现在很多专家在谈论房价上涨，预测会上涨多少多少，什么上涨30%-50%，甚至2-3倍，这使得许多人产生了一种错觉，认为全国房价都会普遍上涨。然而，事实并非如此。

在目前救市政策加倍加量的情况下，楼市成交量确实有所增加，但绝大多数成交是建立在以价换量的基础上，即以降价促成交易，所以房价仍然还是处在下行通道。根据国家统计局统计数据，全国70个大中城市房价，除上海。太原环比微涨外，其它城市都不同程度下跌，广州跌幅最大4.7%；随着政策的持续发酵和加码，房价的降幅和降速在放缓，房价的底部逐步显现，房价的上涨是可以预期的。但我们也应该知道，房价的上涨绝不是普遍性的，不会是个房子都会上涨，即便房价出现大幅上涨，也并非意味着所有地区的房产都能享受到这种增值。实际上，真正能够实现显著涨价的往往集中在一线二线城市，以及这些城市中少数的核心地段的核心资产。就拿杭州来说，奥体。未科、武林算是城市核心地段了，除了一些高端优质楼盘外，价格一直处于跌势中，上涨空间也很小。就算北京，3环以外的房产，基本不具备上涨空间的。

而所谓核心资产，就是一般人买不到，买不起的资产，它们大多为高端商品房。在市场规律的作用下，越是高端的商品房，其价值越容易凸显，涨价的幅度可能越大。而高端商品房主要购买者是富人或高收入群体，跟绝大多数普通人没有太大关系。而且，购买高端商品房不仅需要支付高额的房款，还需要支付昂贵的税费，因此 ，高端商品房不仅可以增加财政收入，调节税收，还可以对财富进行二次分配。相反，低端的房产不仅价值相对较低，而且价格很可能呈下行趋势，缺乏上涨的动力。

这种现象说明房产市场大加速分化，资产差异化越来越明显。 对于普通人而言，如果房价的上涨主要集中在高端商品房上，那房价的上涨和我们并没有太大的关系，就像劳力士、LV、劳斯莱斯等奢侈品一样，它们涨不涨价对我们的生活也没有太大影响。

大家对房价上涨普遍存在误解，即认为房价会全面上涨，这是不准确的。因此 ，在讨论房价的涨跌时，应当保持清醒的认识，理性分析自身所处的地域和市场环境，不盲目跟风，做出符合自身实际情况的房产决策。