西城建功北里小区，24年7月的价格跟22年6月价格相比，大跌285万，下跌幅度43%，逼近腰斩。

现在北京房产市场的行情，整体处于下跌趋势，跟高点比，价格下跌了很多。同时，7月份的房价，开始反弹上涨。

西城区建功北里，对口的是西城实验小学，虽然学校实力偏弱一点，但也属于西城片区的学区房。

7月29日，建功北里成交了一套63平米的房子，成交价404万，单价63984元。这套房子是顶层，缺点比较明显。

就在22年6月7日，同样面积的房子，成交价是669万，单价105956元。

说几点看法：

其一，从建功北里近两年的成交情况来看，当下处于房价的地点，同时，价格开始反弹上涨。

先来看下一组成交数据：

通过图片可以看到，自22年6月至24年7月，63平米房子成交价的最高点是669万，最低点是404万。当然了，669万这套属于高楼层，404万这套是顶层，本身就会有部分差价。

同时，7月29日的这套顶层房子成交价404万，5月22日同样一套顶层的房子，成交价是384万。成交价上涨了20万，上涨幅度5%。

不止如此。7月11日成交了一套低楼层62平米房子，成交价485万；同样的房子，在5月2日的成交价是457万。两个月时间，成交价上涨了28万，上涨幅度6%。

成交案例表现的趋势很明显了，跟21、22年的高点价格相比，当下的成交价格，无疑下跌了很多，处于价格低点；跟24年4月、5月的成交价相比，7月份的成交价开始反弹上涨，并且上涨幅度达到了5%。

其二，类似建功北里的成交价格现象，在当下北京很多小区，尤其是强学区房小区，都存在着。

北京核心城区的不少小区，甚至像昌平、亦庄等近郊区的小区，都出现了类似建功北里这样的成交案例。

从最近这段时间见到的案例来看，最早出现反弹的，还是那些强学区房小区。比如西城的强校三片区，金、德、月都出现了类似反弹案例；海淀的一小、三小、上地等片区，也出现了类似反弹案例。

强学区房反弹的更明显，除此之外，其他城区，也有一些小区都开始出现类似反弹成交的案例。

现在一个个类似的案例，表现在地图上，就是一个个的点，代表了北京房产市场未来发展的一个方向。随着这样的点越来越多，就会变成一个面。

从比较少的点，到一大批点，再到一个面，期间可能会经历比较长的时间，反复拉锯。

其三，当下买房，需要结合需求情况，具体分析。

现在不是房价全部上涨的时期，也不是房价全部下跌的时期。房价呈现涨跌同在、反复拉锯的局面。

因此，当下这个节点，计划出手买房，就得根据自己的切实需求，具体小区具体分析，不能一概而论。