为什么现在的楼市政策出了这么多，但效果还是不太理想呢？

按理说，政府的身段已经放得很低了，该出的政策都出了，阻碍市场正常发展的一切障碍和壁垒，已经拆除得差不多了，压箱底的工具也拿出来了，还有一帮专家学者在极力推崇楼市，看多看好楼市，引经论据，数据充分 ，可以说是有鼻子有眼，虽然我不知道他们是代表个人观点还是政府的指导意见，但大家都千篇一律看好楼市，但现实呢，不论如何刺激和引导，市场仍然一片低迷，让我们普罗大众是一头雾水，傻傻看不清方向。

从城市居民住房情况来看，即便中低收入家庭，他们一般在城市里也是有了一套房子的，虽然说他们也有改善需求，但是鉴于目前的经济不景气，工作不稳定，收入减少等原因，他们的购房意愿在降低。他们要么将计划暂缓延后，要么根本就没有余钱去进行改善，只能将就着住，毕竟，生活不只有房子，还有柴米油盐，还有诗和远方，如果以降低生活品质为代价，去换取30年的房贷压力，这是现在很多人所不愿意接受的，尤其是年轻人更想得开，就算没有自己的房子，租房一样很开心，在目前房价持续下行的背景下，买了房子就意味着房子在贬值，弄不好首付都会亏掉，这个群体是目前市场上最主要的刚需和改善人群，他们一旦不买房或推迟买房，就会直接导致楼市政策效果不会太理想，

其次吧，保障房的推出也为他们提供了另一种选择，保障房相对较低的成本，对他们的吸引力会更大。毕竟商品房价格较高，与中低收入群体的购买力差距明显，购买商品房将会面临更大压力，这也是影响商品房的销售和楼市政策的效果另一个原因。

另外，现在全球经济普遍不景气，在经济面临一定压力的情况下，大家对未来的经济前景存在担忧，对于购房决策更加深思熟虑，不再盲目跟风。他们更倾向于储蓄而非大规模投资房产。这也导致一些有能力购房的人持币观望，对楼市投资持谨慎态度。

当然，在政策执行方面，部分政策可能存在落实不到位、执行效果打折扣的情况。而且，政策的出台和见效往往存在一定的滞后性，需要时间来逐步显现效果。请大持续关注楼市后续发展吧。