第三步“怎么买”，接下来结合你自己买房目的是自住还是投资，资金预算，贷款能力、区域价值认同感，选筹喜好，这些条件进行筛选下来，对买房多少心里有些数。

2..浦西上海土著多，讲究环线价值认同感，内环＞中环＞外环，浦东则是新上海人多，新上海人看中高收入产业和教育资源好。浦东和浦西的发展模式不一样，浦西是环线拓展，浦东是陆家嘴，张江，金桥，外高桥组团跳跃开拓。

3.目前来说上海这一轮大周期差不多接近尾声，800-900万这个预算相对于年轻人不算低，浦东关注杨思、唐镇、康桥；浦西关注长风、大宁、虹桥。

提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

提问：沪叔，你好，总价1100万，看了金地未未来和中冶尚城，感觉都不错，不知道怎么选择可以未来收益最大化呢？

沪叔：你好，这两个小区在高行板块是性价比不错的小区，金地未未来划到六小和进才双一梯队，周边设施齐全；中冶尚城也是划到六小和进才双一梯队，离地铁近，环境好。整体来说这两个小区没有太多槽点，都是可以入手的。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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