在讨论未来房地产市场的走势时，尽管人们的看法各异，但普遍同意的一点是，房地产市场的调整是暂时的，终将结束。然而，确定调整何时结束却是一个复杂的问题。

有观点认为这可能会持续到2025年或2030年，而其他人则主张应以房价是否达到工薪阶层可接受的水平为标准。

当专家们被邀请就此话题发表意见时，他们的见解往往更加深入。例如，有“金融市长”之称的黄奇帆教授，他不仅对经济和房地产领域有深刻的理解，还曾多次准确预测房地产政策动向。

尽管他并未透露调整的具体截止日期，在2023年的一个提问环节中，他从房产交易的数量和价格波动的视角，分享了他的见解。

在2021年的顶峰时段，交易额激增至18亿平方米，然而自那以后便持续走低，直至年交易量回落至12亿平方米。

若能够维持这一水平，则市场将趋于稳定，不至于进一步滑落至5亿或6亿平方米的水平。

那么，为何会认为12亿平方米代表了合理的住房需求呢？

国内住房面积之和已经突破过了500亿平方米。按照理论计算，这些建筑的折旧周期为50年，即每年需计提1/50的折旧，折合下来大约是每年10亿平方米的折旧量。

此外，考虑到每年还需进行约2亿平方米的结构性质调整，因此，每年的合理住房需求大致为12亿平方米左右。这一数字形成了市场需求的牢固根基。

他指出，如果年交易量能稳定在12亿平方米，那么市场就有了稳固的基础。这个数据基于目前房屋使用面积的折旧和结构性需求调整估算得出。

尽管交易量有所下降，价格并未完全调整到位。

黄教授指出，开发商、地方政府和房屋所有者都不希望降价，但法拍房数量的增加正在改变这一局面。法拍房数量的增长正导致房地产价格出现持续性的下滑趋势。

在2000年，法拍房产的数量仅为20万宗，到了2010年，这个数字增长至50万宗，然而，到了2020年，数量激增至超过150万宗，而到了2023年，预计将达到400万宗。

假设每套房产面积为100平方米，那么总计将达到4亿平方米，占到整个市场交易额的30%。

通常，法拍房在市场上的比例介于1%至5%之间，与新建商品房市场相对独立，互不干扰。但是，一旦法拍房的交易占比达到20%，它便有可能对当地房价产生影响。

这是因为法拍房通常会以8折、7折甚至6折的价格出售，以促成交易，从而导致价格呈现螺旋式下跌。

根据黄教授的分析，一旦房价整体下降达到30%，政府可能会采取行动，比如动用资金收购市场上的房产，以稳定市场并增加保障房的供应。

与黄教授持相似观点的还有经济学家邢自强。他认为，中国房地产市场的调整已接近尾声，当前新房交易量已经基本到位，并且价格调整的空间也在缩小。他推测，政府将施行策略以避免市场持续走低。

总的来说，虽然专家们在具体时间和数值上有所不同，但共识在于房地产市场的调整即将结束，市场即将迎来转机。

这些分析基于对市场数据的仔细研究和对政策动向的敏锐洞察，为我们提供了关于房地产市场未来走向的重要参考。