这是

“地产屠龙”的第302篇原创文章

全文1920字，预计阅读时5分钟

01

6月17号，国家统计局官网公布了2024年5月70个大中城市住宅销售价格指数

五月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市68个，上涨城市两个（太原和上海），同比下降城市67个，上涨城市三个（上海、成都、西安）

价格指数持续下跌，几乎快到了全军覆没的地步，这是过去四年以来峰值最大的一个月了

距离517新政（全国性降首付、降利率，取消利率下限）正好过去了一个月，从这段时间的市场反馈来看，无论是数据上的表现，还是我端午节假期实地去看了七八个盘的现场感受，目前确实也就上海的市场有切实的效果，这也成了五月份唯一一个价格指数同比环比双双上涨的城市

贵阳二手房价格指数环比跌幅0.6%，同比去年四月份的价格下降了6.7%，价格指数跌幅同样是持续拉大，跌幅时间周期继续拉长

尽管价格指数还在下跌，但贵阳这段时间的新房市场成交量却在回升，说明目前市场上主要是大量的刚需客户在价格的刺激下进场出手

今天早上，国家统计局还发布了一组数据，2024年1—5月份全国房地产市场基本情况

◁左滑查看2024年1—5月份全国房地产市场基本情况

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资30824亿元，下降10.6%

1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%

上面这些看起来都是相对宏观的数据，感觉跟微观市场的联系还不是那么紧密，但就是这样一些统计局官方口径正式发布的数据，看起来都不那么乐观，所以，现在的市场形势到底怎么样，答案显而易见

当我们看不到数据的时候，可以说市场已经“筑底”

当我们看到了数据的时候，就感觉市场还在“探底”

02

具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：6月7日-6月13日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约7亿元，签约面积约7.53万平米，商品房TOP20榜单总销金额约3.58亿元，签约面积3.31万平米，相比前一周的数据有比较大的降幅，之前一周的数据过于突出，上周数据只是说回落到了正常的范围

上周的榜单上，建发金融北城重回第一名，单周签约48套，签约金额5051.23万，是签约金额唯一个破五千万的项目，诚景尚城、保利大国璟、中铁阅山湖都以过三千万的签约金额紧随其后，分列第二到四位

统计周期：6月7日-6月13日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周的住宅TOP20榜单里面，恩祥仁大甲第和洋浦觀山玉两个项目分别以2461.25万和1509.47万分列第四和第十位

作为上半年贵阳楼市的两个红盘，我每周都有关注他们的实时上榜和签约备案情况

数据来源：筑房网

数据来源：筑房网

从筑房网上整个的签约备案情况来看，截至6月17号，这两个项目的去化数据可以说都很高了

恩祥目前推出来的5个楼栋，整体去化率已经超过80%了，洋浦觀山玉也接近60%，首推的6、7#楼更是快处于清盘状态

一个是优质教育+超预期的实景展示，一个是优质地段+产品高附加赠送，在今年尤其艰难的市场里面闯出了一条路来

就在刚刚快下班的时候，贵阳市人民政府的官方公众号上推送了一条公告

《关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告》

目前还是征求意见稿阶段，还没有正式的公布实施，通常来说到了这个阶段，到最后实施的时候一般都不会有啥变化的，所以大家可以仔细看一下

这里面的附件是详细的措施，一共涉及到十三个大板块，共计22条

首当其冲的就是第一条，到今年底之前执行发放实际缴纳契税的50%的消费券补贴

其次是打造”筑房e“交易平台，鼓励商品房以旧换新，带押过户，信贷政策的优化，这个跟现在实施的情况倒没有特别的变化，以及推进保交楼保交房，存量房的去化等等

除此之外，就是针对鼓励开发商拿地的一些优惠措施，实行白名单政策降低开发成本等等

措施很多，文字很长，好几个页面，需要滑动几次才能到底看完，对市场的平稳健康发展到底有没有用，有多少用，这个问题就比较深远了