我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、采菊苑、旭辉依云湾，麻烦帮忙分析一下该怎么买合适呢？
沪叔：你好，采菊苑配套不错，小区环境一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业管理不错，小区交通便利，人口流动性比较大：宝沁苑是动迁房，小区环境可以。这几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教育资源有民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。
提问：沪叔，你好，现在浦东新区发展强劲，买房投资的话，在浦东还是黄浦买比较呢？
沪叔：你好，回答浦东，浦西人不服，买黄浦，浦东人也不认同。
浦东近几年发展风生水起，如火如荼，产业、规划、资源越来月优秀；黄浦作为上海的中心城区，各方面配套都非常优越、目前在进行旧改。这两个区域都是上海未来，发展空间巨大。
提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？
沪叔：对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。
很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。
提问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点如何呢？性价比高吗？
沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学，但是同等预算购房者如果买学区，这个价位，其实很多电梯房可以买，建议多看看其他房子。
提问：沪叔，你好，上海房价真的太贵了，想问一下预算300万，在上海还能买房吗？
沪叔：你好，在正常情况下，如果预算在300万左右的话，要么只能考虑无学区的老破小，要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友，可以细细分析市中心学区补涨逻辑，在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源，一定要看看自己符不符合要求。当然，如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市，到二线城市买房，那将会是一个比较好的选择，比如说去昆山花桥看一看。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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