这是

“地产屠龙”的第301篇原创文章

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万万没想到，平平淡淡的六月第一周，贵阳楼市单周商品房和商品住宅网签金额竟然双双破十亿

5.31-6.6贵阳主城区商品房网签金额11.29亿元

5.31-6.6贵阳主城区住宅网签金额10.24亿元

看到省房协提供的上周全市签约备案数据，多少是有些觉得意外的，517新政出台，上面给到了除降价以外尽可能多的政策支持，各个项目也都借着东风开始各种促销，市场状况是有好转，但也并没有表现出有特别大的质的飞跃，可签约数据却又实实在在的一下子拉回到了一个新的高度

2023年贵阳市全年商品房网签金额约595.55亿，按照一年52个星期来估算的话，平均下来单周也是应该过10亿的，但现在刚过10亿就能排第一了，看来今年想累计达到去年的网签数据是有很大的难度了

从去年7月份开始整理每周成交数据，我把过去这一年的单周签约情况翻了下，上周商品房和商品住宅的签约金额都创下了历史新高，分别都排在了过去一年单周第一名的位置

是市场真的好起来了吗？好像也不尽然，体感温度和纸上数据之间总是有些差异的，单看数据来做判断，那就是纸上谈兵一样，是靠不住的，但微观数据也的的确确是可以看出一些端倪和趋势来的

现在的市场，就是多空博弈，看谁的力量更大了

最近这些重磅政策的出台，其实就是在为接下来的市场筑底，这个底部并不是说房价会触底反弹的意思，而是代表了上面对市场能接受的最差的一种状况

毕竟，土地还是需要卖得动，地价也不好再降了，等着卖地收入用钱的地方还不老少

所以说，无论是网签数据的增长反馈，还是市场多空博弈的政策筑底，现在更多的都是在清除之前过多的泡沫，就像观山东小龙滩地块一样，楼市过热的时候土地出让楼面价格预期都到了六千块，而现在回归理性降到了三千多一点，至于以后的涨跌，是由板块发展的成熟度和公共配套的完善度来决定的，而不是由房价倒推决定的

没有了高周转和投资客的房地产市场，也就失去了大涨大跌的基础，市场也会变得更加的平稳，如果确实有刚性住房的需求，也确实想改善目前的居住条件，现在可以开始兜兜看看起来了，买一套好房子，开启美好生活

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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：5月31日-6月6日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约11.29亿元，签约面积约11.84万平米，商品房TOP20榜单总销金额约5.42亿元，签约面积4.69万平米，相比前一周的数据有了明显的增幅，市场的销售情况持续好转

上周的榜单上，美的璟悦风华再次稳坐第一名，单周签约81套，签约金额8895.45万，是签约金额唯一个破八千万的项目，可以说是遥遥领先了，梵华里以43套商铺，6806.7万的签约金额紧随其后

中铁阅山湖、金茂观山湖、洋浦觀山玉、铁建城、恩祥仁大甲第、建发金融北城、保利大国璟、天瀑学府分列第三到十位

统计周期：5月31日-6月6日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的5.08亿小幅回落到了上一周的4.65亿，但全市总的签约金额却从7.59亿上涨到了10.24亿，说明过去这一周非TOP20的其他楼盘的签约情况有了翻倍式的增长，“独乐乐不如众乐乐”，大家都好起来的市场才是真的好

这周的榜单上特别值得一提的是南明河壹品项目，以13套1961.76万签约金额排在第九位，这个项目可以说是上一轮贵阳楼市疯狂上涨的风向标，但时至今日的走向却是有些唏嘘

2017年3月14号武汉交投拿下红岩片区两个地块开发了南明河壹品项目，一个楼面价是4389元/平米，另一个楼面价5210元/平米，溢价率超过200%

拿地沉寂了四年以后，南明河壹品项目拿下了首张预售证，但一直销售不畅，直到成为现房，去年底的时候网签数据是三套

数据来源：筑房网

从筑房网最新的数据来看，截至6月11号，南明河壹品项目累计签约22套，可售房源实在太多太多，而且在5月14号还新拿了一批洋房的预售证

曾经地王的光环似乎也没给项目带来更多的荣耀和好运，两千多套的可售房源，在现在这个市场行情下，要走的路也相当艰难

每一个地王都曾短暂的拥有过荣耀加持，备受市场关注，但每一个地王最终命运走向却又大不相同

地王之重，拿地一时爽，卖房一直苦