行业未来十年还会留下几家房企
这个问题固然没有人能够给到答案
但我们却可以从行业几股趋势中，感受到未来我们的城市应该需要什么样的开发商
城市土地开发正在变得更复杂，上海楼市产品早已经进入内卷时代，客户的专业度也在日渐提升
今年在上海，各家房企都在拿出自己看家本领，都想做到人无我有人有我优，抢先一步占领客户心智
这个态势下，上海楼市未来的产品力只会进步，不会退步
但这一切，都在对房企的综合能力提出更高标准要求
客户看过太多好产品，眼光逐渐挑剔，只有拥有与时俱进的产品能力
才能成为未来楼市发展中大家期待的房企品牌
因此关于产品迭代这件事，就不能只停留在单点维度上，一切都要成体系化的进步
今天就让我们带着这样的逻辑
试着走进这个在我眼里已经悄然完成蜕变的房企品牌：招商蛇口
01
之所以会在此时选择观察这个品牌
是因为今年招商蛇口在浦东三林落地了一条新的产品线：臻
而首次落位上海的新项目招商臻境，被赋予了海派社区的定位
海派，是上海的一张名片，也是对招商的一次考验
如何解构城市文化，并将其中精致温润的气质，传递到未来生活的每一个日常，让人感受到上海的美好
这件事本身就带着难度
招商做的第一件事，就很有耐心，就是将那些代表着上海文化的元素，一个个拆解
于是那些代表着海派文化的符号，招商把它们进行现代转译之后
形成臻系产品的设计语言，然后再用更现代化的设计语言在社区中表达
比如，我们看到招商臻境整体建筑风格
最大化程度放大了武康大楼、绿房子中的弧线元素
招商臻境效果图
这种大家都在做的立面弧线，招商不仅做了
还给自己增加了难度，做了这种多层次弧线的处理，让海派的精致表达得更为传神
力求海派元素贯穿设计始终，渗透至建筑、景观、室内的每一个细节
招商臻境示范区实景图
作为一个专门为城市定制化的产品，社区生活如何传递海派精神
海派的精致背后，其实是人们对上海那种多元包容生活场景的向往
发生在社区一切都要足够精彩，才是现代生活需要的海派
建筑是海派的，生活是现代的
于是，招商臻境在海派的建筑风格下，规划了一个浓度很足的公区生活场景
从门头进入社区酒店式环岛落客，归家仪式感拉满
招商臻境示范区实景图
步入招商臻境用简约现代化酒店式的水景空间，进入社区内部多个参考海派风格打造的仪式感景观花园
除此之外，社区最大的景观空间，用来打造自带下沉庭院面积约1500㎡的社区会所
招商臻境示范区实景图
围绕着下沉庭院，会所内部规划了约500㎡恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等社交空间，满足业主未来不同的生活需求
除此之外，单元楼栋下的架空层，同样做出四大主题：阅读、运动、亲子、洽谈...
未来社区精装地库呈现，地上地下双精装大堂，进一步提升归家品质
招商臻境示范区实景图
这是招商新一代高定产品臻系在上海的首次亮相
招商臻境将海派精致的感觉不仅刻画在建筑骨架中，还在未来客户生活的每个日常里
让产品回归上海这座城市最引以为傲的人文价值
背后代表着招商这个品牌对城市文化和生活方式的创新
02
而什么是真正的海派
所有场景打造要经得起放大考究，从整体布局，到放大细节，最后细节中又看到人性化思考
只有这样的匠心精神和自我要求，才能把海派风格演绎得传神和精致
所以，当我们附身下沉到更细的产品维度来观察的时候，又会发现
整体产品颗粒度，正在被招商蛇口更加细腻的拿捏
首先最直观的感受是对材料的严选
这两年我们看到上海高端产品市场，奢石成为标配
但招商蛇口却把它们不折不扣的运用在了几乎所有价位段的产品上
就拿最近刚亮相的500万起的招商臻境来说
在这个价位段，招商在全屋的各处都提升了材质的标准，主卫台盆和背景墙都采用了香格里拉白奢石
招商臻境样板间实景图
天然奢石让卫浴空间仿佛像是打开了一张流动的画卷，而地板和其他部分则是通铺至顶的岩板
以白色为基底，流动的纹理，营造出一种静谧感和高级质感
不仅如此，各种天然奢石的采用也散布在室内的各种空间
招商臻境样板间实景图
在招商臻境样板间空间的入户玄关处，用木材的温润搭配凝脂发光石材，厨房岛台处同样用天然奢石包裹着发光玉石壁龛
招商臻境样板间实景图
客厅的电视背景墙，是天然石材搭配皮革材质，是不是质感立马就不一样了
外观颜值的整体迭代展现了招商与时俱进的审美眼光
是的，今年招商的产品变得更耐看了
同时室内的装修，也都站在更高品质人居标准而出发
所以，在今年的四个新项目里，招商都拿出了越级式的装修标准
