LPR又降了,3年前买房和现在买房,有什么区别?
首先,这是一个十分扎心的问题,如果,我说如果,大家能够开启上帝的视角。
那么,2017年到2021年期间,还会有多少人买房呢?
这5年当中,房贷利率从基准利率4.9%,上浮到了5.88%~6.125%,还有更高的利率,我们就不说了,这个区间是比较常见的、也是执行最多的房贷利率。
5年后,房贷利率是多少呢?
首套房商贷利率已经进入2时代,有的地方做到了2.95%,不过,大多数城市常见的房贷商业利率为3.1%-3.25%之间。
我们以150万贷款、30年周期、等额本息为例,看看二者的区别:
3年前,贷150万,房贷利率按区间最低值5.88%计算,月供是8878元,利息总额约170万;
3年后,贷150万,房贷利率按区间最高值3.25%计算,月供是6528元,利息总额约85万。
二者对比,可以看出,同样买一套房,三年前与现在购买,每月月供差了2350元,利息总额相差85万。
什么意思呢?就是同样买套房,当下买房比3年前买套房,家庭在买房方面的支出,每月减少了2350元。
上面是从买房相同贷款额度角度去做对比月供和利息的差别,下面我们再说说房屋价值的变化。
数据显示,今年全国新房的平均售价由1.24万元/㎡下跌至9600元/㎡,跌幅22.6%。
一套100平的房子,3年前总价应为124万,当前的总房价为96万,少了28万,相当于少了30%的首付。换句话说,就是三年前交得30%的首付蒸发了。
这样从首付、房价、房贷利率三者综合来看。
如果3年前,不买房,而是现在买。
则省了30%的首付款,每月房贷少支出四分之一,按揭买房总利息少了一半85万。
这算不算妥妥的人生赢家?
你是这5年买房大军中的一员吗?还是你至今都没有买房?
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