北京望京区域的一个神盘，融科橄榄城三期，有一套面积102平米的两居室，价格大跌396万，成交价从最高点的1128万，下降到了732万，下跌幅度35%，非常惨烈。

这个价格，直接跌回了2016年，房价一下回到八年前，超出所有人的预期。

说几点看法：

其一，望京神盘大幅度降价成交，把房价砸回到了2016年，创造了8年来的最低价。

橄榄城三期102平米的房子，成交量并不大。24年1月至今，总共也就成交了3套房子，其中1月成交价861万；6月成交价936万；8月成交价732万。

本来6月的成交价已经反弹了一大截，顶层成交价都超过了1月的成交价。

然而，8月的这个成交价，狠狠砸盘，直接将小区价格砸到新低，把价格砸回到了2016年。

来看下橄榄城三期的历史成交价格：

从上面图表可以看出，橄榄城三期成交价最高是1128万，时间是21年7月31日，恰好是三年前。知道23年4月，同面积的成交价还是1101万。

24年1月，价格下跌到861万，比高点价格下跌了24%。然而，24年6月，房价马上反弹到936万。

732万这个成交价，我翻了翻历史成交记录，没有找到。大致推测，这个成交价，是16年年中的水平。

其二，橄榄城三期，房价上涨的时候同样疯狂。

从上面的图表可以看到，橄榄城三期的成交价，也经历了几次过山车。

16年1月，成交价是652万，到了16年9月，成交价就变成了980万。

短短9个月时间，房价上涨338万，上涨幅度52%。

这么高的上涨金额，如此大的上涨幅度，放在当下来看，简直不敢想像。

橄榄城三期，房价上涨的时候，非常疯狂。

当然了，到了房价下跌的时候，同样疯狂。区别在于，上涨338万，用了9个月时间；下跌396万，用了三年时间。

谨慎推测，这套房子成交价这么低，可能有其他特殊情况。这个成交价，属于个例，不能反映整个小区的情况，但的确会对小区的房价造成冲击。

其三，曾经炙手可热的神盘，价格被砸穿，房价体系一下被打乱。

橄榄城这个楼盘，因为距离望京的互联网大厂特别近，曾经非常受大厂员工青睐，不少附近工作的大厂员工买在这个小区。

此外，这个楼盘也一度吸引了外地投资客的眼光，早在2020年，就有一帮投资客从上海、广州、深圳杀过来，大手笔砸向北京房子。当时望京的几个所谓神盘，其中就包括橄榄城。那会外地投资客很凶猛，持币扫货，一定程度上，也拉动了橄榄城房价上涨。

从炙手可热，必须得抢房才行；到门可罗雀，降价396万才能卖掉；这行情，比过山车还刺激。

北京楼市，有的小区房价开始反弹，有的小区砸盘还在继续，市场越来越魔幻了。