因为现在自媒体大V太多了，南边的大V说房子一二线城市还会上涨，北边大V说房子全面都会下降。

就导致很多人左右为难，一会儿觉得房地产还有希望，一会儿房地产整个行业好像马上就要崩盘，所以无法有一个明确的判断，那我们怎么看这个事儿呢？

其实大家应该知道房地产长期一直要看人口，那人口的一个流动趋势到底是什么样的呢？

是不是世界上所有的城市都是人口往大城市集中，是这个样子吗？

美国的纽约和英国的伦敦，在20世纪，人口是往大城市集中的，不过中间有一个阶段又开始往小城市去分散。

在这20年当中，出现过这样一个拐点，好多人就说经济学家预测的并不完全准确。

我们再来看看上海，内环人口曾经增加过，后来又突然减少了。

近两年内环区域的人口再次显著增加，原因是许多人购买了住房。

如果问这两年买房踩的坑比较多的是什么？应该是很多人买了郊区的房产吧，特别是北京的燕郊。

在郊区买房子，当时看房价也不错，面积还大，买了之后发现，自住不是很方便，想卖又卖不掉了，没有流动性，房价几乎打了对折。

那我们再看一下人口到底在全球有什么样的流动规律？

很多城市发展到一个阶段的时候，一开始是从农业到工业，也就是大量的农村人口涌进城市。

而城市呢，随着人口的不断增加，到一个阶段它就变得很拥挤，而且生活成本变得很高。

在这种情况下，就有很多工厂不再待在城里了，搬到了郊区，之后一段时间，郊区人口就一下增加了不少。

但是，当工业化完成之后，很多产业将升级到服务业，比如像我们看今天的伦敦和纽约，基本都是以金融为核心的服务业。

而像美国有名的“汽车城”底特律，现在已经变成一个空城，没人了。

而在当年，三大汽车在那里干的热火朝天，但当那里的汽车厂开始向古其他地方转移，在这个过程中，那里就变了一个样子。

大家可以看到，人口从农村到城市，又从城市又分散到郊区，从郊区又回撤到其他中心。

那么，为什么一到服务业为主导城市的时候，人口要集中呢？因为它强调人口密度和服务半径的重要性。

比如一个电影院，一个咖啡厅，周边人口没有达到密度，这个店就不会挣钱。

所以这个过程当中人口越集中，这个商业化程度越高，服务业越好开展。

所以大城市一定最终到了服务业阶段，人口越集中越好，但人口过于集中是不是会堵车呢？

当年高德地图做过一个统计，全中国最堵车的城市第一名，大家可能猜不到。

不是我们常说的北上广深一线城市，反而是济南。

为什么是济南呢？因为济南是一个南北特别长的一个城市，东西比较窄。

还有就是她的市区有很多类似趵突泉的一些景点，所以一到上下班就堵车，因为人流太集中了。

但这两年，大城市通过大数据管理交通，一下子变得不堵了。

这说明人口多并不是说堵车的根本原因，核心在于有没有一个有效的管理。

所以说，像北上广深一线城市一定是中国人口未来最密集的地方。

就像东京占整个日本国民的一半，韩国的首尔占韩国人的一半，所以未来我国的一线城市也将会占中国人口的一半。

我们知道，如果不是国家限制，北上广深城市人口会暴增好几倍。

所以未来人口一定还会向大城市集中，因为中国已经走完了工业化，现在我们都是以服务业为主，第三产业占比最高。

所以，大家要有一个判断，对于未来房产一定是一线城市，并且市区的机会更大，千万不要再选择一线城市的郊区了，郊区的时代就过去了。

所以，有了这个判断之后，大家应该明白，不管其他人再怎么说，只要你认准未来房地产的走向，最核心的是人口，有了这终极眼光，人口一定是往大城市聚集的。

所以，对于房产，你记住：

大城市、核心地段或者是黄金地段，物业好、品质高，这样的房子才具备未来的稀缺价值。

当你有了这么一个判断，就看你手里有多少银子了。如果这件事想明白了，全世界的规律都是一样的。