近日，自然资源部印发通知：库存超过3年的城市将暂停住宅供应。

根据上峰的意见，这项政策主要是为了促进房地产平稳健康发展。

而不少业内人士表示：减少供地，也就是在减少供应，作为供需的两端，只有减少供应才可以稳定房价。

还有人认为：这是不是在为下一波行情积蓄力量？

不过，这个利好，郑州可能无福享受。

根据易居研究院的数据，3月份河南省内去化周期偏高的城市是洛阳，周期超过3年；而去化周期偏低的城市中却有郑州，周期为1年左右。

虽然有点小失落，但是，数据本身可以说明，郑州的库存房源并不多，整体市场还是偏向积极方向，加上经济的调整和信心的恢复，相信郑州的行情即将到来。

而4月郑州楼市的表现，似乎很能说明一些问题。

4月2日，北龙湖兰溪府首开销售8.3亿元，作为当下清华附中的唯一划片社区，兰溪府取得这样的成绩毫不意外。

4月20日，中海时光之境首开销售7.6亿元，作为中原主城第一改善红盘，中海时光之境，自带光环，取得这样的业绩也在情理之中。

一东一西两大热盘首开，一个月初，一个月末，为4月的郑州楼市定下了基调，也让郑州地产自媒体矩阵4月联合榜单有了看点。

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除了行情，4月的郑州楼市，政策端也是层出不穷。

4月1日，郑州六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，并从4月20日开始试点。

不少符合条件的人，正在走流程的过程当中。

激活二手房市场，消化新房市场，市场自然会好转，这点是可以确信的，等新政完全在郑州全市推开来后，会产生怎样的影响和实质性效果，我们还需要更多的观察。

4月15日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知（征求意见稿）》。

俗称“商转公”，这一政策出台，有怎样的好处？

好处自然是贷款利率的降低，将商业贷款转为公积金贷款可以降低贷款成本，减轻还款压力。

另外，公积金还有不少隐形的好处，比如一些优惠政策等，都会给购房者带来真金白银的优惠。

但是，话分两头，公积金贷款额度有限，且手续要求比较繁琐，另外是否可以覆盖房款等因素，都需要提前考虑。

最后，就是本月以ZF为桥梁，金水区和郑东新区都组织了银行与开发商之间的集中签约活动，俗称房地产融资“白名单”项目。

银行将更多资金释放给开发商和项目，让项目不论是销售还是正常的运转都更加畅通，有助于更好地鼓励房地产企业发展。

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5月，不少家长正在为孩子秋季入学的问题操心。

买房入学，是决定不少家庭未来十几年生活在哪里的大事件。

就教育资源而言，中原区、金水区、高新区堪称郑州第一梯队。

就居住环境而言，高新区、郑东新区相对不错。

就房价的性价比而言，高新区更是不二之选。

综合来看，高新区对于不少郑州的购房者而言，是个不错的选择。

在成熟的高新主城腹地，朗悦公园府拥有双王炸学区房，值得入手。

首先，郑州中学附属小学冬青路校区+河南省第二实验中学高新校区两所学校，放眼全市，也是上乘。

前者是郑州中学附属小学的直属校区，后者是省级知名中学，老校区在纬二路，东校区在郑东新区龙子湖。

值得一提的是，河南省第二实验中学高新校区初中的管理团队由河南省第二实验中学教育集团选派的管理精英组建而成，师资力量为中原领航实验学校“领航班”原班人马、省级技术带头人及骨干教师、省中招命题专家组成员组成。

