6月毕业季，学生不舍校园青春，房东急切坐躺收租。

对于大多数心怀大志，想闯出一片天地的毕业生来说，“租房”是在城市扎根的第一步。

根据教育部公布数据，2024届全国普通高校毕业生规模预计达1179万人，同比增加21万人。

与此同时，佛山的租赁市场似乎出现了升温趋势。

01.

租房的中年人，越来越多了

除了毕业生人数再创新高，小编还看到了一个比较特别的数据——中年家庭型租客占比增加。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9%。

他们会优先考虑到家人居家生活的需求，更倾向于选择居住品质更好的房子。

去年全国重点40城租赁成交三居室占比达到27.2%，占比首次超过一居室占比。

其实，这对新房来说也是一个信号，那就是改善项目未来市场、租赁需求和流通性是比较有竞争力的。

所以，作为购房者不仅要关注房子的涨跌情况，还要注意租售比这个真实反映资产价值的重要因素。

对于房东和多房一族来说，该如何避免房子空置，让房子本身产生现金流呢？

毕竟在当今这个环境，空置不流通，还在还房贷的房子，就相当于负债。

那么对于租客而言，大家在佛山想租什么样子的房子，能承受的月租金是多少?

据此问题，淘房君接下来会做一个【佛山热门板块租金指南】的专题系列，以供购房者、房东和租客参考，更好地看清租赁市场。

今天，我们先来聚焦禅城部分板块约50个热门住宅小区租金情况。

02.

丰俭由人的禅城

租金700-18000元/月

人文底蕴丰厚的禅城，是老佛山人的白月光。

作为发展历史最久、岭南文化气息最重的板块，无论是配套、房价、租金，都极具包容性，每一笔预算，都能在这里找到归属。

注:(1)数据仅供参考，本次统计数据主要来自贝壳、中介朋友圈及网络公开整理，不代表小区在其他渠道无房源，时间截止2024年6月28日；(2)项目随机选择，并无特定指向。

而且禅城的核心板块，与其他行政区的整体生活节奏很不一样，可以去烟火气十足的同济路喝杯咖啡，分外惬意。转身也可以去时尚与传统融合的岭南新天地shopping...

其以全市4%的土地，聚集了约佛山16%的人口。人口多的背景下，居住需求也多样，所以整个区域分化挺明显的，丰俭由人。

比如祖庙板块，人口密集、生活配套醇熟，照理说租金行情应该会比较高，但也有800元/月的翡翠苑，但项目是1999年建成房子，而且没有电梯。

这也反映了一个问题，核心老城大多是楼龄较大的房子。

如果想要更高的生活品质，住起来舒服点，可以考虑次新房，比如说保利同济府或者碧桂园岭南盛世。

保利同济府三房两厅月租金约3200元，中介手上有11套左右。个人放租比较便宜2800/月起。

小区旁边就是广佛线同济路站，禅桂内的通勤，或者去广州游玩都很方便。

刚收楼不久的朝安金茂悦也有放租的，99㎡三房租到4000元，比周边的贵不少，毕竟新房，情理之中。

我们算了一下以挂牌总价210万、租金4000元计算为准，这套房子回本需要44年，大家觉得值吗？

|小区环境

禅城湖景板块是佛山楼市江湖Old Money富人区,这个板块，新盘很多，二手盘也很多，卷地段卷景观卷产品卷价格。

比如说龙光天湖郦二手房，5月成交均价34351元/㎡，租金250㎡的5房每月1.5w。

在生态上环境应该优于千灯湖。不过，地铁和产业是硬伤商业配套也比较少，烟火气不够浓，也许富人区要的就是私密安静。

租金方面，同样是4000块能租到绿茵鸣苑191㎡的五房，离季华六路地铁站1.4公里左右。但是楼龄较大，装修审美方面都不太适合年轻人。

禅城边缘板块南桂西，部分社区租金不贵，但楼龄较老，小区环境陈旧，楼间距小，以及见插针的停车位。

甚至有朋友说到：生活条件还不如重新改造过的城中村住房。

写在最后

淘房君提醒大家，网上租房套路多，图片和带你去看的货不对板，要学会辨别。

①看房需谨慎:

在租房过程中，不要急于签订合同，细心观察房屋的周边环境、内部设施，例如水电状况、卫生间是否畅通等。

签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，以防受骗。

②營惕虚假广告。

地段好、条件好的房子，租金却十分低廉，你觉得你捡到了“皮夹子"殊不知会有更大的陷阱等着你。

③选择合法中介。

如果想通过中介租赁房屋时，一定要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，仔细检查证件切勿因小失大。

而且退租环节也要注意，前段时间佛山就出现过”提灯定损“事件，具体可戳视频看下~