我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？

深叔：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其、更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。

提问：深叔，你好，深圳宝安旧改拆迁的项目可以买吗？

深叔：你好，宝安还有一个非常重要的地方给大家提个醒啊，就是新安靠流塘靠西乡那一边啊，虽然在宝安的安全线以内，但是大家一定要小心啊，因为这个是属于宝安安全以内最差的板块，它未来的命运跟尖岗山没有什么区别，理由很简单，因为它的房子真的是太旧了，但是成也前海，败也一个前海，正因为前海热，便宜点的也高到六七万了，好一点是不是七八万了，所以大家想想就个拆迁的难度高不高，因为成本太高啊，没有人愿意做赔钱的买卖

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，不同预算的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。深圳买房逻辑详见知识星球。

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。

提问：深叔，你好，请问罗湖的房子该怎么选？是选择西区好还是罗湖东区好？这两个板块哪个区域的增值空间更大？

深叔：你好，首先看看交通方面，整个罗湖的轨道交通是非常完善，有一号、二号、三号、五号、七号、八号和九号线，罗湖西区优势是地段。商业以福田一路之隔，地铁一个站呢就到福田，罗湖西区主要以商业、写字楼、公寓为主，商业方面众多罗湖的大型购物商圈都在西区，配套都很齐全。

不建议选择的片区有川峰火车站，还有国贸片区，这三个片区靠近罗湖关口，服务业居多楼盘，以八几年的电梯大厦房为主，楼林老旧，没有小区，还有很多50年产权的楼盘，还有就是这三个片区没有好的教育资源，但是片区的房价是整个罗湖最便宜的，我们再看看罗湖东区，有深圳最好的教育资源，片区内超九成的建筑物都是住宅，商业和办公比较少，居住氛围浓厚，缺点是片区内商业较少，东区值得选择的片区有黄贝岭、翠竹景、莲塘这三个片区，拥有深圳最好的教育资源，不太建议选择的片区有文景度和草铺片区，这两个片区在地段位置上没有太大的优势，居住环境整体偏差，距离地铁站也比较远，也没有好的教育资源，但是这两个片区的房价整体的在东区是比较偏低的，区域增值方面，整个罗湖已经处于发展饱和的状态，没有新的土地资源开发，主要是依靠城市旧改更新来推动区域发展。旧改的时间也是一个很漫长的等待过程，如果在福田工作，喜欢商业氛围，可以选择。罗湖西区的楼盘如果想居住环境更纯粹，又想给孩子最优质的教育资源，东区呢就比较适合你。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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