其次，作为超级大盘，朗悦公园府之前的交付也都是实力不俗，在售的六期产品已经封顶，合同约定于2025年7月31日交房，离交房也就1年左右的时间，可以说是准现房。

特别是75-180㎡的面积区间，N+1房的设计，连通式大阳台，飘窗可打，几乎可以满足所有购房群体的个性化购房需求。

朗悦公园府实拍

更重要的是，按照朗悦之前的交付标准，品质大概率会超过购房者的预期。

在当下的环境中，可以提前交付，还能保证品质，还要啥自行车？

在高新区日趋向四环之外发展的当下，四环内的高新主城显得地块更加稀缺，据官方披露的信息，2024年内地铁8号线一期将全线贯通。

届时，高新区与市区之间的联系将更加密切。

甚至有不少人说：工作生活在高新区，足不出区，就能满足所有的生活需求。

由此可见，高新区完善的配套资源和优良的生活环境，已经被不少购房者接受。

朗悦公园府，金牌学区品质红盘当之无愧。

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高新有学区红盘，金水也有。

位于经三路的国泰观邸，给了想在北三环附近改善并上学的家庭，一个不错的选择

首先，国泰观邸位于北龙湖向西1公里，可以享受金水区和郑东新区两区发展的红利，土地价值不可限量。

向南，就是北三环以内的金水老城，郑州最优质的商业、学区、教育资源，基本都集中在这里。

向北，是欣欣向荣的金水北，金水区下一个10年的光辉，将由这片区域承载。

向东，就是郑东新区北龙湖，这里有全河南省最顶级的规划，懂的人都懂。

其次，国泰观邸周边的教育资源十分突出，郑州市47初级中学（本部）+农科路小学（国泰校区）的双名校配置，丝毫不输任一楼盘。

农科路小学的声名，金水区的家长想必应该非常清楚，在金水区属于TOP5的存在，名额一位难求。

47中更是金水名校，2023年47中大三甲高中录取率位于金水区第一，实力强劲。

最后就是品质现房的诱惑。

如今国泰观邸主要在售悦峰7号楼和悦玺1号楼，房屋高标准配置有系统窗、新风系统等。

这样的国泰观邸，北三环附近绝无仅有。

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过去几年，我们一直在强调一个概念：主城区的改善楼盘将领跑市场。

回过头来看，事实确实如此。

4月有兰溪府、中海时光之境的热销，如今主城改善成为市场的主流。

主城二环的电建中原华曦府，鲜房刚刚去拍过视频，品质可谓一流。

琚宾、李宝章等北龙湖御用的大师，将北龙湖标准的产品直接搬到二环月季公园附近，给老城区居民带来全新迭代的产品。

超70米的大门、天圆地方的庭院设计、文化色彩浓厚的会所等等，都刷新了我们对于区域改善和终极置业的想象。

对于在区域内居住的购房者而言，真心建议到现场看一看，即便不买，也是对审美的一次提升。

而中原华曦府除了现在所呈现的场景，未来地库还有会星空顶灯高标准的交付，值得我们期待。

城北三环附近的美盛金水印二期，在5.1劳动节实景绽放，同样颇受关注。

IMAX巨幕门厅，鎏金星空顶棚，环形水帘营造的酒店式环岛落客区域，直接将项目的格调提升到一个高奢的级别。

进入会所的大堂，于窗前俯身下望，郑州首家独创的大尺度酒店式下沉水景庭院，让一切喧嚣和浮躁都复归于宁静。

美盛金水印二期

会所功能区围合着庭院，不有星级酒店大厨为你随时量身定制特色美食，另有瑜伽、健身、品茶、咖啡、四点半课堂等，身处其中，日常所想所需在这里就能轻松体验。

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在过去的4月，明显感受到了市场行情向好的变化，市场热点也是层出不穷。

除了兰溪府、中海时光之境东西两个楼盘的热销之外。

4月18日，高新建设集团举办了自媒体品质体验之旅。

永威的品质加上高新建设的国企背景，让这个项目不仅可以安全交付，品质也是上乘。

2024年年初，鲜房对高新和锦莲序的地库做了一期《3分钟魔鬼细节》的视频，没有去项目看过的购房者，也可以通过视频一窥项目品质。

4月23日，招商蛇口出资3.62亿元竞得二七新区优质地块。

招商蛇口在二七区桂江路南、大学南路西摘得容积率仅2.5的纯住宅地块。

45载峥嵘岁月，招商蛇口势必将推出迭代的产品系，成为区域新的标杆。

环岛落客式的社区主大门？下沉式的会所？还是架空层、酒店式大堂？

招商蛇口将用怎样的产品致敬二七，我们拭目以待。

从4月到5月，政策利好效应还在不断累积，不论是一线城市的北上广深，还是二线城市的成都、武汉、天津、杭州、南京，政策松绑和扶持的力度，正逐步加大，各地楼市也有了复苏回暖的迹象。

从国际大环境而言，中美金融贸易战，还有美、澳等国的排华法案，使得华裔资本加快回流香港和内地，不排除一部分资金会进入楼市。

在这种背景下，国内房地产政策环境会更加宽松，资金会更加充裕，市场有望走出谷底，迎来新的增长机会。

有了4月的精彩表现，斗胆预测一下，5月郑州楼市的热点有望延续，红五月相信不在话下。