北京房子的租金也开始大幅度下跌了，租房市场，最近也很崩溃。

有网友说在西城德外有套房子，距离几个名校都很近，步行10分钟，从11年开始出租，至今也有13年了。21年开始租金9000；24年收房后，租金9000根本没法租出去。一而再、再而三的下降，最终降到6000了。

从9000到6000，这租金下降幅度，也太大了。

地段这么好，租金这么低，房子还租不出去，不排除房子的装修特别差，所以没人愿意组。

房价下降幅度很猛，房租下降幅度同样凶猛。

说几点看法：

其一，四个一线城市里，北京房租下降最猛。

有个研究院发布了40城房租数据，在四个一线城市里，北京房租下降最猛。从近一个月、近三个月、近一年情况来看，都是如此。

现在四个一线城市，房价下降幅度都很大。北京的房价降幅，在四个一线城市里，不是最高的，没想到房租下降幅度，创出了新高。

其二，北京房租下降幅度，一般在15%左右，个别高的可能到20%。

某个机构发布的数据，表示北京房租近一年下跌5%左右。然而，实际情况真是这样吗？

跟粉丝交流，海淀3-4环之间的房子，原先租金9000，今年租金7500，下降幅度16%。朝阳北五环边上的房子，原先租金7000，现在租金6000，下降幅度14%。

像文章一开头说的房租下降3000，下降幅度30%多的，还是第一次看到。

其三，北京出租房源供给量大，需求没有预期中旺盛。

近半年来，北京住房租赁持续保持高位，供应量保持在9万套左右。

24年5月，某个大中介平台上的出租房源一共有9.2万套，其中整租7.5万套，合租1.7万套。

9月，房源数量依旧是9.2万套，没有下降。出租房源供给量持续保持在高位。

考虑到每年的5-8月份，恰好是租房的热季，有大量的毕业生租房。结果北京出租房源的数量，却没有下降，从另一个侧面，也证明了租房市场的需求，并没有想象中那么旺盛。

这才导致库存出租房源数量，居高不下。

在租房的旺季，房源库存量都没有下降多少。当租房市场进入淡季后，库存量下降难度就更大了。

其四，一线城市房租，长期来看，必然会继续上涨，短期来看，正在下降。

央行发布的第二季度《中国货币政策执行报告》提出了一个很有意思的观点：

租金是影响住房价值的核心变量。

租金对于住房价值来说，肯定非常重要，但这一次，将租金作为影响住房价值的核心变量，这是明显在为看多房地产行业呼喊。

资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。

住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。

这两年，房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。

“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近 2%水平。

未来，随着经济恢复发展，长期来看，租金会继续上涨。

然而，当下的租房市场，并没有报告里说的那么乐观。从北京的住房租赁市场来看，目前的形势，甚至很严峻。