招商臻境装修标准示意图
浦东三林的招商臻境项目，室内厨卫主要品牌基本全部一线进口
招商臻境样板间实景图
西门子、高仪、科勒、唯宝...这些都是上海同价位产品基本没有见过的配置
招商不仅愿意比同档位项目，投入更多的成本，同时也没有忽略那些为人居思考的细节
比如，招商通过对一千多组客户收纳习惯的调研
发现客户对玄关收纳空间的敏感，以及对于全屋收纳不足的痛点后
招商臻境样板间实景图
从户型改造开始，将那些原本我们忽略的空间运用起来，柜体延伸至电视背景墙处，并使用同款柜体，实现一体化设计
这样一来，不仅释放出不少收纳空间，同时实现厨房扩容，增大厨房操作空间，使原本中小户型的L型厨房，变成U型厨房
招商臻境样板间实景图
并将厨房管井外置，让厨房空间变得更加规整，不会有凸角，有效拓宽厨房的可利用面积
还交付了定制化的厨房岛台，搭配可开合开放式厨房，不仅中西厨模式自如切换，还增加了厨房的收纳空间
招商通过对户型的微改造，空间的深度挖掘，为客户带来的是，全屋一套集成的收纳系统
整体的收纳标准提升之外，比别人还多一步人性化思考
比如，在招商中旅揽阅室内空间规划出14大收纳体系
从玄关至厨房卫生间，几乎每一个角落空间都在被运用，全屋的收纳空间几乎做到满载
招商中旅揽阅样板间实景图
入户玄关鞋柜空间，提前做好双面180°旋转的鞋架设计，并自带一个拥有除臭消毒功能的鞋柜精灵
卫生间考虑到女主人的个性化需求，内嵌了一个美妆冰箱，内部配置轨道式置物架和电源插座
厨房内，不仅定制了多层空间谷物抽、多功能调味拉篮、全铝材质碗碟拉篮...
高层橱柜还贴心准备了可手动升降篮，方便不同身高的主人使用
招商中旅揽阅样板间实景图
目之所及之处
招商正在拿出无比认真的态度，对待每一个产品细节，也是客户生活的每一个日常
这背后是招商品牌对上海新一代人居需求的理解
给每一个不同区位的产品，都带来超标准落位兼具面子和里子的产品
也正因为如此
招商中旅揽阅在启动认购第一天，就吸引了130+组客户，在外环外普遍较为冷清的市场里，仅第一天就已经超过今年4-5万/平价格段所有项目的认筹量
招商对产品的较真态度，换来的是市场的正向反馈
03
这个品牌最强势的产品力来自于它对城市综合体社区的打造
不过即便是最强，也在迭代升级
招商今年在宝山、泗泾落地的两个城市TOD综合体项目，在聊到这两个新一代花园城时，我反复听到一句话叫：社区即城市
招商对新一代综合体社区提出创新的思考，不仅是做一个TOD，更是带来一种生活提案
招商改变了传统商业的规划，虽然是约25万方（含地下）的庞大的商业体量，但规划设计没有进入同质化赛道
而是围绕着交通枢纽和社区之间，打造中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系
宝山潘广路TOD招商时代乐章商业效果图
因而拥有更多沿街的商业外摆和露台空间，丰富城市公共空间的同时，没有了传统综合体社区割裂的感觉，反而是融合
除此之外，整个社区的打造也在围绕着如何让未来的生活拥有更丰富的场景，建筑不仅是建筑，更有不同的生活画面徐徐展开来
于是，招商在宝山TOD项目内外部，通过街角花园、中央景观园林、商业街区...等规划了七大生活场景
让未来归家的每一条街都充满烟火气和不同风景
除了综合体商业业态的创新，还有定位的因地制宜
泗泾TOD招商时代潮派商业效果示意图
考虑到泗泾26-35岁年轻人占比更多，招商在泗泾TOD则是在此基础上，放大了潮流和年轻元素
宝山的chill，泗泾的潮流...
招商对每一个TOD的打造，并不是千篇一律的，而是因地制宜的拿出不同的生活提案
04
今年我看到的招商蛇口，已经悄然完成了一次蜕变
也感受到了未来的上海楼市
没有最卷，只有更卷
曾经招商用玺系奠定了自己在上海高端豪宅的身位
而今年我看到招商正在将自己打造豪宅的产品力步步下沉到更多项目里
它可以为城市高阶人群定制化产品，可以用每一个细节改善生活，可以用tod的精彩和城市的多元在对话
今年上海的四子齐发，展现我们面前的是一个更加全能的招商蛇口
未来这种画面会越来越多的在各个项目里落地
在这个品牌不断生长，不断进化的过程中
我看到了招商为生活在上海不同个体的生活而努力的初心
总编 / 卢俊 主笔 / 乔不丝 运营 / 水水 校对 / 大蕾
这是真叫卢俊公众号的第5198篇原创文章
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