我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在深圳楼市调控较多，今年下半年刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？

深叔：你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。

提问：深叔，你好，单身，刚需，目前无房，准备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也可以接受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？

深叔：你好，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、南山很近，容易承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光明、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有发展潜力，不过工厂多，宜居性较差。四、新安福永片区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，已交三年社保，不确定是否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有贷款记录，目前预算是70万，不能买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么建议？

深叔：你好，如果有深圳购房资格，建议直接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格，建议考虑东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.建议先学习买房的理论基础，了解板块、片区、学位等相关知识后，再做买房选择。

提问：深叔，你好，请问龙岗该怎么买？

深叔：你好，其实龙岗的定位就是深圳的睡城，只会跟着深圳大幅上涨，别人涨得多的时候它涨的少，别人跌的少的时候它跌的。买龙岗不管你是买上千万的山景大平层，还是买四五百万的刚需上车房，投资属性都是很弱的。基本上选龙岗就是奔着自己住的舒服为主线。龙岗的购买逻辑是完全站在自住的角度，但是流动性一定要保证，400到500万的首选大运，500到700万的只能选坂田，超过700万我不建议选龙岗，如果你非要大平层的住的爽，请随意。龙岗本来就不缺房子，一手新房，二手次新都足量供应，所以老破小，老破大在龙岗是没有存在感。

提问：深叔，您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

深叔：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，下面分析一下这两个板块：首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通，未来这里配套设施也将会逐渐完善；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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