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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算三百到五百万，上海买在哪儿？

沪叔：你好，主要看工作区域，如果你是在浦东工作，可以买曹路的招商璀璨城市，倒挂两万左右。如果在浦西，建议买北九亭的贝尚湾瀚厅，倒挂一到两万。如果是嘉定，可以买马陆的金地峯会，以及嘉定新城的盘古园府。

提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？

沪叔：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。

提问：沪叔你好，儿子25岁在虹桥机场附近上班，老公明年有购房资格，总价600万左右想给儿子买套未来的婚房，我们是青岛人，对上海不太熟悉，请老师指点。

沪叔：你好，600w总价。①打新首付70%（首付要准备420w）最低+30%按揭+流水双倍覆盖流水按照你们已婚+5年社保情况，积分是56分，可以考虑虹桥一圈打新，打新的节点是你们社保月数满60以后可以关注这个节点之后各个批次的新房。②二手房按照三价就低的政策，资金首付比是需要83%，600w总价要准备500w首付，这个预算可以考虑近郊次新2房，面积80平左右。板块可以考虑:西虹桥青浦，徐泾，赵巷，虹桥南面华漕，七宝，莘庄，九亭，虹桥北面，江桥，南翔。

提问：沪叔，你好，请问融信海纳印象和旭辉公元哪个更好呢？考虑自住和升值，单身，有没有学区无所谓。

沪叔：你好，融信海纳印象在南翔板块，交通便利，热度还不错，看房的人还是比较多的，有点是北面是印象城，离地铁不太远，周边教育资源丰富，缺点也很明显，门口的高架即将建设离的很近，旁边的S5和地铁线，噪音无法避免。旭辉公元在安亭板块，这个小区环境不错，得房率高，交通不太便利，有九年教育的外国语学校，刚需上车可以。升值建议买融信海纳印象。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问在上海这个预算怎么选房呢？

沪叔：你好，这个预算适合自住的板块分别有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对不错，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比不错，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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