如今的楼市，诸如北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价也出现了下滑，与越来越多的人不再愿意加杠杆贷款购房有着很大的关系。

无论是体制内还是体制外的高收入群体，对贷款买房都显示出了一种谨慎的态度，这直接导致了市场上许多新建楼盘的销售受阻。

开发商甚至推出了零首付的促销活动，而这样的优惠在过去房价上涨时期是无法想象的，因为如果是那个时候，这种零首付的房产早就被抢购一空了。

但现在，大家对于贷款购房的热情消退，而所谓的零首付实质上是让你背负更多的债务。

如果房价一旦下跌，那么所购房屋便可能成为负资产。这使得许多人望而却步，因为大家都不愿意借贷，房价自然也就难以维持。

回顾以往，从2009年至2012年期间，虽然房价并未翻倍增长，但人们的收入水平却有了显著提升，有些人的工资甚至在这段时间内翻了数倍。

例如，2009年时月薪仅1600元的人，到了2012年其月收入多能增至3500元以上，相比之下，那一时期的房价上升幅度低于薪资上升的速度。

当时，房价上涨主要得益于人们的储蓄以及工资的增长，按揭购房慢慢得被更多的人所接受。

然而，从2015年至2018年间，随着旧城改造及库存去化政策的实施，人们开始大规模地借助贷款进行购房，这也导致全国房价迅速上涨。

以一套市值400万的房产为例，如果一个人年收入为40万，那么不借助贷款的话，他们需要积攒10年才能够买下这套房子。

但若是通过贷款支付30%的首付，那么仅需3年便可凑齐120万的首付金额。

这意味着，原本需要10年的积蓄时间，现在只需3年即可实现购房梦想，自然而然地，购房的频率也随之增加。

2015年的棚户区改造政策确实在一定程度上推高了房价，许多人因拆迁补偿而手头宽裕，原本计划全额购房的人转而仅需支付首付，原来可以买2套，现在只交首付可以买10套，甚至更多。

当市场上的房屋呈现出供给小于需求时候，进一步推高了房价。

然而，眼下的形势已经发生了转变，大家对于置业投资的兴趣大大降低。

即使首付比例降至二成，大众对贷款购房的兴趣仍然不高，显然，人们对于借钱加杠杆购房的态度已经发生了改变。

首付再低，若无人问津，房价自然无法上涨。这也是当前全国房价难以回暖的主要原因之一。

反过来想，如果未来某一天大家突然都愿意购房了，那么房价可能会有所反弹，开始上涨。但至少目前，我们还未见到此种迹象。

另外，自从大城市的房租回报率开始出现显著差异之后，一些房东便开始尝试新的投资策略。

由于在同一城市中，不同类型房产的租金回报率差异较大，比如条件较差的”老破小“房产可能有4%的回报率，而改善型、品质好的住宅的回报率可能在1%左右。

因此，有些房东选择卖掉回报较低的改善型住宅，用所得全款购买多套性价比较高的房产，从而获得更高的租金回报。

还有一些房东则用这些租金收入去租赁原先的改善性住房，这样不仅能继续享受原有的居住条件，还能每年获得额外的收益。

如此操作不仅减缓了某些类型房产价格的下降速度，还间接影响了改善型住房和豪宅市场的价格走势。

因为房地产市场经常循环往复，当房价上涨时候，往往从改善高端的住房开始，而当房价下跌时，则是从老破小、老破大和郊区房产开始的。

老破小现在性价比高是因为它们早早就开始下跌，且跌幅较大，否则之前的租金回报率也不会那么高。