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首付1.5成，房贷利率创新低、公积金贷款已提额......利好信号砸下，你接收到几个？
楼市君整理了东莞最新购房政策，事关购房政策、贷款、税费等，文末还有常见问答。
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另外，楼市君还收集了买房过程中的25个热问并分类附上回答，快看看有没有你想了解的！
限购政策
Q1
在虎门有两套房，还能在南城再买一套吗？
可以，目前东莞全面放开限购，购买套数没有限制。
Q2
没有东莞户口和社保，能在东莞买房吗？
能，放开限购后，在东莞买房无社保要求。
Q3
港澳外籍能不能在东莞买房？
能，只需提供自用、自住的书面承诺，无其他要求。
Q4
2021年在石碣全款买了一套房，现在能挂牌交易吗？
取得房产证的情况下可以交易，东莞二手房不限售，但“不满二”房源交易税费较高。
Q5
东莞目前各区有限售政策吗？
有，自2022年12月26日起，购买东城、南城、万江、莞城、松山湖的新建商品房或二手房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年，或取得不动产权证满2年方可上市交易。
除上述5镇街园区外，其余区域购买新建商品房，需网签满3年方可交易；二手不限售。
贷款政策
Q1
在外省有一套房在还贷，在东莞再买一套是几成首付？
首付1.5成。目前只要在东莞没有住房,利率和首付均按首套房政策执行。
Q2
二手房超过20年楼龄，买的话还能申请贷款吗？
可以申请，但具体贷款额度视房屋状况而定。
Q3
名下有一套自建房，想买一套商品房算首套吗？
按目前政策，自建房贷款已还清或无贷款，商品房按首套计算，但具体以银行实际操作为准。
Q4
目前东莞最低利率是多少？
按照5月最新发布的LPR，东莞多家银行均按首套房3.15%，二套房3.55%利率执行。
Q5
LPR降了，我的房贷月供什么时候降？
下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。
比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
Q6
买卖二手房采用带押过户，买房也要用原来的利率？
不是，带押过户后按最新的利率执行。
Q7
利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？
可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。
公积金贷款政策
Q1
申请公积金贷款要满足哪些条件？
需满足以下条件：
① 借款人为缴存东莞公积金的职工；或借款人或配偶其中一方是东莞户口。
②借款人申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存东莞住房公积金，且累计缴纳满1年。
③购买住房，建造、翻建、大修住房。
④具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。
⑤能提供符合规定的房产作为贷款抵押物。
Q2
东莞公积金贷款额度最高是多少？
目前，东莞公积金最高可贷额度为120万，具体额度以公积金中心为准。
Q3
非本市公积金能在东莞买房贷款吗？
外地或外省的公积金均可在东莞买房贷款，但需满足条件之一：
① 借款人或配偶其中一方是东莞户口；
② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。
Q4
买公寓能用公积金贷款吗？
不能，住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，
非普通住房（如公寓、商业等）不予发放贷款。
Q5
买二手房能用公积金贷款吗？最长贷多少年？
购买“二手房”也可以申请公积金贷款，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。
Q6
影响公积金贷款有哪些因素？
公积金管理中心在审核时会根据申请人的资料具体核定可贷额度，且与个人公积金缴存额、购房金额、贷款年限、债务等因素有关。
Q7
首套房用公积金贷款买，还清后还能用公积金再买二套吗？利率是多少？
还清首套房贷款后可继续用公积金贷款买二套，贷款年限5年以上的利率为2.85%。
Q8
在东莞买房用公积金贷款审批一般要多久?
资料齐全的情况下，一般5-10个工作日安排放款。
住宅、公寓交易税费
Q1
新房的契税是什么时候交？
契税在办房产证前缴纳即可。
但实际操作中多数是在签订了购房合同之后缴纳，具体时间以开发商通知为准。
Q2
二手房买卖中卖方承担的费用有哪些？
买方承担的税费：二手房过户登记费、过户契税、还有过户核档费。
卖方承担的费用：二手房过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、过户个人所得税，还有评估费。
买卖双方需要均摊的费用：二手房交易手续服务费、印花税。
Q3
以公司名义买新房契税要怎么算？
契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。
Q4
公司名义买商业物业的税费会便宜点吗？
公司需要缴纳增值税9%，契税3%，印花税、土地增值税、企业所得税25%。
综合下来要比个人缴纳的税费多5个点，置业成本会高一些。
Q5
个人买商业物业能享有契税优惠吗？
东莞的契税优惠目前只针对住房，商业暂时不享受契税优惠。
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