7月31日，北京二手房网签量1016套；7月网签量15575套，创造了16个月来的最高成交纪录。

24年5-7月，二手房成交量火爆，不断创出新高，市场行情逆势上涨。5月13383套，6月14987套，7月15575套。

按照往常年份，6、7月份的成交量往往开始减少，房产市场热度降低。

谁也没想到，整个房产市场在24年5-7月，接连逆势上涨。

说几点看法：

其一，24年7月的成交量，是24年来的最高月成交量，也是自23年4月至今的最高月成交量。

23年3月，北京二手房成交量22912套。此后，二手房的月度成交量开始急剧下滑，单月的成交量就没超过1.5万套。一直到24年7月，单月成交量15575套，再次站上1.5万套。

24年楼市小阳春期间，3月成交量最高，14280套。

以往年正常市场情况，进入6月，二手房成交热度会快速下降，成交量也会快速下降。

谁也没想到，24年楼市小阳春都结束了，二手房成交量反而开始爆发，6、7两个月创出新高。

我们再从另外两个维度做个对比，一个是自17年至今，每年7月的成交量数据：

24年7月的成交量，放在近八年时间里，排名第三，属于较高水平。尤其是跟23年7月对比，增加了5857套，同比上涨幅度60%。

如果从1-7月的总成交量来看。24年1-7月，总成交量是90355套，这个数字，在17至24年，这八年时间里，排名第三。1-7月的总成交量，同样处于高水平。

不管是单独看7月的成交量，还是看1-7的总成交量。二手房市场行情一片火热。

其二，北京楼市新政见效，叠加效果越来越明显。

7月成交量大增，跟北京626楼市新政有很大关系，跟之前发布的放松措施，也有很大关系。同时，说明北京房产市场本身需求比较旺盛。

7的成交量之所以逆势上涨，继续保持在比较高的水平，很大程度上是楼市放松政策的刺激作用。

23年9月至24年6月，北京先后发布了很多放松措施，这些措施，单独来看，起到的作用有限。大家甚至开玩笑说，政策效果只有一个月，过了一个月，就没什么作用了。然而，随着放松力度越来越大、放松措施越来越多，政策的叠加效应开始显现。

如果我们看24年1-7月的成交量，会发现每个月的成交量异常稳定，虽然各个月份的行情都没有特别火爆，但每个月的成交量都不小；一直到7月，成交量逆势上涨，突然爆发。

再者，北京房产市场上，刚需和置换改善群体的刚性买房需求，是北京二手房市场稳定的基本盘。跟有的一线城市投资群体多不同，北京房产市场上，主力的买房群体是刚需和置换改善群体。

不管房价涨也好、跌也罢，刚需群体或者置换改善群体，都需要买房。

其三，北京房产市场，继续拉升，后市如何，需要进一步观察。

24年5-7月，北京二手房市场表现亮眼，再楼市小阳春之后，迎来了楼市盛夏行情，这一点，也打破了往年的成交规律。

北京二手房库存量，也再度下跌，下降到了134085套，二手房去化速度持续加快。

在626楼市新政和其他新政的推动下，除了放开限购，其他利好政策，基本都已经释放。下半年，北京二手房去化速度大概率会继续加快。

其四，北京房价大涨困难，大概率修复式上涨。

24年下半年，北京房价要想实现整体大涨，难度很大，按照当下的形势看，也不具备整体大涨的条件。

但是，个别小区的个别房源，原先房价下跌幅度过低，有可能会出现房价上涨，甚至快速上涨的现象。

7月，北京海淀、西城的强学区房，已经开始出现明显涨价的案例了。