我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问碧海买房有哪些优缺点呢？

深叔：你好，碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌，不过，碧海的学区很一般，大型商业更是没有，好多小区离地铁口很远，海陆空的噪音不说，开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了，就那么大点的地方，除以广深公路近以外，两个地铁口都是一公里以外

提问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

深叔：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，名下有套小户型自住，目前想在置换一套偏刚改的房子，我家里有一个四岁的主要考虑前海地区，预算800-1000万，希望能够长期持有且未来有一定的升值空间。

深叔：你好，老前海地区，主要是中端住宅区，住宅林立，户型较为多样，南部有较为优越的学区房。地铁交通和公路交通都相当发达。前海地区的学校质量比较多，但整体的教育质量比较一般，尤其是前海北地区。新前海地区的二手楼盘，主要就是前海时代，老前海地区的整体居住氛围浓厚，居住环境较佳。整体来看，前海地区的楼房能够满足刚需的选择，也能够满足部分改善家庭。

提问：深叔，你好，首付预算200万，想在深圳买套房，但是一直买不到合适的。

深叔：你好，这个预算确实尴尬，如果买在南山福田，次新房带不错的学位，只能买到一个一居室，面积也就30多平，如果考虑宝安、龙华、罗湖之间做选择，虽然可以买到两房一厅的房子，楼龄也可以选到比较新的，而且今年深圳很多二手房价格也跌了不少，但是这些板块的升值属性不强，不要勉强买西部板块，单价太高，200万首付预算确实买不到主流户型，未来升值性也不太好，你可以在龙华和罗湖做选择，龙华考虑上塘、红山板块的次新房，罗湖考虑湖贝、笋岗、水贝、蔡屋围、黄贝岭板块。总价控制在500-600万之间，大概率还是能够跑赢通胀的。

提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。